第426章區級工業園區

張峰解釋道:“現在的中產階級不可能只擁有一套房子,有些人平時生活在城區,節假日喜歡去環境好的地方度假,當然有更多的中產階級喜歡擁有自己別墅,既接地氣又沒有樓上樓下吵鬧的煩惱。”

“我取了一個名字叫星湖麗珠,這個小區專門建造聯體別墅、獨棟別墅。小區裡的綠化建設和基礎設施都要提高一個檔次。”

“還有一點,現在老百姓都被開發商坑怕了,中產階級不怕價格貴一點,但擔心被欺騙上當。”

“我們在宣傳的時候可以做一個承諾,凡是印在宣傳單上的景色和建設,都會不折不扣的完成,歡迎購房者拿着我們的宣傳材料去挑刺,哪裡不符合,我們負責賠錢或修正。”

耿靖和施長華不約而同地說道:“好,張書記,這是很不錯的營銷手段。現在許多房地產商交付的房子與當初宣傳不符合的情況太多了。”

秦豐則進一步解釋道:“通過這幾年開發房產的經驗來看,我們需要做一個消費羣體的定位,也就是房子是爲誰蓋的?”

“非常有錢的富豪還看不上星湖麗珠的別墅,他們會挑選地段更好、環境更優美的別墅。”

“剛需的人也不會買星湖麗珠的房子,主要是資金不夠,或者沒有私家車,來回不方便。”

是啊,誰不想有錢、誰不想致富,誰不想想買什麼就買什麼。

問題是現在階層比較分明,剛需的、改善的、高端的,處於不同的消費羣體。

不同的羣體消費能力不同,能承受的價格完全不同,爲此就要提供不同的消費產品,房產也不例外。

秦豐、施長華、耿靖這些人算是真正的有錢人,在資本運作和人脈關係下,

可以把目前偏僻的、沒有人關注的地段經過精心包裝,打造成高檔樓盤,再通過一系列精心宣傳和高超營銷手段,就可以賣給那些中產人士。

這些中產人士根本沒有選擇,最終只能進行購買。

一餐飯下來,幾個人近期的經營業務被確定下來,各自分頭去進行準備。

過了幾天,區長範學明來找張峰,他拿出明寧舊城拆遷改造地圖說道:“張書記,我有個想法,既然明寧舊城拆遷後,準備打造工業基地,不如趁勢多擴展一些,把石湖鎮和龍寧鎮一部分區域劃歸進來,成立一個區級工業園區。”

張峰不清楚範學明的這個思路是誰建議的,但確實是一個好的思路。

一個區域的經濟發展,離不開工業的經營和提升。房地產和服務業雖然重要,但工業是基礎。

趁明寧舊城拆遷改造的時候,魄力大一點、規劃超前一些,當然是好事。

雖然張峰看不慣範學明時不時地想搞些小動作,但他從來對事不對人,對於有利於明寧區發展的建議,他從來不會反對。

張峰考慮一番後說道:“範區長,這是好想法,值得考慮。”

“只是,這裡涉及到這二個鄉鎮企業、居民搬遷,以及土地徵用,這些費用如何來解決?”

“明寧舊城拆遷改造用的是發行專項債券,現在這些債券還沒有兌現,再使用這個辦法不行。”

範學明解釋道:“張書記,這二個鄉鎮原有的企業,基本不再進行搬遷,反正是搞工業園區,沒有必要再搬遷企業,可以節省費用。”

“至於居民拆遷,我想需要實足支付費用,讓他們可以在明寧新城購買新房或者進行安置。”

“至於土地徵用費,我們不必一次性支付,可以在三年內進行分期支付,利息可以比銀行存款利息高一點。”

“我們可以用這些土地向天寧市商業銀行進行抵押貸款,等到這些土地招商引資後,收到的錢用於歸還銀行貸款和支付農民手中的費用。”

範學明的這個辦法確實是個好辦法,就是以時間換費用,雖然要支付銀行的貸款利息和所欠農民手中費用的利息,但這些收集起來的土地進行拍賣或招商引資後,所收到的土地款是驚人的。

既沒有化費明寧區級財政一分錢,又能打造出一個區級工業園區,何樂而不爲?

只是張峰擔心地再次問道:“範區長,分期支付土地費用,農民並不一定願意答應,會認爲我們在忽悠他們。”

“如果所有的費用一步到位,有些人還可以去做點生意,我們現在進行分期支付,他做生意就可能要進行貸款,貸款利息可比存款利息高多了,他們會覺得不合算。”

範學明解釋道:“據我瞭解,許多人並不依靠土地賺錢,這些土地往往外包給種植大戶集中經營,每年拿一些承包費,爲此徵用土地後,對他們的工作並沒有多大影響。”

“不過,爲了體現我們的誠意,我們可以在引進這些企業時,要求這些企業專門安排一定數額的招工名額給這些失地農戶。”

“這樣他們既拿了一部分土地徵用費,又有工資收入,剩下的錢還會有較高的利息,我想他們會同意的。”

張峰聽了點點頭:“行,我看這個辦法可行。”

“反正這些企業也是需要招工的,我們在堅持自願的基礎上,適當提一些要求,這些企業應該會答應的,這樣還可以解決了失地農民的就業問題。”

“我看可以派人先進行摸底,把我們的徵用方案告訴農民,看看是不是大多數農民同意。”

“我們同時可以組織一批老闆進行座談,把這個區級工業園區的規劃告訴他們,看看有多少老闆願意來投資?”

“徵求這二方面的意見後,再完善一下方案,我們便可以向天寧市正式提出建議。這個事情既然是範區長提出的,就由你來牽頭負責實施。”

“我只有一個要求,工作做細一些、方案儘可能考慮全面,不要引發羣體事件,否則的話,你我二人都要承擔責任。”

範學明得到張峰明確的支持後,高興而去。

張峰看着範學明離去的身影,覺得如此環環相扣的方案肯定是有高人在指點,這會是誰呢?

他下意識地想到了孫光明,覺得只有這種人,才能想出這樣的點子。

孫光明是生意人,本着無利不起早的原則,他的利益點在哪裡呢?

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