具體價格，讓鄭有功去跟那周老闆談，只要不低於市場的價格就成。
另外，準備在一個月之後舉辦競拍會的事情，讓他迅速放出風去。
從鄭有功那裡出來，我又去了金大富那裡。
這邊的情況，我肯定也得跟他通報一聲。同樣也是告訴他，那舉辦競拍會的風也要儘快放出去。
看馬振宇這小子辦事靈活，我讓他利用時間，給我大致搞出一份秦淮河治理的預算出來。
馬振宇這小子不愧是個有心人，我這事兒一交待，他就立即問了一些細節性的問題。比如這個工程量的計價規則、口徑等問題，他都是與我仔細商討了一番。
我告訴他，以目前的形勢，也只能搞出一個大致的預算。有些情況，可能還需要他到現場再經過多次實地勘探，才能完成。
馬振宇表示，他一定完成這個任務。
其實這工程建設的事兒，杜黑子比較在行。
我也有了個想法，等過幾天，李善長那邊回信之後，看看朱元璋對這個秦淮河治理，到底是個什麼態度。
如果可行的話，我先去蘇州找沈大哥。
等從沈大哥那裡回來，我則帶上馬振宇回趟錐子山。
估計那個時候，他這個預算也搞得差不多了。把這個預算拿去，徵求一下杜黑子的意見。
我們也只能寄希望於杜黑子的工程建設經驗能幫我們把這個預算做得更加準確了。
畢竟那個年代，也沒有工程造價這一塊的學科，更不可能有現代的“廣聯達”計價軟件這類東西。
只能是憑着我們的實地勘測結果，加上大致估算，再加上杜黑子的經驗來完善這份預算了。
我將這個想法告知了馬振宇，他表示會盡快完成這個任務。如果一切順利的話，等我從蘇州回來，就跟我一起回錐子山。
接下來的幾天，湯和、李文忠、馮國用兄弟府上的人都陸續登門。
當然與這些人的家人同行的必有一、兩個商人老闆，來登門拜訪的目的也是很明確。
因爲我們要舉辦競拍會的風已經放出去了，他們可不想到時在競拍會上出高價。
這些人的面子，當然是不能不給。
三個人總共給五個老闆打了招呼。我便許以每個老闆城內一千畝，城郊的中田、次田等兩千畝，城外林地、灘塗地兩千畝。
也就是說每個老闆給了五千畝地，總共又出去了兩萬五千畝。
胡惟庸是親自登門拜訪的，當然也是找了個商人，說是他朋友，其實就是他的代理人。
正是因爲胡惟庸是親自登門拜訪，加上我與他認識得也比較早，我便許以這個老闆城內三千畝，城外五千畝。如此來顯示，我對他比對湯和等人更加親善。
胡惟庸還算是比較滿意。
如此一來，錐子山與沈大哥兩邊的產業加起來，城內也只剩下一萬二千餘畝了，城外也只剩下一萬六千餘畝了。
看看也差不多了，競拍會上我們總得賣些地吧。
接下來的幾天，我就只能等着李善長來找我，看看那治理秦淮河的事情，他跟朱元璋商量得怎麼樣了。
如果可行，我便準備去蘇州找沈大哥了。
四月十三日晚飯後，朱老爺子突然差人來請。
也不知道朱老爺子有什麼事，是不是又好久沒跟他談天說地了，他老人家心裡又癢癢了？
去了朱老爺子那裡，他正在書房等着我呢。
我剛坐下，朱老爺子就告訴我，今天吳國公找他和李善長三人開了個會。就是關於我們那個秦淮河治理的事情。
聽聞此言，我心中還是有幾分小激動。趕緊問朱老爺子，情況怎麼樣，那朱元璋同意沒有。
朱老爺子告訴我，那朱元璋倒是同意我們這個開發治理秦淮河的方案。他也對這個方案實施後，給應天人民帶來的好處表示很看好。
但是，他不同意把沿秦淮河兩岸各一里的地全部都給我們，只願意給我們一半。
聽聞此言，我心中一驚，說道：
“只給一半？
那我們怎麼治理？
另一半他留着幹什麼？
而且只給一半的話，另一邊就修不了暗溝，那這個生活污水直排秦淮河的問題還是得不到解決啊？”
朱老爺子告訴我，朱元璋的意思並不是只讓我們開發、治理一半，而是讓我們按照原方案治理。
只是這最後開發出來的土地只有一半的是歸我們的，由我們自己去市場上賣。另一半還是他朱元璋的。
