第139章 分期

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時間回到1997年,亞洲金融危機前後。

魔都房地產市場進入調整期,唱衰浦東的聲音甚囂塵上,包括花旗集團、鵬利國際、湯臣集團、長江實業等外資卻逆勢而上,從當年小陸家嘴地區最大的“地主”之一——富都世界手中買地。

按照當年匯率,鵬利爲這塊地塊支付的出讓金,摺合人民幣四億兩千萬,建築面積爲九萬八千萬平方米,摺合項目的樓板價不到四千三每平米,比現如今後灘樓價都便宜。

哪怕加上建造三棟樓的建安成本、融資成本,整個項目的總投入也才十億左右,2003年土地批覆到現在,持有時間並不算長,報價四十個億,轉手就是三十億利潤,而且還不必再爲銷售而煩心。

外資控股的湯臣一品可以捂盤惜售,不是賣不出去,而是不樂意低價賣掉,哪怕鑽了沒有明文規定說不能囤積房源,被專項整治懲處了,依然沒有鬆口的意思。

但鵬利壹號不行,吃着公糧,哪敢唱反調,涉及到社會民生問題,再加上有人提出了“像徵收奢侈品稅一樣對房子徵稅”,一時間就算手上有錢,那些購房者們也開始觀望起來,覺得價格會被壓下去。

這大概便是中良母公司選擇鬆口,打算出讓項目的原因。

而範連城之所以敢動心思,主要是想賭個未來,賭政策會放鬆,所以才一邊糾結一邊念念不捨,有了今晚的飯局。

名叫秦子國的小主管也吃公家飯。

上頭透露出落袋爲安的意思,又碰上個潛在買家,此刻盡心盡責,繼續告訴說:

“樓盤位置絕對沒話說,引進了新加坡的物業管理團隊,設計時候也考慮到了方方面面,你待會兒跟我們去看趟樣板間,頂樓複式,差不多六百平米,無論是江對岸的萬國建築,還是旁邊環球金融中心大廈、金茂大廈,全部盡收眼底。

小范總你跟我透個低,究竟是猶豫投不投資,還是覺得價格或是哪裡有問題,咱們可以商量嘛,上頭一天一個主意,說不定到時候又收緊不賣,自己繼續捂着了,這價格等於是在原先商量的銷售價格上減半。本來打算定個七萬每平米,一個項目就能賣出至少八十個億,真適合接手投資,我看你還在後灘拿個商住房項目?那地方勝在便宜,跟我們這樓盤一比,簡直天差地別。”

煙這東西傷身體,範連城平時能不抽就不抽,偶爾酒桌上來兩根,就跟喝酒一樣,也是應酬。

老馮知道自己定位,一桌子挨個散完,繼續跟人談閒事,東拉西扯,有他在從不會冷場。

此刻手上夾着根菸,範連城坦然道:

“我這不是在龍城集團當副總麼,今天跟董事長聊了聊,本來打算和龍城集團出資,一起接下這個項目。只是耿牛董事長不太感興趣,覺得風險太大了,老實說我也覺得風險有點大,接手成本擺在那,還要加價掙錢,價格高了卻不一定讓賣,而且讓我一次性掏出這麼多錢,有點壓力,先了解完考慮一下再看。”

“要是因爲這事.....小范總和老範總實力擺在這,我們公司肯定放心,拿龍城地產股份做質押擔保,分期個兩三年應該不成問題。你要是真感興趣,我幫你跟總部能做決定的那幾位談談,價格上估計沒法讓步了,即使讓步估計也相差不到哪去。”

秦子國笑着說完,舉杯跟範連城喝了點。

範連城沒有做好一次性把手頭籌碼全壓的準備,對這分期的提議有點心動,轉而問道:“要是不拿剩下的二期土地,單單接手一期的三棟樓,你們那邊報價大概是多少?”

“這個......二期沒建造,貴就貴在一期,要拿最好一起拿,如果拆開,公司那邊更希望一整棟一整棟對外賣,定個四萬多每平米,說不定就有酒店、外資公寓之類拿下來,肯定沒這個報價划算。

實在手頭緊可以先從銀行走嘛,拿項目做擔保,想通過審批輕輕鬆鬆,你這自己掏四十個億出來,也太吃虧了,做生意可不就是能用銀行的錢,就用銀行的錢,利息看着挺高,其實錢年年貶值,房子漲價速度更快。”

範連城還沒來得及跟銀行溝通,不過想來問題應該不大,這兩年房地產貸款審批容易,他也認識些銀行的人,龍城的禁售股可以用於抵押,擔保的事讓老範來就行。

自從接到這個項目出售的消息,在心裡已經盤算過無數次,整天跟房子打交道,也去港城太平山頂上見識過那些售價極高的豪宅,難免心動又衝動。

猶豫片刻後,開口回了句:“行,你再給我個合理報價,我去問問銀行,要是沒什麼問題就繼續往下談。”

見他表態,秦子國頓時樂了,再起主動拿起杯子......

