第160章 跨年夜

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遞交完申請,處理速度比較快。

由於剛好卡在了舉辦特大活動的節骨眼上,在範連城同意到時將項目拿出來當做低價出租公寓,以緩解國內外遊客住宿壓力後,FANS·外灘濱江公寓的新圖紙通過了審覈。

初步的方案是將容積率增加到三點三,遠遠高過當初的一點六,這意味着建築面積一下子增加,縮小了樓間距的同時,樓層規劃變得更高,總套數從兩千出頭,一下子增加到四千七百多套,面積比較大。

即使這樣,在最近開發的公寓項目中,依然算是比較良心。

設計時候考慮到了採光等問題,?由於周邊沒有高層遮擋,哪怕樓間距稍微縮小一些,採光依然可以做到比較出色,上一批開發商設計時候地還不值錢,浪費了許多空間,現在大多利用上了,代價是七個多億土地出讓金,摺合樓面價一千七百多。

整個建築爲單位,所有的地上地下公共空間,包括入戶大堂、電梯、步梯、水暖井等全部都要計算上,總和除以總建築面積得出一個比例,就是公攤比例,建築面積大於可銷售面積之和。

跟那些個小戶型不同,二期房子設計得更寬敞些,連兩百多平米的戶型都有不少。

能通過這套方案讓範連城稍稍有些意外,魔都限制容積率有些年頭了,也不知是財政吃緊還是什麼,反正只要點頭交錢,以後房子能賣出去還好,賣不出去代價可就大了,不過他還是決定繳納這筆錢,從銀行借一筆短貸。

說起限制容積率。

十二月十一號這天下午,範連城意外得知了條消息。

從龍城離職的澹臺文博創建家公司,剛以十億七千多萬價格,拿下了新江灣城的一塊地,摺合樓面價約一萬六千五,比報價第二的綠成集團高出五百塊多。

首次採用暗標形式競拍,周圍推出四塊地,卻採用了三種不同的競標方式,佔地面積五萬四千多平米,容積率卻僅爲一點二,其實該地塊每畝地價也就一千六百萬每畝,這個價並不是天價,但是超低容積率卻讓這塊地的樓面價上了天,對外出售至少也得“2”字打頭。??

按照規劃,往後那地方屬於“富人區”,環境的確不錯,位置稍微偏了些,這價格讓範連城驚歎的同時,更覺得自己的FANS·悅榕壹號項目價格不貴,另外也在爲澹臺文博的大手筆而好奇。

一方面,覺得澹臺文博爲人還可以,另一方面,又巴不得他因爲離開龍城集團而失意?,總體來看,範連城覺得這個拿地價格太高了,考慮到當前的經濟環境,顯得尤其高,相當危險。

至於龍城集團,西南分公司正在虎口奪食,試圖跟何記黃埔爭搶那一大塊土地,報價提至二十五億,正和當地溝通協商。

作爲全國五強地產開發商之一,龍城集團有實力表明自己可以完成開發工作,除此之外也準備從張江地區拿一塊地,員工福利房項目用地敲定好,只等月底舉辦土拍。?

還有就是臨安江邊一塊商用地,打算爭奪一下,嘗試拿到手修建商場和配套寫字樓。

住房競爭大起來後,範連城目前比較關心龍城天街項目,正徘徊於加大拿地力度和短期觀望之間。

已經確定的是,會參與爭奪四九城奧運村附近的那塊綜合用地,讓人去實地考察去了,預計還會到南邊幾座一二線城市拿地建造商場、寫字樓。

海棠灣的一期建造工程,也正式立項,等到全部籌備完,預計在明年上半年動工。

......

