第125章 一刀一個億

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“這位是老裘,生意比較雜,從服裝外貿到鞋子,主要幹些給大品牌代工的活,也有小首飾、節日賀卡等等批發生意。

還有老王,王從林,在咱們小商品批發城裡有上百間鋪子,每年光收租就掙不少,和我一樣也搞過房產生意,但都是小打小鬧,跟小范總的龍城集團不能比。另外有位打算撤資的合夥人,生意上出點事,人不知跑到哪裡去了,但是這不影響咱們做生意,我專程去銀行問過,項目可以對外轉讓,行長給我打包票了,讓我放一百個心,咱們該怎麼聊還是怎麼聊,保證沒有任何問題。”

說話的這人叫嚴年。

五十多歲的年紀,膀大腰圓,笑起來挺和藹,腳上踩着雙布鞋,?真看不出是個做大生意的商人?,過來時候坐了輛黑色的賓利飛馳。

王老闆則有輛路虎攬勝,車牌浙G開頭,後面五個八,剛纔範連城親自在會所門口等他們,當然瞧見了。

後灘那個叫做“千禧濱江城”的項目,就是由他們四位合夥投資,其中嚴老闆出資最多,投了大約四個億,剩下的三位股東出資不等,少的也有上億。

?前兩天完成調查後,已經找人幫着從中接觸過,也跟老嚴通過幾次電話,還派了個質檢小組去考察公寓樓,得到的回覆是用料施工都挺不錯,甚至略微超過同行們,真沒偷工減料,這也是有了今天碰頭的原因之一,假如房子有問題,再便宜範連城都不會要。

至於跑路的那位股東,資金來路不乾淨,附近幾個村莊的大部分拆遷戶,都被那傢伙給騙了,銀行方面也損失慘重,?七月初時候還在,吵着要撤資,現在全家消失不見,連帶好幾千萬錢款一起沒了,典型的龐氏騙局。

可能那傢伙初期是真想幹點實事,然而集資成本太高,再加上掙錢不順利,資金鍊說斷就斷了,現在身後外債高達兩個多億,連這三位合夥人也被連累。

好事不出門,壞事傳千里,網上已經能搜到關於後灘千禧濱江城老闆跑路的消息,再加上把售房價格悄悄降低上千塊,現如今買房的那些人鬧着要退房,更是雪上加霜。

範連城在這種情況下主動提出接手,剩下的三位股東當然傾向於同意,這個項目從七年前就籌劃,三年前順利動工,如今去化率不足百分之二十二,他們的耐心早就消磨殆盡。

說句心酸的話,哪怕當時就存在銀行裡吃利息,到現在也比當前掙得多,滿腦子只想落袋爲安,寧願稍微虧點,及時止損。

?所以範連城昨天下午剛通知,今早三位股東就到齊了,大早上專程驅車趕過來。

範連城穿着件灰色襯衫,手腕間帶着塊勞力士格林尼治,?價格不貴,被他看中是考慮到實用,兩根時針,分別對應當地時間和美國東海岸時間。

近期常常要盯着股市大盤,懶得動腦子計算兩地時差,戴這塊手錶一目瞭然,稍微方便些。

此時此刻,端起茶杯喝口茶。

當上高級副總裁有段時間了,整天忙着跟人打交道,逐漸鍛煉出些社交的心得體會,聞言對老嚴說道:

“嚴老闆,那位跑路的股東我不擔心,可是上個月你們降了售價,之前買房的那批客戶吵着要退,這讓我有點擔心吶。

如果我接手,反正短期內是想着裝修好對外出租,退倒是可以退,但是按照當時的價格退房,這些差價你可得給我報銷了,總不能剛到手我就吃虧你說是吧。這次之所以跟你們聯繫,主要因爲想幫賭城方面的公司避避稅,套現帶來的資金都要納稅,投資出去能把賬目平掉一部分,如果覺得沒賺頭那就很難往下聊了。”

?擺明是想壓價,都是生意人,對這套熟悉得很。

老嚴和兩位朋友過來前,已經仔細推敲盤算過,得出的一致結論是隻要儘快轉手,哪怕虧就虧點,總比項目放在這繼續讓他們頭疼更好。

上次狂降千元每平米,把售價從六千拉低到五千左右,同樣是抱着寧願虧損也要儘快脫手套現的念頭,算上融資成本、施工建造成本,利潤空間極小,被範連城主動找上門,已經算是意外之喜。

老嚴成了話事人,果斷來了句:

