第129章 土地出讓金

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高層普通住宅,容積率到二都算良心開發商了。

後灘千禧濱江城身爲商住房項目,只有一點六出頭的容積率,真的太少,這是由於當年地價便宜的緣故,符合當年市場潮流。

二十四萬平米左右的土地,建築面積還不到四十萬平方米,以至於規劃中樓距極大,大到擠一擠還能再放下幾棟樓,範連城第一次去考察時候就發現了這點,除此之外公攤也不大。

嚴老闆等人沒想過修改設計方案,原因挺多,一是資金不足,二是連一期都賣不出去,懶得再投錢進去,從沒跟範連城一樣,在這方面動過心思。

範連城也沒有項目必然成功的信心,只想着容積率能多點,肯定比少了更好,哪怕意味着多繳納部分土地出讓金。

要是真能合法在這塊土地上多建造些房子,代表着哪怕找人接盤轉手出讓,也能對外多賣點錢。

至於究竟多多少,概念不清晰。

反正只要能把容積率提高到三以上,至少能從中掙個兩三億人民幣,一旦能成,可不就是撿漏了。

即使不打包出售,自己留着開發,多上千套房子和少上千套房子,裡面差別懸殊,可都是錢。

按耐不住這點小心思,沒等老馮問完旁人,範連城自己先上網查找起相關資料。

進入幾個網頁後看見條評論,上面詳細註明說得到許可後可以變更容積率,連補交土地出讓金的公式都註明出來。

原文寫道:“調整國有土地使用權出讓金額,應當根據批准改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平,按下式確定:

應當補繳的土地出讓金額=批准改變時的新土地使用條件下,土地使用權市場價格—(減)批准改變時原土地使用條件下,剩餘年期土地使用權市場價格。”

等於是評估改變前和改變後的差價。

這讓範連城開始糾結,搞不清是怎麼個算法,想着還是應該找個懂行的問問才行。

索性拿起手機,打電話問老馮跑到哪裡問人去了,得知是在項目部那邊,範連城也放下手頭的活趕過去。

一路上不斷有人跟他打招呼,範連城則忙着算賬,想着後灘千禧濱江城銷售數據那麼慘,都處在爛尾邊緣了,怎麼着也不該把價值往高了算吧。

如果有利可圖還好,如果是樓面價太高,那就沒必要了,惋惜於想鑽漏洞果然不太容易。

平日裡很少到其他樓層串門,一般有事都是部門主管上樓找他,來到項目部,也就是馮大發升職前的部門後,幾位姑娘們瞧見他都看傻了。

年少多金,長相又不差,可不就是她們最喜歡的那類男人,有熱情的急忙上前搭話,問他要找誰。

範連城看見老馮了。

隨手一指,笑着說過來有事......

問完修改設計方案的事,懂行的主管坦言這事有點難處理。

哪怕運氣好成功了,補交土地出讓金的具體數目也難說,繳多繳少、怎麼繳,都要看如何跟相關部門商談交涉。

找個地方坐下聊,範連城要了杯咖啡,花點時間跟項目部的人詳細交流完,總結出些要點。

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比如戶口和企業所在地方面的因素,終於能夠派上點用場,還有就是世博會即將到來、主要打算用於租賃、接盤失敗項目等等,都能拿到桌面上來做文章。

試想,萬一項目涼了,未來周邊大片土地還怎麼賣?還有距離世博會主場館那麼近,到時爛尾樓落在旁人眼裡,別人怎麼想?

普通人沒機會談這些,很多時候只是跟着官方規定走,但到範連城這種地位後,只要在規定允許內,許多事情其實都可以商量。

項目黃了就是黃了,對雙方都沒好處。

而土地出讓金能帶來價值,建造房子能帶來價值,增值、企業所得、房屋交易等也能帶來價值,更別提還帶動了相關產業、就業等等,這些可都是看得見的好處。

沒人們想象中古板,這些都能談,越是精明的商人越精通此道,本質上應該說是共贏,正兒八經的買賣,畢竟範連城可都是真金白銀投出去,拉動了經濟發展,沒少將外面資金往裡帶,跟那些坑蒙拐騙的傢伙們不一樣。