在這種背景下。

範連城自己的悅榕壹號樓盤,也正式開始籌備裝修。

跟各個建材商聯繫,預計一套房子的裝修成本可能高達百萬左右,?資金也是臨時從銀行貸款,爭取趕在明年下半年,陸續對外出租或出售。

連城國際賬面上的錢,依舊用做投資,截止2007年的最後一天,整個十二月份賬面收入達到四千多萬美金,大約是七個點的利潤,等於將買飛機的錢掙回來了。

??不過是賭對大盤下跌,其他什麼都沒幹,因爲有錢投資,總利潤已經悄悄突破一億八千多萬美金。

可惜跟高位點相比,龍城集團總市值縮水至八百多億,還在緩慢下跌中。

?一整個十二月,龍城集團接連拿下六塊地,總共花費三十多億,還在跟何記黃埔扯皮,如今誰出價高誰就能拿到山城那塊地。

範連城則跟老範合夥,將四九城東邊郊區那塊六百畝的樓盤拿下了,總共需要支付九億七千萬左右,暫時不準備開發。

富成他們這樣,日子自然好過。

跨年這天晚上。

範連城終於收到第一批遊艇設計方案,燕臺萊佛士船業往他郵箱裡發了足足七份設計概念圖,四份混動帆船,一份常規超級遊艇,一份三體超豪華遊艇,一份雙體超豪華遊艇。

另外兩家船廠還沒動靜,估計聖誕節後就忙着放假去了,歐洲人的工作態度他當然清楚,生活和享受第一,接下來纔是工作。

看完覺得都非常酷,遊艇造型漂亮,三體遊艇更誇張,就好像是什麼科技感十足的太空戰艦,本質上只是給遊艇加了雙“翅膀”,萊佛士船廠開出了一千萬美金的預估造價。

雙體船直接被範連城放棄,再看那艘設計爲八十八米的超級遊艇,造型特酷,設計出六層加班,使用面積比帆船大得多,預估造價爲九千萬美金。

四艘帆船概念圖,一艘比一艘大,最大的那艘參考馬其他獵鷹,只是將尺寸放大到誇張一百零一米,預估造價爲一億美金。

貴嗎?和馬其他獵鷹號的造價相比,真不算貴。

按照萊佛士公司給出的說法,他們已經聯繫到一些歐美遊艇零部件供貨商,想要的東西都能買到,碳素纖維這些國內就能產,造價更便宜。

只等範連城做決定,就能正式僱傭幾家全球頂級遊艇設計事務所幫忙設計,並且從外頭挖一些具有經驗的專家回來,開始籌備生產。

沒有樣品可以研究,範連城還拿不定主意,回覆說研究研究,確保真的能按照最高標準做出來,然後再聯繫自己。

對方則告訴說這單生意不打算掙錢,只求個好名聲,當成廣告來精心打造。

————————

還是跨年這晚。

範連城住在位於四九城什剎海旁的四合院裡,只有些保鏢跟助理秘書們隨同,來之前特意讓人打掃衛生,少了些煙火氣,四處都挺乾淨。

佔地八百多平米,兩進的院子,?新建后里裡外外裝修過,新中式風格,院子鋪着大片綠草地,被積雪覆蓋着。

貴不貴,得分人來看。

以當前四合約的熱度,像這種沿着街,產權清晰,開門見湖的四合院,價值應該上億了。

老範自己搞開發,買地時候就知道應該買在哪,跟那些個位於巷子深處的老宅相比,?周邊環境稍微好點,住着也舒服。

一不小心拿到個電視臺頒發的民營經濟十大風雲人物獎,?沒法推脫就趕了過來,時間往前推幾天,也拿到個魔都的十佳青年企業家獎。

範連城自認能力不夠,總覺得是因爲比較出名才得獎,一大早跑來四九城,忙到晚上纔回這套自家老頭的四合院裡休息。

這會兒坐在窗邊看雪景,?身上裹着羽絨服,凍到腳心發涼。

房子日常沒人住,只安排家政公司幫着打理,可能是沒交暖氣費的緣故,壓根用不了,開空調也不頂用。

?燒壺熱茶,喝着暖暖身子,能聽見隔壁有人在拉二胡。

鵝毛大雪讓出門計劃落空,連四九城分公司主管請的飯局,也被推到明天中午。

馮大發在四九城工作好些年,?這次過來當然帶着他,老馮發現沒暖氣後就出門找人,此刻回來說:

“供暖單位下班了,要在我家那片還能想想辦法,這裡人生地不熟,買個小太陽先湊合着吧,明早我再去繳費。或者今晚就去酒店住,澡堂也行啊,帶你蒸桑拿,那叫一個舒服。”

“就這樣湊合吧,雙層玻璃還是沒牆保暖,當時就顧着漂亮了,不保暖。”

範連城說完,老馮搖頭道:

“暖氣一開,家裡跟夏天似的,有這雙層玻璃肯定足夠,設計時候哪會考慮不供暖。我在這長這麼大,從沒見誰家四合院這麼漂亮,面積簡直絕了,真不愧是大戶人家。”

“還行吧,院子小了點,住着沒我家舒服。”範連城指的是高爾夫球場旁那套。

別人說這話,老馮聽着敢罵娘,不過和那套佔地四畝多的洋房花園相比,這套面積上還真就小了,院子也沒那麼精緻,笑着回句:“這哪能比,好歹是皇城根下,?到哪都近,說不定比那套還更值錢些。

對了,剛纔我回來,看見隔壁門口停輛紅色幻影,看大門好像不比這套小,有錢人果然都扎推。”

“紅色?”

範連城聲音略大,?思索幾秒就揮手:“走,陪我出去逛一逛,順便買些吃的回來,剛纔沒好意思多動筷子,肚子還餓着......”

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