“隨便打聽一下就知道,人人都說我做生意爽快,退房什麼的,只要小范總你接手下來,自己拿主意就成,我只能在成交價這邊讓一讓。也別提什麼掙不掙錢了,一期的房子、沒賣掉的商鋪,還有二期沒開工的土地,全部打包賣你,價格就十個億,早年拿地比現在稍微便宜些,可建造時候成本太高,我們退一點,你也多擔待些,??真是良心價了,二期土地比一期還大些,能再建四棟樓。”

這價格在範連城眼中,處於合理範圍內。

不同人不同命,就拿前段時間第一次去蘇城考察土地,在土拍推介會上見到的那位商人來說,同樣是在後灘投資房地產,?同樣是投資差不多的錢,拿地價格還更高些,然而因爲是正常的七十年產權房,翻手就掙到一倍還多,剛巧趕上了房價上漲。

七十年產權房漲了,商住房可沒漲多少,?沒學區、水電貴、無法落戶、?產權年限短、貸款不方便等等,這些落在買房者眼中都是致命傷,?何況還不是精裝修的房子,同樣的價格人們寧願跑到三四環買房子。

也就只有範連城這種手裡錢多,想要賭一賭內環價格還得漲,而且能借用營銷渠道的豪客,纔敢押注以後能夠有點起色,畢竟距離世博沒幾年了,周圍環境又很不錯,離主場館僅有一公里出頭,未來規劃比較健全。

哪怕不對外出售,只要拿下的成本低,對外出租也比較划算,內環那麼些公司,白領數量可不少,?適合當成長期飯票來對待。

總而言之,在他眼中屬於不怎麼會虧本的那一類穩健投資,許多風險、投入都被老嚴這幫股東們吞下去了。

項目總佔地三百七十多畝,規劃建築面積近四十萬平米,已建十六萬,待建二十三九千多萬,銷售出去的那部分佔比很低,到時候哭哭慘,說不定還能改動二期建造方案,搞些一百至兩百平米的大套間出來。

假如拿下週邊土地,甚至有機會連起來,搞些寫字樓、商場等,吸納周邊人羣過來聚集。

算起來樓面價不到三千,並且還是將一期建造成本按在裡面計算了,由此來看嚴老闆等人是真想盡快轉手,確實很爽快。

迅速動腦子計算完,範連城也沒繞彎子,嘗試着砍砍價,開口說:“十個億是市場價,我也豪爽點,九個億吧,整體轉讓,我都給現金,只要處理得夠快,簽約當天你們就能拿到錢。”

??一刀砍掉一個億。??

老嚴馬上哭喪着臉,沒敢來裝生氣那一套,怕真把範連城推走了,從目前冷淡的四十年產權商住房市場來看,想找人接手相當不容易。

之前綠成也派人問過,他們報價十二個億,開價後連點小水花都沒濺起來,再追問時候得到的答覆是放棄了,打算自己拿地建造七十年產權房。

他喝着茶,完全沒心思細細品,面色難看對範連城說:“小范總你家大業大,我們可真是虧慘了,還跑掉一位股東,壓力都落在我們頭上,今天抱着誠心專門趕來跟你談,好歹再加點,九億八千萬你看成不?真沒辦法再降了,之前我們已經做好砸鍋賣鐵,繼續把二期搞起來的打算。”

這是想示意說,要是真商量不出個合適的價格,他們自己也能繼續掏錢撐下去。

不過對範連城沒作用,一期都涼成這樣,他怎麼可能相信還會再搞第二期,雖說價格再往下降一降,說不定真能多招攬些買家,然而考慮到銷售成本、融資成本等等,他不信這些人能幹那麻煩事。

你們應該也清楚,我手上這錢到楊浦都能拿地了,來這邊可不就是圖個底價便宜,搏個長遠發展,沒敢跟我爸說,怕他不肯同意,龍城集團沒有商住房項目是有原因的,他並不看好這個。趁着我腦袋發熱,要確定最好儘快定下來,時間一長真保不準會不會繼續買,何況不是還有位跑路的股東麼,想想辦法將成本推到他頭上嘛。”

錢是錢,賬面財富是賬面財富,相較來說富人更重視前者,近期龍城集團股價漲上天,範連城可不就一股都動不了,很多時候資產標價高,出售時候就得看買家臉色了。

嚴老闆看向兩位朋友,用眼神互相溝通。

吳安韻就靠通透的心思吃飯,當即放下杯子起身,對範連城說:“讓這幾位老闆們先商量着,你陪我過來看看剛託人買回來的雕塑,不知道是該擺在大堂還是餐廳裡,一時間拿不定主意,最終還是要讓你們這些客戶喜歡才行......”

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