第144章 通個氣

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委託賭城的員工,幫忙查找悅榕控股資料,得到的結果讓範連城有些心涼。

目前總市值不過才一億多新加坡元,換算成人民幣才六個多億,總價值還不如江邊上的一棟樓。

和湯臣集團總市值不高的原因類似。

都被負債率和營收狀況不樂觀拖累了,產業規模倒是還不錯,這讓範連城開始懷疑投資度假村,是否能夠掙到可觀收益。

他跟吳安韻說過,假如利潤一般,那不如直接存進銀行或者信託裡,而且還沒多少風險。

內地的信託一般都屬於國有,安全性有保障的同時收益還很高,往往能做到年化百分之十及以上,起投金額爲一百萬左右,每次發行都要靠搶。

在不考慮貶值、通膨等因素的前提下,這種收益已經能秒殺掉市面上絕大多數的投資。

合作是看重悅榕的品牌和管理模式,跟市值關係不大。範連城依舊覺得應該跟它們的CEO侯平見一面,這不妨礙他繼續尋找其他合作伙伴,籌劃着樹立豪宅新標杆,老二翻身當老大。

按照他的想法。

什麼名貴、什麼有噱頭,往裡面堆就行了,售價超過周邊房價,當成“奢侈品”來打造應該沒錯。

如果能形成品牌效應,對外灘公寓也有幫助,定位本就是瞄準那幫在內環工作的小白領們,前面幾位股東的做法已經證明,當成普通公寓隨便賣只是死路一條。

......

當晚像普通夜晚一樣,什麼故事都沒發生。

吳安韻比範連城大了十多歲,比起男女之間關係,她明顯把他當成了晚輩來看待,做法隨性了些,因爲覺得親近。

次日沒忙着考察市場,出海浮潛,看完珊瑚和小魚後吃頓大餐,下午就趕往機場回國。

還是私人飛機,只不過換成了架嶄新的達索獵鷹7X公務機,內部空間大同小異,飛行里程短一大截,到目前爲止範連城還沒發現租用私人商務機有哪裡不方便,這就使得購買私人飛機的想法沒那麼強烈了。

當然,裡面也有最近投資太多,手頭稍緊的緣故。

翹着二郎腿看雜誌,私人飛機租賃公司跟各大品牌廠商有合作,從玉石珠寶到海景別墅,再到遊艇超跑、保健養身產品、裝修安保等等,幾本雜誌上都能找到廣告,更多的則是理財顧問和公司管理服務。

下午本就容易犯困,上飛機後更困,找漂亮空姐要了杯咖啡提神。

秦芷和吳安韻坐他對面。

聽見範連城感嘆起美國房地產市場最近有多慘,秦芷問道:“你都知道國外房地產市場很慘烈了,還敢接連拿下兩個樓盤,而且是獨資?這是你私人的生意,跟我的工作沒關係,但是好不容易從股市掙到些錢,可別再搭進去了。”

這位“女強人”在龍城集團工作,範連城的私人投資確實跟她關係不大。

龍城集團屬於國內較早發展的房地產企業之一,各位股東們發財早,幾乎都有些副業,例如周偉錫,還有家廢品回收加工企業,市值好幾個億。

身爲股東,兼任高管,只要不是太耽誤公司的事,偶爾抽點時間處理私人生意,沒誰會拿出來做文章,老闆和員工不同,自由得多。

範連城擡起頭,笑着回句:“三十九億賣給我已經是折後價,股市前景不明朗,各方都在救市,我這是在分散投資。人家房地產市場穩定多少年了,連續漲那麼多年,跌一些也正常,如果拿曼哈頓中央公園東邊和南邊的富人區對標,入手價已經挺便宜。”

範連城如今也認爲全球主要金融市場,有可能會進一步下行。

但是他覺得,經過十月份的大跌以來,恐慌已經逐漸釋放。

沒那先知先覺的本事。

早在2006年初,華爾街的衆多機構被房地產市場的繁榮矇蔽了眼睛,對房地產借貸市場,衍生出兩種新型的投資工具,一種是債務抵押債券CDO,另一種是信用違約交換CDS。

