第254章 第二個五年計劃(下)
二月一號,皇都。
在今天沒有舉辦早朝,一大早成位阻就來到了劉文柱的家裡。
“劉大人,今天就是皇都的土地發售日了,今天這條政策的效果怎麼樣,就可以看見分曉了。如果這件政策真的沒有任何效果,我倒是認爲,此事對於我們來說將會是一個絕好的機會。”
劉文柱自然是知道成位阻所說的這個機會到底是什麼意思,無非是想要依靠這件事情來打擊新政派的官員。
如果這個售賣土地的政策沒有發生任何的效果,那麼這個政策肯定是要被取消掉的。
取消就結束了嗎?
按照大玄官員的一貫辦法,肯定是要找出來一個人背鍋。
這個背鍋的人有兩個,一個就是武州的一把手總督邱恩龍,另一個就是頒佈這個政策的王千源。
這兩個位置,是保守派官員已經垂涎已久的了,正好可以趁着這個機會,把這個位置給奪過來。
“先等着看看結果再說吧。”
這個時候,成位阻開口說道:“那些檢察官已經準備動筆去寫彈劾的奏摺了,一旦這個奏摺發出去,就要朝廷開會決議。”
當然,這些就不歸他們管了,最後加起來這一次賣地皮的收入,肯定能超過一千萬兩白銀。
保守派的官員們高聲的呼喊:“原來這件事情,還有銀行的一份!難怪,難怪是這樣!”
這一次,他手裡的公司直接拿了三塊地皮,一塊是住宅區,兩塊是商業街。
在得知了這個消息之後,報社拍的官員們徹底都炸毛了。
“只要這些基本的東西沒有辦法漲價,那麼百姓的生活就沒有辦法混亂。”
這樣一來,也就是要交上五萬兩銀子的稅,所以說這樣一來,基礎建設能夠擴張,而且稅款也能夠大大的提高。
李長安走到了皇都的地圖前面。
銀行要是收不回錢,又怎麼可能會給那些存了錢的百姓,發放利息?
這樣一來,整個鏈條都會出現問題:所以說,現在的這些商人,已經是被架在火上瘋狂的烤了。
最後,他們手下還剩下百分之四十的利潤。
但是,官員們此刻,都已經把眼睛盯到了今天售賣土地的事情上。
比如說皇都的一條商業街,如果到時候商業設施,沒有辦法跟上那麼房子建設,在這裡豈不是要一直空着?
成位阻大聲的呼喊到:“這是惡政!這是在玩火自焚!”
不僅這樣,這個基礎建設,還能夠提高一大批人的就業,刺激國內的消費。
李長安把目光,在這片地圖上一一掃過,然後點了點頭,開口說道:“他們肯定是喜歡在朝陽新區拿地皮的,畢竟這裡距離大運河很近,以前的很多商人都會把各個地方的貨運輸到這裡。”
二月一號,這一天的土地拍賣工作,截止到下午兩點就結束了。
這樣算下來,這些房地產商的毛利率是在百分之七十左右,但是在這其中,有百分之二十是要交給朝廷作爲稅款的,除此之外,還剩下了不到百分之五十的利潤。
這種玩法,已經是徹底的超乎了保守派的想象,他們完全沒有猜到,這一次銀行也會參與到這件事情當中。
“但這怎麼能行!這簡直就是左手把右手的錢遞過去,這是在玩火自焚啊!”
一千五百萬兩白銀,五年下來的利息就是二百二十萬兩白銀,四百萬平方米,按照七兩銀子賣出去的價格,他們總價就是兩千五百萬兩銀子!
