常信等三人在看門人的陪同下，在工地裡轉了半個來小時纔出來，期間主要是吳以法在看，常信和李慕青可看不出什麼門道來，只是跟看門人瞎扯套話。
三人出了工地大門，李慕青就問道：“吳工，怎麼樣，看出些什麼來沒有？”
吳以法點了點頭：“李總，這個項目的規模，還有幾塊主要的預算我心裡已經大概有譜了。現在還拿不太準的是建安成本，可能要4000萬到6000萬之間，更準確的要等我再仔細看一下週邊的環境，以及瞭解一下相關配套設施管網情況，才能估計出來。”
“就眼下這種狀態，咱們如果接手的話，成本上限是多少？”李慕青又問道。
吳以法一邊想着，一邊說道：“這個項目完全建成之後，可銷售面積應該在9萬到10萬平米之間。我昨天晚上在縣城裡逛了一圈，也觀察過一些住宅小區的大概情況，從區位以及周邊環境，還有規劃的效果圖來看的話，建成之後應該是縣城比較高檔的居民住宅項目了，這個縣城大多數新房的價格在2400到2600之間，這個項目銷售到2800左右應該問題不大。按照最低9萬平米的可銷售面積估算，銷售額大概就是……”
“2億5200萬。”常信接道。
“對，2億5000萬左右。”吳以法點點頭說道：“那麼稅費大約就是3700萬到3800萬之間，就按照3800萬計算吧。開發費用方面，管理費、財務成本、營銷費用加一塊，咱們公司以往正常情況下大約佔到10%左右，這個項目由於是在這種小縣城，本地短時間內恐怕很難找到合適的管理運營人員，咱們可能要抽調幾個管理人員過來，而且又是咱們在這兒的第一個項目，有很多東西都要從零搞起，所以管理費的比例可能要高一些，但是營銷費用的比例應該會低一些。另外，這個項目從資金
規模的角度來看，對於咱們公司而言實在太小了，財務成本幾乎可以忽略，再加上咱們是半途接手，前期有些工作他們已經做好，或者有基本方案了，可以省些事。裡外里拉扯着點，也按照咱們以往10%的水平來估算，也就是2500左右，實際上應該還用不了那麼多。建安成本按照我剛纔說的最高6000萬來算，2億5000萬，減掉一個6000萬，減掉一個2500萬，再減掉一個3800萬的稅，還剩1億2700萬，只要接手價格不高於這個數字，咱們肯定不會虧錢。”
“哈哈，那這事肯定能成了。”李慕青笑道：“我剛纔從對方債務的角度估算了一下，估計他欠債總額不會超過5000萬，我只打算用5000萬左右來接手這個項目，這樣算下來的話，咱們還有幾千萬的賺頭。假設能以5000萬這個價格成交，再投入最多三四千萬的工程費用，應該就能達到預售標準了，之後就可以用銷售收入來抵消支出，這樣咱們掏出來的錢加起來也不會超過9000萬，有7000多萬的利潤，數額雖然不大，但是從利潤率角度看已經非常高了。”
“是啊，這些三四線小城市的項目都是這樣，利潤額不算大，但是利潤率卻非常高。”
常信問道：“吳工，從咱們接手項目、復工，到工程進度達到可以預售大概需要多長時間？”
“這個關鍵看咱們前期準備工作的進度了，咱們接手項目之後，得組建項目部、找施工隊、施工設備進場等等，這些到位了才能復工。復工之後光是算施工時間的話，那很快。只要工程進度達到四分之一就可以預售，現在有三棟樓他們已經打好樁了，如果完全按照他們現有的項目規劃來乾的話，我估計咱們只要建到三四層樓也就差不多了，平均一層樓五到六天，三四層樓也就是二十天左右的事。當然了，這是在相關證照齊全的前提
下，否則的話還得跑證照，那就不好說了。”
李慕青笑道：“證照不是什麼大問題，既然是前任縣長的舅子搞的項目，當初證照應該都齊全了。即便不齊全，這個項目現在欠着銀行、施工方那麼多錢，工人幾次討薪鬧事，他們縣政府巴不得有人趕緊接手，咱們接手的時候提出要求，要縣政府把證照的事情一起解決了，他們肯定快馬加鞭的給咱們解決。”
“組建項目部，到工程隊進場、復工，這些又需要多長時間？”常信又問道。
吳以法輕輕搖搖頭：“這就不好說了，如果是在北京的話，咱們什麼都是現成的，最多一星期就夠了。但是在這地方，咱們人生地不熟，要的時間肯定會長一些，但是再怎麼着，我估計二十天到一個月左右也差不多了吧。”
“李總的要求是半個月之內拿下項目，或者直接買下開發公司。”常信說道：“再加上前期準備時間，施工時間，也就是說大概兩個月到兩個半月之後能夠開始預售，跟銀行展開合作是吧，這……倒也差不多，稍微慢一點點，應該問題也不大。”
“你放心吧，肯定來得及。”李慕青說道：“咱們組建項目部、尋找施工方這些事情可以和收購同步進行，反正這筆收購是勢在必得，不用等到收購完之後纔開始組建項目部，這樣算下來最多也就五十天時間，就可以籌備預售了，‘遊家溝’想要從銀行拿到幾個億的貸款，正常程序下差不多也得要四五十天。”
“嗯，這樣最好不過，如此一來，就更穩妥了。”常信點點頭，又輕輕嘆了一口氣：“唉，可惜這個韓宗耀是前任縣長的舅子，而且前任縣長還被抓了，他要是現任縣長舅子的話，那對咱們用處可就大了。”
“世上哪有十全十美的事情啊。”李慕青笑道：“能一下子就找到這麼一個合適的項目就不錯了，你就知足吧。”
（本章完）