一聽此言，我猶如是受到當頭一棒。
照這麼說，那這個工程完全就是個賠本的買賣了。
據我們初步估計，這個治理的工程至少也得花費六、七十萬兩。
如果按照我們的方案，兩岸各一里的地方都是我們的，那就有約兩萬餘畝土地。
等將來這一片開發好了，肯定會超過現在城內的地價每畝五十兩。那麼算起來，就有一百多萬兩的毛收入。
除去那六、七十萬兩的成本，我們至少可以賺好幾十萬兩。
可是現在，他只給我們一半。那就是說，我們開發完成之後，手中就只有一萬餘畝的土地。
每畝至少得賣到七十兩，才能剛剛保個本兒。
要是賣不到這個價，或者是工程進行中出了什麼變故，導致成本上升，我們可是連本錢也撈不回來。
我呆在了當場，也不知該說些什麼了。
難道這個宏偉的藍圖真的要放棄？
未來的秦淮河畔，十里煙花之地，將確定與我無緣？
朱老爺子打斷了我的思緒。
他告訴我，朱元璋提出這個留下一半的意見後，李善長立即跟他算了一筆賬。說這樣的話，這個工程就沒有人搞了。
最後，他和李善長二人又跟這朱元璋是仔細分析論證了一番。
朱元璋最終提出瞭如下意見，沿岸兩邊各一里的地方搞開發，這個不變。
開發地段目前的地皮，如果是屬於公產的，無償給我們使用。如果涉及到當地居民的，由李善長出面徵收，當然這個費用得由我們出。
開發完成之後，環內城一側的土地由他們按照二十兩銀子一畝的價格回購；外城一側的土地則是歸我們的。
也就是說，開發完成之後，咱們雙方還是一人一半。只不過，他們的那一半，要按照每畝二十兩銀子的價格回購，算下來，也就是二十餘萬兩銀子。
另外，我們不用出錢找朱元璋、李善長他們買那部分公產了。
如此一來，只要不出意外，我們的總投資應該能控制在六十萬兩之內。
將來的地皮轉讓價格只要不低於五十兩每畝，外加上另一側朱元璋按二十兩一畝回購，總收入肯定是七十萬兩往上走。
也就是說，我們至少也有十多萬兩的賺頭。
還有一點，朱元璋表示，如果我們開發完成之後，另外一半歸我們自己所有的土地，無論是賣出去也好，還是自己搞建設也好，李善長都會給予我們相應的優惠措施。
按照朱元璋的說法，我們如果辦好了治理秦淮河這事兒，絕對不會讓我們吃虧。
聽了這個方案，我雖然心有不甘。但就目前的情形來看，似乎也只好如此了。
想想能爲應天百姓做點事兒，能爲創造一個山清水秀的應天新城盡一份自己的綿薄之力，也是值得的吧。
萬一這秦淮河治理好之後，這片土地大幅增值，遠遠超過我們預期的五十兩銀子每畝的話，我們也還是很有賺頭的。
只是讓朱元璋得了如此之大的便宜，我着實有些惱火。
你看他一兩銀子都不掏，就出了沿秦淮河兩岸約兩萬畝目前可以稱之爲“廢地”的地皮。幾年之後，出個二十餘萬兩銀子，就可以購買我們至少價值五十餘萬兩銀子的土地。
完全是啥事兒不用幹，啥心不用操，幾十萬兩銀子的利潤就進了腰包。
我甚至有些懷疑，這個回購的方案，他是怎麼想出來的。按說在那個年代，應該是沒有這種人才的呀！
先說他要求的靠環城內側那片土地按二十兩銀子的價格回購的主意，這也有點類似於現在的BT模式。
只不過他這個回購價格實在是有點低，要是算是BT模式的話，那也只能算是一個畸形版的BT模式。
如果是算上我們這一側土地將來運營的收益，以及他承諾將來給予的支持，這活生生的就是一個經典的古代版PPP模式嘛！
想到這裡，我都有些後怕。
朱元璋這哥們兒該不會也是從現代穿越過去的吧？
不然，他是怎麼想出了這麼精明的點子呢？
你說說他一個農民出身，怎麼就可能逆襲當了皇帝的呢？
這皇帝是這麼容易當的麼？有多少人都在盯着他那個位置？
如果這朱元璋真的是跟我一樣是從未來穿越之人，也是開了外掛的，那怎麼辦？
我是不是應該逃離？
不然如果讓他識別出我的身份，他一定會容不下我的。