李長安現在,沒有把商業稅款制定得十分複雜,因爲他不想要把商人的投入成本變得太高,至少在現在,還是要鼓勵他們去發展商業的。
這裡面只要有交易,那麼肯定就會有稅的繳納,這些商人貸款了一千五百萬兩白銀,這基本上都是要拿來修樓和鋪路的。
時間來到了下午的三點,郭榮生走進來開口說道:“陛下,張大人和王大人在外面求見。”
因爲沒有人知道,接下來,事情到底會向什麼方向發展。
“你們不要小瞧這些商人,更不要小瞧他們的目光。”
一邊說着,李長安把目光落在了地圖上,“從皇都到達北方地區的水泥路,必然會貫穿西城,這裡今後將會是貨物集散的必經之地,而且很多的大學和工廠,都會建立在這一帶。”
李長安的這一句話,可謂是一語道破了當前,土地販賣問題的本質。
他一家公司就貸款了三百萬兩白銀,其他的八家公司,則是一共貸款了將近一千三百萬兩白銀,他們自掏腰包出了七百萬兩白銀,也就是說這八家公司,現在手裡面已經掌握了兩千二百萬兩白銀。
按照現在大玄銀行的存款利率,銀行肯定是還能夠再賺上一筆錢的。
也就是說,朝廷收上來的這些錢,絕大部分都是銀行剛剛印出來的錢。
爲什麼這些保守派的官員們說,這一次就是個左手和右手的把戲呢?
因爲新政策要售賣土地,就是希望這些公司去找銀行借款,然後銀行再開動印鈔機,把錢發給他們,然後他們再把這些錢交給朝廷。
時間到達晚上,準確的消息終於傳達了出來。
而此時此刻,這一場衝突的製造者李長安,在做什麼呢?
這樣是怎麼做到的?
第一點,就是從潯州進口。
這個數字,在曾經的年代,已經幾乎能夠抵得上大玄一年的稅收收入了!
這個數字,是不是龐大到讓人害怕,震撼,是不是十分刺激?
有的人不停的批判:“這一次的政策簡直就是在玩火,是在刀尖上跳舞!”
而且到這裡還沒有完,這好幾百萬兩,只不過是賣地的收入,那八個公司在開始建設房子之後,他們還要向朝廷繳納稅款。
而且這一次,參與進來的人也要有工資,只要這些工人的工資,達到了個人所得稅的標準額度,那麼他們也是需要交稅的。
“微臣只是擔心,糧食和礦產的問題。”
他們能不能買起?
按照目前大玄百姓的收入,很多人都是沒有辦法買得起的,但是人口基數在這裡,肯定也是有一小部分人能夠買得起的,甚至還有一些人,可以直接全款購入。
比如說那個王如意,他想要在商業街建設房子和道路,那麼就必須要大量的採購水泥。
他們在之前,都是普通人家,都是在第一個五年計劃當中,吃到了改革的紅利,跟着朝廷發了財。
時間走得飛快,轉眼就來到了下午,這個時候,雪妃已經記錄下了許多的信息,皇上則是依舊沉迷於製造青黴素的過程當中,不可自拔。
沒過多久,張守正和王千源就走了進來,“臣等參見陛下!”
“而且現在,朝陽新區已經建設了很多的商業街,這裡肯定會成爲今後的又一個繁華市區,除此之外,銀行都開設了許多家,如果朕是他們,肯定也會選擇在這裡購買地皮。”
至於保守派的官員們,此刻則是隔岸觀火,如果這次售賣土地出現任何的問題,那麼他們就會直接站出來搞事情。
這絕對是一個白菜價格,現在王如意拿到了七十萬平方米的地皮,他只需要花上一百五十萬兩白銀,而他自己則是自掏腰包了八十萬兩白銀,找銀行貸款了三百萬兩白銀。
這個消息,立刻開始在皇都的核心階層傳播。
但是這一切的前提,就是需要有人來買房子。
第二個五年計劃纔剛剛開始,眼看在皇都,就有一場大規模的爭論馬上要爆發。
“什麼?所有的土地都賣完了?!”
存到國庫裡面之後,當然是就要把這些錢投入到基礎建設,和民生建設,以及進出口貿易當中,想要賺取更多的錢,來帶動國內的發展。
新政派的官員,無時無刻不在再增加着宣傳的力度,畢竟這已經是第二個五年計劃了,如果一旦出現問題,那麼肯定會影響從今以後的一系列政策。
“陛下,除此之外,西城區的地皮他們也買了。”
這些地皮都是誰買的?
這個疑惑,並不是他一個人纔有。
第一點,就是稅收的收入。
想要買下這些地皮,這個價格實在是不便宜,真的有人拿出這麼多錢來去買地皮嗎?