今年二月份,隨着風險加劇,以保爾森基金爲首的機構們,已經次級抵押貸款市場的危機中掙到大錢。

年中,貝爾斯登公司投資次貸的兩隻對衝基金垮掉後,一夜之間,投資者開始拋售次貸抵押債券,保爾森的基金再次隨之暴漲,截至目前爲止利潤超過三十億美金。

當時範連城剛接手資產,錯過了投資機會,後來才賭金融市場會下行,拖累股市。

這步棋下對了,總利潤達到一億多美金。

到了這2007年的十月底,雖說他仍然認爲股市會下跌,不過想法已經沒有幾個月前堅定,做好了隨時平倉撤退的準備。

這也是他接盤鵬利壹號項目的主要原因,因爲範連城並不覺得自己還會在股市裡耗太久,等到什麼時候開始反彈,超過一定規模後,就果斷撤場。

只不過這個月以來股市一直在跌,絲毫沒有回頭的跡象,所以他依然選擇持倉小賭。

幾大投行、券商的公開表態跟他的預期類似,前段時間覺得會大跌,甚至擔心引起嚴重金融危機,如今雖然下跌,但風險釋放掉一部分,所以範連城也覺得獲利空間會隨着股市下行越來越小,進入平穩局面。

秦芷不懂這些。

她只知道範連城高價接手了一個樓盤,均價遠遠超過魔都各區的均價,從小跟房地產市場打交道,讓她認爲這樣的房子容易砸在手裡。

金陵的最頂級樓盤,鐘山高爾夫別墅近期準備開盤,對外報價三千萬起。

那些是純獨棟別墅,建築面積八百多平米,佔地面積一千多平米,還另外贈送大片花園,容積率低到嚇人,總共纔拿出十八棟上市出售。

光是十八棟都很難全部賣掉,更別提範連城手上均價更高的幾百套商品房,也難怪秦芷有些不看好這個項目。

她繼續對範連城說:“光貸款就二十億,但願你能儘快找到那麼多有錢人過來買。”

“趕在隔壁弄好前裝修完,能賣多少賣多少,賣不掉就留着收租,接手樓盤時候拿到一百多位客源的聯繫方式,都是表露出過購房意向的有錢人,只要能抓住三分之一,四十套就賣出去了。

而且坐你身邊的大老闆,可是說過要幫我賣出三十套的,實在不行就只能到港城馬會、長安俱樂部等地四處拉客了,最近要多社交,認識些有錢人才行,至少要先把貸款還掉。”

範連城剛說完,吳安韻一臉茫然地回道:“誰幫你賣三十套?我可沒保證過,最近你真得多認識些有錢人了,明星聚會多走走,商人辦活動也多去,小范總這麼大面子,開盤後親自打個電話,房子可不就賣出去了,我人輕言微,不管用。”

“......當時真該錄音,別的先不提,必須在你東郊會所大門口給我留個廣告位啊。”

——————————

趕在傍晚六點前到家。

回來前約了人見面,到設計院看嶄新的樓盤規劃方案。

事先想要充分利用外灘那塊商用地,這件事到現在還沒忙完,通氣之前先要有新方案給官方進行審覈。

外觀上還是老樣子,內部空間充分利用上了,大多采用Loft設計,增加了九十平米以上的房型,最大達到二百四十平米,綠化上經過改動,面積縮小的同時更加精緻。

目前只存在於圖紙上,畫出了概念圖,做個模型沙盤價格不低,打算等到有消息了再開始,要不然萬一改方案申請直接被拒,豈不是花了冤枉錢。

當晚想過個癮,睡在三十九億鈔票上,直接入住準備給自己留着的頂樓複式樣板間裡,還吩咐老一批物業管理團隊的員工們,幫着籌劃一下,到時搞個看房派對活動出來,最好安排在晚上。

