第120章 119提前做準備
120先來幾十套（標題改不了，內容已經更新）
林若妍篤定津市短期內有接盤俠，是因爲津市已經搞了大規模的拆遷，比京市激進多了。那段時期拆除近500萬平方米的舊房，超過30萬人離開了老房子，城市面貌肉眼可見提升，人民心態向好。到了書中明年九月，也就是李一琪去津市的時候，當地單月商品房成交面積突破了100萬平米。
書中描寫過的事情，尤其是經濟發展趨勢，還算相對靠譜準確，並不會因爲男女主沒有來電，他們的個人劇情改變，就改變了大環境的發展節奏。
雖然現實世界裡，再過幾年京市房價比津市漲的離譜多了，不過今年在津市圍繞着核心保值區域買點兩三千一平米的房子，明年單方漲價到四千五千就賣了，扣除交易稅費也能賺百分之四十，一筆快錢。這麼高的收益，看着比許立豐那個旁氏騙局的網站還離譜，卻實實在在發生了。
【買房子吧，你幫我篩選一下買津市哪裡的別墅，準現房又貴又好那種，小區地段環境不錯，能讓我消耗三千萬的項目。】林若妍一張嘴給敗家系統提了一堆要求。
偏偏這些要求聽起來就很符合敗家邏輯，宿主要買房，還要買很多，挑品質好的無可厚非，還要貴的，這怎麼能拒絕？敗家系統美滋滋去忙活了。
林若妍也充分理解了敗家系統的用法，以後買貴的東西不用找諮詢公司，多問問敗家系統就行。
她小算盤打得響亮，實際操作還是有點難。敗家系統很快反饋給她一些項目信息，都是津市現在好地段的別墅新樓盤，不過那樣一套好別墅才百八十萬，她想花掉三千萬，需要買幾十套別墅。這一套套買，似乎實在麻煩。
可是要現在就買京市X城區的老破學區房，便宜是便宜了，十來萬買一套，要等七、八年後學區概念起來纔會漲更多，那種真正的老破小也並不好賣，租金又低得離譜，就不划算。新一批能讓林若妍看上眼的質量高的房子，要等過兩年纔會陸續蓋出來。她若是能支撐活到明年，明年再開始買京市、滬市那些最新的最貴的房子就行。
忽然，她又一拍腦門，她實在太傻了！這三千萬拿出來炒自己家豪宅的樓花不就行了？
自家豪宅的品質肯定沒話說，她自己、兒子和親哥，魚家二老都給留一套。那是正經蓋成了之後她成本價買就行，這個月她把三千萬拿出來，買十套房號，下個月賣給別人，說不定就見到錢了。
於是林若妍喊來呂幹，問她若是出資參與買房號，買幾套可以……老闆下場親自玩，這肯定要秘密來聊，弄不好自導自演露陷被人戳脊樑。一問才知道，呂幹手頭已經有靠譜意向的客戶都超過二十組了。
換言之，他們想每個月推出十套房號，八月開始推，都不夠客戶分的。林若妍要是自己下場擠佔名額，那必須放出更多的房號，的確需要測算一下如何控制，不能太大量就顯得沒誠意。
“我肯定要買五套自己和親朋留着住的，另外五套將來轉手給別人。”林若妍大咧咧道，就好像她買幾分錢一斤冬儲大白菜一樣。
呂幹一想，老闆要買房那一定是成本價，未來選哪套都是老闆說了算。這和現在買十套房號是兩碼事，老闆既然問他放號量，也是考慮到量大影響後續的銷控。老闆真是人美心善又充滿了智慧，處處爲他着想，這是怕他一開始沒客戶，打算自掏腰包減輕他的銷售壓力。
但是，這房號比預期的搶手多了，他原價想賣三百萬一個號的，沒想到排序靠後的客戶聽到風聲，愣是想加價往前只求能先買上。這個所謂加價，就是說願意增加定金比例，比如四百萬、五百萬。
呂幹腦子轉得飛快，說道：“要不林總，您那五套自留的現在圈出來就當非賣品了，免得被別的老闆看上。另外五套，您這月先買入，每個月轉讓一套兩套出來，細水長流。”
林若妍本來也是怕自己一下子買太多，影響了銷控，看呂幹似乎早有盤算，還給她了建議，她自己也不能任性。五套就五套吧，能先花出去一千五百萬了。剩下一千五百萬，她喊來秦爽，給她列了一個單子，這都是敗家系統列出來的津市知名在售的豪宅別墅項目。
林若妍讓秦爽重點看看梅江的項目，若是合適，一千五百萬就都集中買一個盤也行，方便對接管理。
梅江那裡可是將來的津市富人區，沿湖的別墅和高檔高層公寓很多，景觀有先天優勢，知名開發商開發的項目物業管理也很不錯，未來升值最快。
秦爽接了任務之後快速調研，立刻挖掘出了一個新項目。原來是老闆給的列表中還真有一個梅江的新樓盤能符合需求。那個銷售代理也想玩炒房號，下月開盤，這月先造勢。但是開發商和代理算來算去都差點錢，希望能引入一個大戶，一起炒一把，營造一次開盤三天就售罄的盛況。
林若妍這個外地的神秘富豪就很合適搭臺唱戲。她若是入場買幾套大別墅，均價給她算一套六十到八十萬不等，等下月正式開盤的時候，每平米漲價五百塊肯定能做到的。比如七十五萬買入，等賣的時候九十萬都有人來搶。
林若妍聽到消息後，花錢請專業公司調查該項目背景和資金情況，自己拿着項目介紹研究，確定這就是原書李一琪明年到津市出差感慨的大別墅，就放下心來。
她說：“秦爽，你這周幫我去津市買房子，委託書我已經寫好了。”
“好。林總，您買哪幾套？總平面圖上圈一下。”秦爽認真詢問。
林若妍就漫不經心在總平面圖上畫了個大圈說：“這片看着臨湖，景觀比較好，你幫我買二十套左右吧，全款買，一千五百萬都給我花了就行。”
“二、二十套？”秦爽都結巴了，可以想象此時自己的表情，就像當初剛認識林若妍的時候，人家四合院也是不會只買一套的主。她以爲她已經適應了這樣財大氣粗的老闆，現在才發現她還是太天真了。
於是她安撫自己，幸好老闆不是在總平面圖上圈掉幾棟不想買的，其餘近百套都買下來。雖然老闆肯定有那個實力，但好歹已經收斂了，只有選擇的找風景好的地方，纔買了二十套而已。
第三更，剛纔二更放出來了，於是這個我又替換成新章啦。這個章節的標題是120
(本章完)