第二點,就是貸款所產生的利息。
這是一副十分完整的地圖,而且是立體的模型,地圖上面寫着東城區,西城區,以及龐大的朝陽新區和下面的縣城。
這財政收入突然之間又多了,這麼多有錢,他其實是開心的。
這裡面,建造和運營的成本佔到將近一半,最後這些開發商們剩下來的錢,就十分合理了,他們自己能夠賺上百分之二十四一,共是六百萬兩銀子。
這個時候,李長安淡淡的開口說道:無論是糧食,水源,還是礦產,全部都能夠牽扯到民生的生活,只要我們把這些供給充足,保證他們的所需,那麼這些東西就不會漲價。”
二月一號,一大早,李長安就在頤和殿,和雪妃一起研究着製作青黴素。
雖然說這裡面,有將近一千五百萬兩,都是銀行自己掏的錢,但如果真的有商品能夠補充進來,那麼就相當於,朝廷提前把錢賺到了自己的手裡。
畢竟現在剛剛開始扶持這些商業,所以說政策沒有變得很嚴。
那麼現在,問題來了,在這個商業模型當中,銀行是有收入的,銀行也能夠賺上二百萬兩銀子左右。
聽到皇上這麼說過之後,張守正臉上還是有一些憂愁。
щщщ ¸тt kán ¸¢O 等一下,事情到這裡還沒有結束。
李長安把名單接了過來,仔仔細細的看完,這裡面一共有六家民營企業,還有兩家剛剛成立的國有企業買了地皮,他們一共貸款了一千五百萬兩白銀。
第二點,就是要紡織廠繼續的擴大生產,把蒸汽機也加入到紡織的工廠當中,加快他們的生產速度。
四百二十萬平方米,他們拿地的價格是在二兩銀子左右,在蓋完了房子之後,每平方米的成本大概也就是七兩銀子。
“名單在這裡,還請陛下過目!”
他們現在,能夠參加到這麼龐大的國家項目當中,幾乎是已經掏空了家底,這裡面肯定是有着巨大風險的。
因爲這家公司的股東,並不是他一個人,而是皇都的好幾個大商人一起出的錢,而他們的背景,都是無一例外十分的乾淨。
他們這一次,一共貸款了一千五百萬兩銀子,他們的利息一共在二百萬兩左右,也就是說他們這一次,一共要給銀行還上一千七百萬兩白銀,而且要分爲五年還完!
除此之外,他們買地蓋樓運營的成本,一共是一千二百萬兩銀子,最後他們還能夠剩下二百八十萬兩白銀,賬面上的數字,能夠剩下八百八十六萬兩。
聽到這番話之後,成位阻十分的吃驚,他整個人都跳了起來。
“一共有兩千多萬兩白銀要投入到民間,作爲基礎建設的資金,現在百姓手裡的錢又多了,這樣一來,國內的通貨膨脹情況,肯定也會隨之變得更加劇烈,微臣只是擔心,這樣一來,會影響民生。”
比如說這一次,一共賣出去了四百萬平方米的土地,然後朝廷的直接收入,就是將近一千萬兩白銀。
因爲土地的收入,直接是劃撥到財政收入當中的,所以說並沒有稅收政策,後面的各種稅款,恐怕還能夠再收上來一百多萬兩銀子。
“哦?你在擔心什麼,直說就是現在。”
這個時候,王千源開口說道:“陛下,這第一輪拍賣,所有的地皮都已經賣出去了,但是微臣的心裡還是有些擔心。”
這一次賣地皮的收入,僅僅是那些開發商交給朝廷的錢嗎?
如果你真的這麼認爲,那你就是太年輕了,接下來還有好幾樣的收入,會算到這總賬款裡面。
“我倒是認爲,今天新政策的執行肯定會出現大的問題。關於邱恩龍的下一任接任者,我都已經想好了,到了那個時候,還要靠劉大人發佈一套全新的政策,在皇都實行下去。”
“這些事情你先放心,從今年開始,就會有一大批糧食進入到大玄,同樣在明年,布料的產量也會翻倍的增加,煤礦的產量肯定也會大大增加。”
這一次,他一共準備了將近四百萬兩白銀。
在第一個五年計劃當中,他拿到了水泥路的標的,同樣還協助張守正在民間收購糧食,這個人和朝廷上的很多官員,都有着密切的來往。
這個時候,張守正和王千源對視了一眼,然後王千源開口說道:“陛下,從今天早上開始,截止到目前,銀行已經放出去了一千五百萬兩貸款。”
而有的人,則是大聲的說道::這是有史以來,皇上最爲英明的決定!”
