馬曉桃三人狼狽回到礦上，心裡上下翻騰。到底是什麼原因接二連三讓我翻車？還好，兩次都沒要我的命，又感到很安慰。
馬曉桃百思不得其解，武志說：“師傅就別想了，反正師傅命大，我們也沾光了。我上次從摩托上掉到溝裡，其實也不知道爲什麼摩托車就往溝裡栽。經過治療，雖然脊椎骨陰天下雨還痛，但已沒啥大礙了。我也感謝人家治好我的傷，我也感謝神仙不要我武志的命。所以我認爲，師傅咱這幾天少出門，多在家裡乾點事。”
馬曉桃也感到應該在這時候少出門，避避邪氣。又開始考慮順天房地產開發公司的事。
第二天，他讓他們打電話，把順天公司白領都招到礦上開會。這次會議人不多，只有十幾個人。馬曉桃就把夜裡想的事情說給大家。
他說：“第一個問題是平面設計，這就要由技術施工公司對口市規劃局。我聽說有一個容積率的指標，這個指標對咱們可很關鍵。一定要多跑、勤跑，讓規劃局給咱們儘量大些的容積率。這對咱們的盈利是個關鍵數據。誰去跑這件事？我看技術施工公司你們馬上安排。該送的錢，必須送到。該花的錢，一定要花掉！
第二個問題，現在一是儘快做好前期工作，爭取讓市拆遷辦下文，讓村委會幫咱們做好動遷戶工作。力爭再用兩個月騰清地面。這項工作由拆遷公司周亮抓緊時間，條件只要不苛刻，都可以答應。對釘子戶要採取不同方法。……該給拆遷辦和村委會的錢，你們要造個計劃，送！只有送給他們，他們纔會給咱們辦事！光拿唾沫沾是不行的。周亮可以試探一下，他們敢要錢咱就敢給他們錢，想要卡就把錢打到卡上。
第三個問題，就是圖紙設計，要抓緊……該送的還是要送！
這些公務員，很會裝樣子，可能開始不會收，你們要耐着性子磨，誰對錢有仇？都知道錢多不扎手。你們注意，我們要對很多政府部門，一定要做好疏通工作，只能做好，不許作壞！現在是先要搞下規劃局，只要給咱大一點的容積率，規劃局長提出多少錢，都可以答應！就看他敢不敢提，敢不敢要！搬遷工作是我們的開路先鋒，上對市拆遷辦下對村委會、住戶。你們也要考慮應該如何做好這方面工作！
周亮的拆遷公司現在是急先鋒。但這裡有兩戶釘子戶，一戶是彭大年家，關於土地面積和置換面積，樓房面積層次還有意見。決定一時不能動遷。另一戶是老兩口占據一座獨院，五間房要四個單元。不給大小一樣的樓房，就不搬家。派那三人一直在做這兩家的工作，但進展不大。周亮要考慮用什麼法整他們，讓他們搬！”
馬曉桃說完，秘書記錄，就點頭散會走了。
技術施工公司對樓房建築的容積率當然知道厲害關係，想要提高一些容積率，主管副局長說話很肯定：“上邊有規定，這個要求很過分，不可能達到！”
這一句話就給否定了。
技術施工公司經理是一個工程建築專業本科生，原來在市建委監理處，這次跳槽到順天房地產開發公司，應該是如魚得水。他和規劃局是一個系統，而且關係密切。這次決定帶上兩萬元購物卡先嚐試一下。
他找到主管副局長，把關於提高容積率的想法又說一遍。主管副局長說：“咱們原來都是一個系統的，關係也不錯，但現在這個容積率的設定都是有規定和標準的。這你也知道，所以你就不要再提了……以免咱們犯錯誤！”
他說：“局長，我們董事長非常關心這個指標。想和局長商榷一下。看能不能通融一下，適當給我們放大一點。具體大多少，請局長給定個數。這個數據對銷售利潤很關鍵，可以給局長提成！……”
主管副局長一聽，兩眼不住地向外看，他說：“這可不行，這可不行，這可是讓我犯錯誤的事！這事不好辦……”