飯後。

從朗庭·龍城酒店門口坐車,前往鵬利壹號樓盤參觀,認出公司車牌,幾位精神抖擻的保安直接放行。

樓盤中間綠化才搞好沒多久,樹上葉子稀疏,路燈亮着,直接來到一號樓,入口處設立了諮詢臺,據說等有人入住後二十四小時安排員工守着,還帶有個會客區,主要是用於跟不希望帶去家裡的客人見面,就在大廳裡坐着聊,電梯直接入戶。

奢華感有了,不比韓小雯家那邊差,先參觀一套位於二十八層的樣板房,據說裝修好花掉五百多萬,還是成本價,一套沙發就四十萬,面積三百五十五平米。

隨後又去頂樓,裝修更貴些,花掉一千三百多萬,帶有室內泳池,躍層設計,氛圍相當不錯,看得範連城都想自己留着了。

前段時間老範建議他到隔壁拿到頂樓,面積更大些,還帶有樓頂的花園、泳池,這邊也不錯,窗戶外都是城市夜景。

內地有錢人多起來了,如果算八萬一平米,一套三百多平米的那種戶型兩千八百多萬,貴嗎?對普通人很貴,但能拿得出這筆錢的人挺多,倘若經濟繼續高速發展,未來有錢人還會越來越多。

範連城自己都覺得奢華感出來了,住着應該會相當不錯,推己及人,相信別人也會滿意。

當是實驗,站在窗邊俯視江對岸夜景,範連城笑着詢問吳安韻:“樓下那種房子,假如三千萬一套,你買不買?”

“不買。”

吳安韻聲音果斷,眼角帶笑接着開口:“我不喜歡有人住我頭上,要買也是買這種頂樓,假如真接盤了我幫你當中介,推銷三十套房子出去應該不成問題,到時候記得給我提成。”

“你要是真能賣出去,我送你套頂樓都行啊。”

範連城完全不覺得吳安韻在說大話,她的人脈確實極廣,要是真能屈尊親自打電話推銷,說不定真能賣出那麼多。

就只是領着他們參觀,秦子國沒再談生意,事後在小區內轉悠了圈,到中間會所裡參觀健身房、室內泳池、圖書館、餐廳等,隨後便親自送他們到門口。

......

順道從吳安韻回東郊會所,範連城仍然在想着樓盤。

既要考慮手頭上的資金,又要考慮長遠發展,假如拿些房子出來用於出租,考慮到內環那麼些大公司老闆們,很多是租房子住的老外,想消化兩百多套應該不算困難,只不過後期裝修又是一大筆錢。

一路上聽他碎碎念,吳安韻無奈地告訴說:“這些事我不懂,不過我能想想辦法,大不了入一趟京當說客,爭取把價格再壓下來一些。你先跟我透個底,手上有多少錢能動用?”

“要是找我老子湊一湊,直接現金買下都行,不過我想分散投資,留點現金應急,付一半,二十個億,剩下的先貸款比較好。”

等範連城說完,吳安韻看他眼神怪怪的,就像在看什麼狗大戶。

她自認這輩子已經不缺錢了,然而掏出四十億現金......放眼全國能做到的人真不多,何況吳安韻很清楚,真正的大頭在龍城集團。

人比人氣死人,幸好她不怎麼在意錢,繼續說道:“你要是信得過我,我就幫你去問問,剛好要找朋友們聊聊天,很久不聯繫,關係都快生疏了,機票和酒店你報銷。”

“行啊,住我家酒店,給你安排私人飛機過去都行,我不清楚中良總部那邊是不是急着賣,能往下壓價格當然最好。之前還沒太清晰的概念,現在到樓盤實地參觀過,我想當個包租公。”

“挺好,你家老子絕對也贊同,搞房地產的人哪會不喜歡房子,而且他也說過怕你胡亂投資浪費錢。”

吳安韻掏出小鏡子補妝,臨時想起件事,告訴說:“我那裡有些奧運會門票,別人送的,幾十張,到時候想去看?我幫你留點?”

“給我幾張吧,這東西留着送人挺不錯。對了,我就要成立家風險投資基金公司,手上有閒錢可以往我這投點,不收管理費,免費幫你理財。”

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