第78章 【開始入場】(求月票!)
六月份的第二週開始,中小股繼續暴跌。
林祖輝以看好戲的心態盯着股市,因爲他有自己的心理價位,所以絲毫沒有急躁。
而新時代地產在地皮和物業上,斬獲很大;相繼談攏了不少優質資產,這些地皮和物業全部下了訂金,後面的最遲八月前付清。
如果說今年地產平均漲幅爲四成的話,上半年僅有一成的漲幅,剩下的三成則是下半年的漲幅。
所以,林祖輝很期待!
6月12日,禮拜三。
樑真勳來到林祖輝的辦公室,彙報道:“老闆,愛美高股價已經跌至0.95港幣,是否要立即買入?”
林祖輝毫不猶豫的說道:“先少量買入,估計最多能跌至0.7港幣,只要我們不打草驚蛇的話!”
毫無疑問,現在是一場三方力量的角逐,愛美高現任董事長樑英偉、大劉、新時代地產。
雖然只有兩個人,卻獨佔了一個約500平方尺的包廂,可謂豪華之極的環境。
王啓霖的高升地產市值前面是6億多,現在也有5億多;而且王啓霖的主要資產並沒有上市,今年上半年他個人就花了近三億購買地皮,這個水平是巨無霸新鴻基的三分之一了。
放下手中的大哥大,大劉心情有些焦慮,這是他第一次在豪賭!
前世好像去內地發展地產了,聽說也發展的不錯。
港元升值,肯定會造成工業品出口不利,競爭力下滑;
經營問題,香江的土地、人工等優勢不再具備優勢,也造成了產品成本大大增加。
端起紅酒杯,王啓霖說道:“厲害!你這供股集資的時機把握,簡直是神乎其技!”
掛完電話,林祖輝露出一絲笑容。
林祖輝連忙拒絕道:“王叔,不用給了,你幫我這麼多忙,我還沒有給你好處費呢!”
若不是林祖輝充當了高升地產的供股集資顧問,那事情絕對不會順利;比如六月份來集資,先不說股民願不願意,就是每股集資的價格都大大的減少。
中午,王啓霖邀請林祖輝吃飯。
王啓霖點點頭,他一直在控制債務率,是因爲有太多同行的前車之鑑。
王啓霖一邊從包裡拿出支票本,一邊說道:“這次集資順利,我給支付100萬的信息諮詢費吧!”
大劉此時在一間寫字樓,也接聽了股票經紀的電話,得知愛美高的價格已經跌至0.95港幣的時候,他猶豫了一下,然後說道:“恩,先別急,等跌到0.9港幣再分批購入。”
這個成功並不是林祖輝獨一份,據他所知,前世羅旭瑞注資世紀城市,同樣是經過資產重整,一年後賬面資產也增加了10倍。
而一些中小股的跌幅竟然可以高達八成,這是讓業內很多人士都沒有想到的事情。
若是下半年集資,地產升浪起來,那同樣的資金買的地皮就不一樣了!
他出售的均價爲1.2元每股,只要均價0.9以下接回來,他就相當於獲利800萬。新時代地產雖然是中小股,但確是資產保值的地產股,差價不會大。
當然了,貸款也有1.4億左右!
但不管這麼說,經過林祖輝的魔術手,新時代地產的淨資產從原來的5000萬,在三個月裡增加到2億,這絕對是個了不起的成就;而且,這還僅僅是地產沒有大幅升浪的成果。
香江證券市場哀嚎一片,這次暴跌很奇怪,中小股如從冰山下滑,滑得人仰馬翻。而藍籌股和地產股依舊堅挺,雖然也有所下滑,卻沒有那麼誇張。
樑英偉手上的股份應該不到25%左右,而且在明處,命運就是出局。
“我那個是投資,現在你都已經帶給我回報了,能一樣嗎?”
過了一會,林祖輝又打了一個股票經紀人的電話:“能達科技什麼價位.0.6元每股.好,幫我小批量進貨,別擡高價格啊!慢慢來!”
樑真勳說完,便去安排,他到現在還不清楚老闆的想法!不過,他計算過,愛美高淨資產估計在3.5億左右,所以新時代地產只要在均價1.75港幣以內(總股本2億股),收購了這家公司;那麼,各家銀行也是會大力支撐的。
恆生指數去年七月僅700多點,今年五月下旬最高已經1650點,可謂漲得很猛。
大劉和自己在暗處,但自己又能洞悉大劉的招數,所以形勢對新時代地產最有利。
這時候,有專家指出了暴跌的原因:港元升值和經營問題,是很多公司的主要問題;再有,就是近一年香江股市漲幅一倍多,需要一個調整。
簡直就是三線作戰,但是他並沒有將全部心思放在炒股上,畢竟地產纔是主業。
新時代地產這一次實力要暴漲一倍,原本的物業資產在1.9億多,這一次集資、貸款、炒股能獲得1.3億以上的資金,全部用於發展地產,公司資產瞬間就增加了3.5億左右。
雖然他現在有兩三億的財富,但是沒有一家上市公司,壓根不能發揮槓桿的作用;所以,眼看愛美高又要重新回到自己的手裡,他反而更加心情波動了。
而且,大劉對愛美高是志在必得,而林祖輝則是打算以進爲退,大賺一筆走人。
到這個時候,樑真勳心裡猜測,老闆可能是真的想收購愛美高!
林祖輝又撥通了自己個人的股票經紀,得知新時代地產的股價也下挫到0.92港幣時,立馬對股票經紀說道:“開始替我買入新時代地產的股票,記得要分批購買,不能造成市場警覺。這麼給你說吧,本週還會繼續下跌,機會很多.超過0.95就不考慮,對!”
“運氣好!其實我也計算過,股市可能會調整,只是沒想到來的這麼猛!”
哪怕是將他資產全部買成物業和地皮,他也不怕,就怕大舉債去投資。
說實話,他能下定決心購買三億的地皮,林祖輝給了他很大的信心!
當然了,林祖輝也得到了他很大的支持。
兩人幹了一杯後,王啓霖笑道:“再猛也沒有你猛,伱現在公司的資產都快要超過高升地產了!”
不過,林祖輝認爲自己比他更厲害一點,羅旭瑞注資世紀城市花了5000萬,後陸陸續續將自己的優質地皮注資給世紀城市。他的先天條件比林祖輝好的多,他個人的資產起碼一兩億;林祖輝沒有那麼多資金和地皮,全靠拉幫手、借款、打劫。
“好的!”
這一次,高升地產和新時代地產都是在五月下旬完成供股集資,高升地產獲得1.1億,新時代地產獲得0.55億。
“我那是比較冒進,光債務就1.4億了!高升地產雖然資產值在4億左右,但債務率僅2成,我們都四成的債務率了。”
“那你把你的那艘遊艇給我吧!”
王啓霖合上支票本,笑着說道:“拿去吧!都被你拿去和美女開PARTY了,我用着也彆扭!”
卻是開玩笑!
兩人接下來聊地產,互相給對方有用的信息和交流,雙贏的合作!
(本章完)