副局長執意不同意更改容積率，技術施工公司經理回去就向馬曉桃彙報
。
馬曉桃說：“這麼辦，你可去他家和他說，現金也可以，使用購物卡也可以，只要能讓他接受咱們的錢咱們就算成功了！”
這天技術施工經理打聽到副局長的家，當天晚上就去登門拜訪。
副局長知其來意，還是一口否決這件事，但口氣和緩多了。
技術施工經理又把此事向馬曉桃彙報，馬曉桃說：“好，有門！你接着再去。以後就不要去單位找他。”
這一次，他直接進副局長的家，客廳坐着三個房地產開發公司的董事長、經理，估計他們談的還是容積率問題。副局長見他來了，那三人就起身告辭。可能是談好了，因爲那三人表現很輕鬆的樣子。送走那三人，副局長回頭說：“唉，這三人也是要求提高容積率問題，難辦吶！因爲這都有規定，咱們哪能違反規定？”
那三個人的要求答應與否，副局長不可能說。
技術施工公司經理說：“規定是規定，這個我知道。是不是可以通融通融，增個零點幾還是可以的嘛……可能局長有困難？”
副局長苦笑了一下說：“一般民用建築的容積率不超過0.7415，這點就太小了，如果建築面積不大那就沒有多大作用！”
經理說：“就是零點一也不得了哇，我們也不會奢望太高！……”
“那你們計算一下，從0.7415增加到0.8415，效益應該增加多少？”
“這個，得讓我計算一下……”經理拿出手提電腦，馬上計算。
“好，你們實在想提高零點一，那可以考慮嘛！……”
看副局長終於鬆了口，技術施工公司經理也終於鬆了一口氣。
“按我剛纔計算結果，每增加0.1就等於增加純利1000萬元！”
“是嗎？這麼大利潤？你們的建築面積有多少？好吧，這件事可以考慮……”
技術施工公司經理說：“我們的建築面積達到十萬平米，平地面積13.42萬平米。”
副局長雖然鬆了口，但問題還遠沒有解決。下一步就要用“萬能”方法解決了。
他想想說：“局長，我們董事長早就說了，如果利潤高，可以按百分比來提成……”
“呀，這可不行，不行！這等於我收受賄賂，我可不要……這要我犯大錯誤！”
技術施工公司經理看火候已到，就從文件包裡取出一張購物卡，說：“局長，這個不成敬意。我們董事長說，現在生活用品都比較貴，送給局長一張卡，去百貨大樓可以購買任何用品。你如果花不了，可以去提現金，我們已與他們說好……”
副局長推辭了兩下，說：“你們董事長還挺會體察人情嗎，誰說馬曉桃只會打打殺殺？原來也有柔和的一面。哈，這人可是個人物還懂得建築！”
把購物卡放在寫字檯上，副局長並沒有說別的，但是口氣越來越和氣了。
把技術施工公司經理送到門口，副局長說：“你讓馬曉桃董事長放心，那個事我會考慮……咱們其實誰和誰呀？今後可不許這樣了……”
技術施工公司經理回來馬上把結果告訴馬曉桃。
馬曉桃聽後很高興，說：“這叫猴不上杆大敲鑼！再加把火，過兩天你再去，把卡里的錢再增加……一定要拿下他……想想，這個副局長有多大年紀？”
技術施工公司經理說：“啊，還年輕，大概小四十歲吧！”
馬曉桃嘿嘿奸笑：“呵呵，他這個年紀呀正是官運亨通之時，也正是喜新厭舊之時，乾脆，把他邀到山海大酒店，給他開個單間，啥都解決了！”
兩天後，技術施工公司經理上午打電話，邀副局長晚上去山海大酒店坐坐。副局長準時到達。他看馬曉桃和幾個部門經理在座，馬曉桃現在搖身一變成爲順天房地產開發公司的董事長兼總經裡。穿戴西服革履很有氣派。副局長能和馬曉桃共席感到很