已經能肯定的是,即使成功重籤土地交易合同,新增的樓面價多半不會便宜到哪去,關鍵在於哪怕每平米只比市場價便宜兩百塊,考慮到可能新增二三十萬平米建築面積,還不計算公攤,那也等於數千萬甚至上億的利潤。

值得認真對待。

這種重任範連城不敢交給老馮,打算先到自家老頭那邊取取經,然後再決定怎麼處理。

到了下班時間後,範連城就果斷下樓走人了。

在他辦公室裡,一直等着範連城簽字的秦芷氣急,今天到下午才工作,回辦公室後還睡了一覺,好不容易正經一兩個小時,沒想到人又不見了。

作爲一位有抱負和理想的行政助理,她對這種作風相當看不順眼,偏偏又無可奈何。

私下裡有人當玩笑話說起過。

說幸好範連城纔是老總,要是秦芷這麼個女強人上位,大家都沒好日子過。

事業心重了點沒錯,對範連城而言絕對是件好事。

別看現在身邊小辦公室裡既有老範留下的人,也有當初屬於澹臺文博的舊人,還有一批新招募過來的高材生,都被秦芷管理得有條不紊,氛圍相當和諧。

當然了。

也可能是因爲她漂亮,而辦公室裡又大多是男性的緣故,就算累點也顯得更容易讓人接受。

......

“等我有錢了,那必須買他個五輛勞斯萊斯一字排開,再請他個十位保鏢,個個都跟你身邊那幾位一樣精神、能打,墨鏡、黑西裝、白襯衫,黑皮鞋,都不能少。

見到漂亮女學生就拉上車,在其他學生萬衆矚目之下,鋪着紅地毯、保鏢們一字排開站在那鞠躬,送她到學校,核心就兩個字,霸道。萬一她不好意思了,說以後不用再這樣,我就來句都是小范總的意思,然後整齊排隊,揚長而去,怎麼樣,牛氣吧?哎!對,這就是,多用點力!”

馮大發趴在單人牀上,孫瞎子正在他後背按着,最怕人說力道不夠,當即下了狠手,只見整個身子壓下去,按到老馮齜牙咧嘴,還一個勁地叫舒服。

“......合着說來說去,霸道的還是我?你不是有錢了麼?”

“俗話說得好,吃水不忘挖井人嘛,我要是有錢了,肯定都是仰仗小范總您啊,我老馮可不是忘本的人。”

這傢伙最近拍馬屁火候漸長,估計平時沒事幹都閒着琢磨這些了。

論起耍嘴皮子,範連城自認十個自己加起來也不如他,擡手示意不用按了,起身後晃晃脖子,那叫一個舒坦。

隨手用褲子口袋裡掏出一小疊現金,老規矩,數出三張遞給對方,把兩人的賬一起結了。

真算起來應該是二百二,剩下的八十塊當小費,也不全是小費,主要是給些甜頭,指望他們按摩時候更用心些,免得因爲想多掙錢、後頭還有人排隊等着,就胡亂湊合,到時候苦的還是範連城。 ωwш ★тtkan ★c o

相比之下,不如求個安心,以前他會在意這點錢,現在真不在意。

笑着對老馮說:“聽你這意思,不帶你發財都不行了是吧,剛好交個私活給你,幫我找找有真本事的地產從業者,主要是運營銷售、工程監督等等,要有真本事的那種,假如我剛接手的項目火爆,少不了你的好處。”

“從龍城找?”

“怎麼可能從龍城找,傳出去我還要不要臉了。只要不是龍城,從哪挖都可以,主要是經驗老道的管理,剩下的員工我自己就能找到。

事先說好,你推薦歸推薦,錄用不錄用還難說,主要看本事,不過工資規模絕對高,可能比龍城還高一線,按照外企待遇來,一般不會加班。”

“不從龍城找,那就有點難了,我自己認識的圈子裡的人就那麼點,不過我會託人幫你問問。”

老馮沒覺得爲難。

有些事範連城自己不好出面,他上場就很合適了,例如去找那些圈子龐大的分公司負責人們幫忙,招人還不簡單麼。

懶得等他按完,看看時間還有十分鐘就結束,範連城催促着他快穿衣服,陪自己一起去吃飯。

最終的設計效果圖剛出來沒幾天,範連城看過,還算新穎,二樓準備留十多間包廂,一整面牆上全是酒,瞧着挺漂亮。

......

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