晚上城市夜景更漂亮,而新房黑燈瞎火,也要提前將三棟樓靠窗房價的燈都裝起來才行,普通燈泡,臨時湊合着用。

免得在裝有黃色外牆燈光條的湯臣一品面前,吃了個悶虧。

樣板房裝修好過去兩個多月,材料環保,還通過風,倒是不用擔心成了人體淨化器,考慮到其他房子應該很快就可以同時動工裝修,沒必要太在意這個頂樓樣板間。

何況面積太大,看完後跟三百多平米的普通戶型相比,難免讓看房的那些人產生落差,範連城真準備自己留下了,缺點在於這意味着很長一段時間裡,整個樓盤或許只會有他這一位住戶。

算是件喜事,必須熱鬧一下。

打電話給趙鱘、葛俊發等人,讓他們自己過來玩,別叫太多人。

朋友沒錯,眼下也都成了潛在的購房客戶,他們平日裡沒事可做,只忙着吃喝玩樂,一個電話打過去,隨叫隨到。

.......

喝趴了,當晚邀請來新房的這幾位都沒走。

次日再看頂樓豪宅,燒烤味道還沒散去,從桌子到房間裡,都顯得亂糟糟。

他們睡懶覺,範連城早起趕去龍城總部開會,距離不過一公里出頭,路上花掉三分鐘。

馮大發還是老樣子。

碰面後,這位日子艱苦的中年男人,語氣帶着酸味:

“週末兩天到海邊瀟灑,下次有這種好事可別忘了我,我看見秦助理髮的照片了,龍蝦看起來很好吃。”

“我們去談生意,你連英語都說不利落,蹭吃蹭喝?”

一進辦公室範連城就躺在辦公椅上休息,剛換的零重力人體工學椅,網購一張花掉五萬多,賣家大概也沒想到真會有人下訂單,前後耗費二十多天才送到他手上。

可不就是想要蹭吃蹭喝,老馮腦子動得快,立馬回道:“我這不是怕沒人給小范總拎包嘛,還有上次去賭城,聽說那裡專門騙人去賭城的小姑娘很多,就得讓我這種老江湖跟着,不然我不放心。”

斜眼看向老馮,範連城丟個白眼給他,讓馮大發自己領會。

將腳擱在辦公桌上閉目養神,嘴裡說着:“沒事幹就去幫我查查,看有什麼明星聚會、商業論壇之類的活動,哪裡有錢人多就都推薦給我,看你在這邊也是閒着,以後代表我參加,幫我賣房子去。”

“這工作適合我啊!幹銷售最來錢,多勞多得,有獎金拿?”

“沒獎金,賣低了我不樂意,先觀望一段時間籠絡客戶,起碼要先讓人知道有這個高端樓盤,以後帶份地圖,見人就介紹。等正式開售,你賣出去的就算業績,給多少另外再說,行吧?”

“我看行。”

老馮往身後看完,壓低聲音說:“工作上的副業,對別人說起不太好,尤其是我老婆那邊,你看......”

“私房錢是吧,我懂。

開會前我先休息會兒,出去把門關上,有事再叫我。”

週一例行會議。

分析完上週開盤的幾個主要城市的樓盤銷售情況後,得出的結論是購房意願比之前更強烈了些,降價消息吸引到一幫購房者們,然而售價略有下滑趨勢,總體市場潛力龐大。

董事長耿老頭的意思是,別管大環境怎麼樣,既然拿地價格沒波動,有些優質地段的土拍不順利,公司應該趁機繼續囤積些一二線城市的優質地段,尤其是新規劃重點城區的土地,拿回來可以捂一段時間再開盤。

沒人提反對意見。

上次花五十多億囤了些地,由於上市募集到三十五億資金,還有兩個項目開盤售罄,公司負債率依舊低於同行們。

幾家巨頭,包括萬柯、滿園春之類,拿起地來毫不手軟,有些則在兼併同類地產公司、發行外債募集資金,既然開盤時間可能會在幾年之後,長期看好,範連城代表老範行使了表決權,通過了新一輪的三十億拿地計劃。

至於收購清島那家房地產公司股份的事,由於出現競爭者,擡高之前商議的價格,漲價幅度高達一億三千萬,在會上商談一番後,準備臨時擱置,以後再討論。

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