“林總，您在宜城有項目？”魏煦打完招呼，禁不住多問了一句，他不覺得人家林總是爲了找他纔來的，否則不用這種偶遇，一個電話，喊他去接機，甚至直接喊他回京市，他也心甘情願的。
畢竟，處理完了堂叔的喪事之後，事情發展出乎魏煦的意料，也讓他覺得困擾，如果有什麼藉口能離開再好不過了。
他沒想到自己只是一部電影熱映，人都不是主演，還能被家鄉的人如此重視。甚至免費住在宜城最好的酒店，天天都有要參加的訪談、會晤，還有幾個廠家找他商量代言的事。他覺得受之有愧，偏偏公司那裡戴總讓他穩住，假期都給他批了。
那部電影票房已經接近四千萬了，不過當初林總三千萬投資的成本還沒有那麼快回來。電影上映，票房賺的錢發行方院線都要分走一大筆，一般票房要達到投資的三倍才能讓投資人真正賺錢。票房達不到，那要靠下映之後運作發行版權賺一部分收益。
魏煦以前演過不少電視劇，在地方臺播出，有一定觀衆基礎，他參演的影片在下映後銷路倒是不必發愁了。可現在電影還沒有回本，他就覺得自己還是不夠努力，對不起這麼好的劇本和機會，還懷疑是不是自己拖了後腿。主演那兩位都是知名的藝術家了，他一個電影新人，還是有點心虛的。
“來看項目的，喬教授介紹的。剛和那家老牌企業搭上線，他們廠子要搬去新區，我就來看看能否參與開發。”林若妍並不避諱與魏煦談她的項目。
十一月了，她嫁妝的八個億這月就花光了。
下個月續命的一個億能期待豪宅賣出的回款，甚至明年她也能期待一下，所以此時她事業心正濃，花錢和賺錢逼得她開口閉口談的都是項目。正好魏煦也算是宜城人了，她問他打聽一下那家企業，以及對新老城區的看法。
魏煦今天剛錄完訪談，正好有點時間，就欣然受邀去了林若妍的大套房。
林若妍選了這家酒店最好的套房住，給秦爽和陳俊也訂的都是商務大牀房，讓他們每人都有舒適的休息空間。
她本來要給秦爽開在自己隔壁的套房，結果被告知那間被人包了兩週，這是酒店唯二的兩個商務大套房。現在遇到魏煦才曉得，原來隔壁就住的魏煦。
在外間落座，此時秦爽和陳俊都出去轉悠了，林若妍本來要睡個懶覺的，只能打起精神也開始了“訪談”。
只要不談感情，林若妍落落大方，魏煦也能稍微放鬆一些。雖然林若妍問的不再是電影和表演那些事，不過魏煦這幾天接觸到的宜城各種層面的人很多，也能有一些真切感觸。瞭解了林若妍的關注點之後，他還是能說出一些有參考意義的看法。
首先是行政管理部門整體都搬遷到新區這事，魏煦接觸過那些領導，當然能有判斷。
宜城市裡上下一致的口徑，言之鑿鑿說要往東搬遷，申請書都遞到省裡等着批覆了，的確是有這麼一回事的。老辦公樓實在太破，各種部門分散在交通擁堵的老城區，不如集中一些，造一棟新的綜合行政中心，這樣辦公人員改善辦公環境，來辦事的也能不用四處跑，提高效率，就在一地能將所有的事辦好。
而且新的綜合行政中心選址位置都確定了，就在新區與老城區之間。隨着這棟綜合辦公樓的興建，相關的各種部門和上下游企業肯定也要搬過去。那裡將形成宜城新的CBD。
魏煦和林若妍現在住的酒店就在老城區核心，酒店頂層，眺望整個老城一目瞭然。城內的建築風貌比較落後，房屋低矮，街道狹窄，而且沒有什麼空地了，騰挪空間太少了。
但是那個綜合行政中心什麼時候開始修建，什麼時候建好到真正搬過去卻不好說，省裡一直壓着沒有批覆。新區蓋工廠、賣地開發住宅這都是宜城市裡自己弄就行，新區大規劃已經是獲批的，不過行政中心的搬遷要層層審批，需要省裡一些財政補貼，以及其他方面政策博弈，他們不能輕舉妄動。
林若妍如果是自己去打聽，那要接觸到市裡靠譜的領導才行。這下省了時間，通過魏煦就搞清楚了。
按照現實世界裡造新城的經驗，行政部門不搬，新區就一時半刻不太能發展很快，頂多是一堆新住宅蓋起來，人們住過去，也可能回老城區上班。
如果工廠能先搬過去，或許也能帶動新區經濟。但是老城區就荒廢了麼？
宜城的老城區裡是工廠和居住區鱗次櫛比的模式。所謂廠城一體，出了小區就能到隔壁工廠上班。城市尺度小，道路還是百年前馬車並行那種寬度，購物休閒的生活圈子也都是步行可達。
如果在新區建設新工廠，那麼工廠裡這些員工肯定也要滿足居住和生活的方方面面。現在新區那邊全是田，工人們住城裡，跑新區上班肯定不如全都在老城裡方便。新住宅好蓋，新區商業卻需要慢慢養。
因此新區除了建設工廠，還要將生活配套都建出來，醫院、學校和商業全都激活。哪怕這些配套同步都建好了，也有人去新區經營了，工廠的職工適應新區的生活也需要時間。
更何況大多數情況是新區住宅能售罄，其他的包括住宅底層商鋪卻遲遲不開張。畢竟去住的人少，店鋪開了不賺錢，醫院學校是空架子，沒人氣，住的人不方便就不去住，沒人當然沒有消費，於是成爲了怪圈。
還有一個關注點，也可能是當地最頭痛的問題。
魏煦說道：“我最近聽市裡幾位領導私下聊天，老城區的廠子搬走了之後，留下的這些舊廠房該怎麼辦。這其實也是他們內部一直研討不出結果的問題點。老廠區危房直接拆平，變成居住或商業用地再賣出去，這是一個辦法。但是老城區內還有一些歷史文化建築，好看又堅固的廠房，那些也當危房拆掉麼？”
林若妍攤開了城市地圖，看到老城區有大片舊廠區，已經在繁華的城市核心，地價肯定比新區高的多。按照城市整體大規劃，舊廠區所在的地方未來可能要建設成商業區和住宅區。
等工廠拆遷，土地平整放出來賣，掛牌的地價也肯定比新區高。當地管理者爲了地價賣更高，大概會找幾家一起競拍。
這些城市核心區的熟地的價值是不是更高？這些舊廠區內值得保留的歷史建築都保留下來，能否作爲她設想中的城市綜合體試驗田呢？
不過她資金有限，一個月花一個億，未來幾個月還有很多項目都在推薦，她頂多再加一個項目。若是選擇了老城區，新區那邊就肯定不會投了。