陳默提前到了比靈斯,等到希爾下班。
希爾坐到車上埋着腦袋,悶悶不樂玩着自己的手指頭。
“怎麼了?”
“沒什麼……昨天給你電話,你沒有接,我以爲你不理我了。”希爾轉頭看着陳默,漂亮的小臉蛋,氣呼呼的。
“哪有。我昨天回牧場了,那邊的信號很差。我昨天又睡很早,沒聽到你的電話。”
“好吧,原諒你了。”
陳默笑了笑,開車去湯夏一品,簡單了吃點東西。
餐廳生意真不錯,大廳的桌子幾乎快坐滿了。就陳默的估計,經營這家餐廳估計比雪山牧場賺錢。
三菜一湯。陳默剛吃過東西,只吃了很少一點,就看着希爾吃。
“沒精打采的樣子,工作很累嗎?”
“沒有。是昨晚沒有睡好,昨晚打雷了,黛米又不在……珍妮很晚纔回來,我害怕打雷。”希爾鼓着臉腮,表情可愛的望着陳默。
“那……待會不去看電影了。”
“沒事,時間還早,太早回家也睡不着。”
吃過飯,希爾拉着陳默去了附近的電影院。
小電影院,只有幾個放映廳的那種。希爾主動買了兩張票,是第一部剛上映的都市愛情電影……
最近時間沒有大片上映。陳默買了兩杯可樂,一大桶爆米花。
放映廳十幾人,都是夫妻或情侶出來看電影……
電影開始,希爾便抱着陳歐的胳膊靠着他肩膀,一會就睡着了。
陳默苦笑,這電影挺無聊的,主要是沒有中文字幕看起來費力。電影放映到一半,陳默叫醒希爾離開了電影院。
“睡一覺精神多了。”出去電影院,希爾伸展了一個懶腰。
陳默開車去酒店,開了間房。
再沒有像第一晚那樣折騰,兩人擁抱着早早入眠。第二天早上送希爾去上班,然後開車返回牧場。
坎爾比和阿索爾去了海倫娜,瑪麗一個人在牧場……
陳默整理了一下牧場的資料,前往劉易斯敦的普特律師事務所,剛走進門口,一臉憔悴的羅傑從律師事務所出來,差點撞上了陳默。
“陳默先生……不好意思有些走神了,差點撞上你,沒事吧?”
“沒事。你怎麼在這裡?”陳默見他的精神狀態不好,問道。
“我來諮詢出售牧場的額事情,您這是?”羅傑道。
“我找一個律師陪我去銀行,準備申請一筆貸款。”
羅傑面露苦笑:“牧場的生意越來越難做了。銀行是吸血鬼,如果不是必須需要資金,最好不要貸款。”
陳默聳聳肩,他原本也不喜歡貸款,可看到了自己牧場的巨大前景……
“你的牧場準備多少錢出售?”
“您有興趣?”
“價格合適的話。”陳默道。
羅傑向事務所裡面看了看,做出個邀請的動作:“到車上聊。”
羅傑的車停在外面,是一臺牧馬人。兩人坐到了後座……羅傑打開公文包,取出在事務所委託的合同,遞給陳默看:“240萬,同時接管牧場所有的200萬債務。”
“440萬?”陳默皺了皺眉:“價格太高了。”
雷克奇雪山附近的牧場價格昂貴。可他們的牧場在朱迪斯加雪山,雖然說風景也很不錯,可地理位置太偏僻了,方圓30公里就沒有人口過萬的大城市……
劉易斯敦是距離朱迪斯加最近的大城市,有六十幾公里。
“也就是去年開始土地貶值,如果前年,我的牧場能賣500萬。雪山牧場很大,我的牧場也不小,有1550公頃……都是草原。”
“可沒有肥沃的土地。雪山牧場也就790萬美元,有一條溪谷,土地肥沃。在牧場的山林有大面積人蔘……”
“人蔘……”羅傑露出鄙夷,想到陳默是中國人,這纔沒有繼續:“我委託給律師事務所,有百分之六的中介費。您如果購買的我的牧場,我可以取消委託,中間能省一筆中介費……您只需要支付我205萬美元。至於交易過程中產生的費用,我們一人一半……我實在不想經營牧場了。”
“200萬。”
“一週內交易,超過一週時間,我可能會改變主意。”
“沒問題。”陳默笑着和羅傑握了握手,跟着前往事務所說明來意……
陳默本來就想申請一筆大額貸款,用來牧場擴張和建設。他之前不知道羅傑的牧場要出售,卻知道另外幾個牧場準備出售,其中一個牧場也挨着雪山牧場。面積3400公頃,沒有負債,包括牧場內的建築、機械設備,以及牛羊,總售價230萬美元。
蒙大拿州的土地,特別是靠近雪山的,價格都比較貴。
陳默來美國也幾個月了,再不是當初的菜鳥,各地農場、牧場的價格,他大概清楚。
都說蒙大拿的土地便宜,實際上不便宜。土地真正便宜的地方在北達科他州,以及內陸地區人口稀少的地方……像北達科他州,150萬美元能買到差不多3000公頃的河谷牧場、農場。
陳默帶來了雪山牧場的地契,以及和埃裡森簽訂的代理合同,律師整理了資料後道:“用牧場作爲抵押,再有您和埃裡森先生的合同,應該能申請800萬最高額度貸款。”
“嗯,我們去銀行吧。”
到富國銀行,銀行經理親自接待了陳默,商量貸款的事情……
800萬是一筆鉅額貸款了。
銀行經理詢問了貸款的用途……
審覈流程只走了兩天,陳默拿到850萬美元貸款,五年,年利息百分之百分之5.5。
每年還付利息46.75萬。第五年還付本金和利息總共896.75萬美元。
五年,總利息是233.75萬美元。
找銀行貸款,借錢生錢,幾乎所有有錢人都這麼玩兒。
五年,如果農業經濟好轉,賣掉一塊土地應該能輕鬆還上貸款。
羅傑福克牧場,面積1550公頃,實際支付200萬,並承擔牧場的200萬負債。萊克河谷牧場,面積3400公頃,230萬。再購買了一塊連接萊克河谷的2000公頃牧場……
牧場,越靠近雪山越值錢。
大草原上的牧場價格便宜,總共支出了571美元,再承擔了241萬美元的負債。其中羅傑福克的200萬美元負債下個月就要還,剩下41萬負債年底……先還付了屬於羅傑福克牧場的負債。然後是交易過程中產生的費用,以及接管了牧場的牛羊……剛貸款850萬,又花了個乾乾淨淨,口袋裡只剩下不到1萬美元。
新的雪山牧場,總面積9250公頃,在整個蒙大拿州都屬於龐然大物。可是牧場的設施,太簡陋了,要將所有資源整合起來,合理開發和利用,又得是一筆巨大的開支。