榮幸。副局長一到場，馬曉桃一一給他介紹，寒暄幾句就開了席。這次宴請他，酒是路易十六，菜是燒鮑魚、蒸魚翅、烤鹿肉、燉虎鞭，……把山海大酒店的看家菜全給拿出來。這一桌的酒菜是多少錢？說出來可能令人乍舌！副局長雖然經風雨見世面，但他從來沒有品嚐過這樣的酒菜。馬曉桃在酒場上善於速戰速決，他連端八個酒說聲失陪就起身走了。
副局長和這幾個人又喝了兩瓶酒就腿腳發飄。還好，沒有人灌他，否則早就醉了。到這時，技術施工公司經理就邀他去唱歌，他最喜歡唱歌，就去包間裡唱卡拉OK。包間裡有一個漂亮小妞，他就和小妞唱天仙配裡的“夫妻雙雙把家還”。一連唱了十首歌，就有點力不從心了，說着話就醉睡過去。技術施工公司經理看火候已到，就和小妞把副局長架到包房。他隨手關上門，就去隔壁房間打牌。然後就給副局長的老婆打電話說：“副局長今晚喝的多了點，我就陪他住在大酒店，你放心吧，不會出啥事的！”第二天早晨，副局長悄悄起來，早早地回家了。
馬曉桃知道此事已經大告成功，他讓技術施工公司經理再去找副局長要把提高容積率這件事砸死了。
過了兩天，技術施工公司經理又去找規劃局副局長。副局長客廳裡又坐着幾個人。他雖不認識這幾人，但估計又是各開發公司的人。見他到來，就擡屁股告辭了。
副局長送走客人，回過頭來對他說：“唉，真難對付哇，我是白天上班，晚上還得加班。這不，每天晚上他們就登門造訪，有的事情真難解決，唉，唉！”
有什麼難解決的事呢？無非是規劃局批准地劃的紅線寬窄、公用地均攤太多了、土地使用的規定太死了，最大的事情還是建築民用住宅的容積率……。
國家考慮老百姓住房的舒適度，房地產開發商就要提高容積率，因爲可以獲取最大的經濟利益。這就是矛盾。
這次副局長就像老朋友一樣接待他，雙方落座後，他說：“這件事同行很敏感，所以如給你提高容積率，別人也會找來，那樣我就麻煩了。是不是這樣，從你們購買土地總面積上想想辦法，比如可以說大些。我是這樣想，在設計圖紙上還按規定表明容積率，在使用時可以變更。如你們的土地面積可以加大一點，樓層就可以加高。我在你的設計圖紙開始設計之前，我提前去設計院和設計院的總工說明此事，千萬注意，只能增加0.1，萬萬不能超過。只要擋過同行的眼睛，就好辦。解決問題也只好這麼解決，只有這樣，才能神不知鬼不覺地把事情辦好，你說呢？”
技術施工公司經理想想也只有這麼辦纔是個萬全之策。否則，就會鬧得滿城風雨。
就說：“那就請局長費心了。”
副局長說：“當然，去設計院找總工之事，也要偷偷摸摸說一下，因爲這件事太敏感。……”
已聽出來話裡有因，這話就是說，和總工說也不能白說，人家也是要“乾的”，不會要“溼的”。他馬上掏出兩張卡說：“這個好說，求人辦事不能只用唾沫去沾人家。這兩張卡不一樣。這張卡給局長買菸抽，那張卡就送給總工買點食品。這兩張卡上一張打進十五萬，一張打進五萬。放在寫字檯上了。”
副局長沒有再說什麼了，二人又聊了一些拆遷的事情，就結束了“容積率”的談判。臨走時副局長又說了這麼一句話：“我上邊也有賬號，你就打這上邊的吧！”
馬曉桃得知皆大歡喜，嘴裡唸叨：“好好，當官的不打送禮的，禮到仁義到，事情就好辦！”
馬曉桃又說：“只是動遷又遇上大麻煩，有兩個釘子戶，軟硬不吃，咱們也一時無法。我讓拆遷公司想辦法，一定要拔掉這兩顆釘子！”
這正是：開發商雄心大，金錢開道闖天下，先用金錢行賄賂，再用美女把他砸！
不信你就不上鉤，最後乖乖聽我話。欲知後來事，請看第一百九十一章。
（本章完）