第三點,有了改良之後的蒸汽機,那麼煤礦的開採速度肯定也會大大的加快。
而在這些利潤當中,他們找銀行的貸款,五年的利率就是百分之十五!
那麼銀行賺了錢之後,他們應該怎麼辦呢?
這些都是銀行的收入,而銀行的支出,除了銀行的運營費用之後,剩餘的就是給百姓們的利息了。
比如說這一次,他花費二十萬兩銀子去購買水泥,那麼按照新的稅法,他這二十萬的收入,就要拿出百分之二十五來充當稅款。
這兩千五百萬裡面,還要有百分之九作爲利潤要交給銀行,這是他們貸款所需要的成本。
他看了一下手上的這些名單,在這裡面,就包括了那個王如意。
在二月一號的這天晚上,幾乎皇都的所有官員,都徹底的瘋狂了,他們的腦子徹底被李長安給粉刷了一遍。
“免禮吧,有什麼事情嗎?”
確實是這樣的,現在王如意剛剛回到家裡,他還在不停的發抖,他這一次拿出了八十萬兩白銀,可不是他一個人拿出來的。
買房子的人,同樣也需要去找銀行貸款,他們還需要付利息,那麼接下來,會有百姓願意買房子嗎?
一平方米的價格是六兩銀子,他們如果想要買一百平方米的房子,那麼就需要花六百兩銀子去找銀行貸款,分三十年還完,那麼每年就要還上三十三兩銀子,每個月是將近三兩銀子。
他還在算賬。
這個時候,李長安把青黴素裝到罐子裡面,收了起來,然後開口說道:“讓他們進來吧。”
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一部分留給銀行繼續運作,另一部分則是要上繳到朝廷當中,存入到國庫裡面。
這樣一來,李長安纔有底氣,去玩這麼大一筆數字的基礎建設工程。
所以這個商業模式,其實是能行得通的。
這個稅收政策,到這裡就結束了嗎?
當然還沒有!
你要賣出去了一套房子,那麼這個就是你通過商業所獲得的收入,那麼你有收入,就要按照稅款來繳稅!
這一次,王千源是站在國家的角度在看待問題:這是完全合理的,他表現的也非常專業。
這個時候,王千源開口說道:“陛下,朝陽新區的地皮賣的是最多的。”
聽到這個數字之後,李長安的心裡一動,然後開口說道:“有名單嗎?”
他是準備要幹什麼?
因爲在這裡面,還包含了很多建造的開發費用,朝廷肯定是不允許他一分保證金都不拿,直接讓銀行給他貸款三百萬兩白銀的,萬一他拿到錢之後,直接跑路怎麼辦?
當然,他現在是跑不了的,像是這種商人,他的名單早都已經在朝廷單獨備份了起來,他們如果想要離開皇都,那麼絕對要有特殊的批文。
還要注意一件事情,這只是他們第一期的房產。
爲什麼這麼說?
房子空着沒有人買,怎麼才能夠收回成本?
比如說住宅,萬一沒有人要了怎麼辦?
這些其實全部都是風險,一旦這些風險存在:那麼他們就沒有收入,就沒有辦法還銀行的錢。
現在,皇都的地皮價格是多少?
每一平方米的價格,是二兩銀子。
要知道,朝廷一下子發出去那麼多的錢,如果這一次收不回來,那麼就會引發爛賬,壞賬,造成國內的金融危機。
只不過普通的百姓,根本沒有辦法買得起這種房子而已。
那麼現在問題又來了。
這些普通的百姓,沒有辦法買得起房子,只有這些商人和貴族能夠買得起。
這樣一來,不是和李長安一開始的想法所違背了嗎?
(本章完)