第391章 董事會議

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臨安白馬湖項目。

拿地時候看起來像豪賭,到了現在當地房價上漲一倍多,伴隨着新區開發進度的加快、以及附近蕭山居民們的關注,往後估計還能漲。

所以當聽說推向市場的一期項目去化率高達百分之九十四,剩下的多半是些商鋪和底樓、頂樓,範連城當天便讓人給銷售管理團隊安排慶功宴,回款高達四十多億人民幣,確實值得慶祝一番。

一期出售的建築面積,在總規劃中只佔到兩成出頭,也就是說倘若保持現在的火爆局面,年底二期完工以後,估計能把總投資全部掙回來,剩下的可都是利潤了。

放眼全國,近年來興起那麼些文旅地產項目,真正稱得上成功的並不多,在臨安成功打造出一個火爆樓盤,使得範連城對集團旗下其他幾個項目,頓時有了更多期待,例如海棠灣那個一拖再拖的歐式小鎮文旅城,這幾年周邊房地產價格漲幅同樣驚人,意味着利潤同樣很高。

眼下生意不用愁,集團旗下還捂着一批拿地價格較低的土地,但等到這批低價地消化完以後,範連城擔心以當前價格拿地,很可能砸在手裡。

倒不是杞人憂天,管理這麼大一家企業,當然要眼光放長遠些,學着未雨綢繆。

因此白馬湖文旅項目售房款陸續到賬期間,範連城開了個臨時董事會議,拍板做決定,要將這筆售房款用於投資。

他這位董事長,外加三位執行董事、三位獨立董事,以及幾位股東代表,分別入座在橢圓形會議桌旁。

範連城剛說完,立馬有人反對說:“這筆錢已經有歸屬,老範董事長還在時候就說過,打算繼續在白馬湖周邊拿地,趁熱打鐵興建一座新城,反過頭來以此再帶動文旅城的市場熱度,目前周邊還是荒涼了點。”

“現在我是董事長,你說荒涼,我倒覺得青山綠水很不錯,沒必要刻意開發,那樣投資太大了。

除此之外,一個白馬湖文旅城就還剩下七十多萬平米的建築面積沒對外出售,蓋那麼些房子豈不是自己跟自己搶生意,根本沒必要。”

範連城剛說完,對方繼續唱反調:“可地產行業比較穩妥,你怎麼知道去其他行業投資就一定行?”

這番話略帶火藥味,明擺着是得到某些股東授意,故意拆臺。

依舊淡定,範連城瞥了眼,說道:“股東代表可以旁聽,不是董事請別亂插嘴,比較穩妥,又不是絕對穩妥,欠銀行和企業債的錢越來越多,出問題你有能力擔責?”

債務總規模突破三千億人民幣,一位代理人哪敢誇下海口,被範連城這番話噎住,愣是沒敢再開口。

其他幾位董事、股東代表們暗自憋着笑,覺得小范總這脾氣跟老範有點像,果然是父子倆,下定決心之後很難再拉回來。

何況已經公開表示過,會加大對第三方企業的投資力度,在今天跟範連城對着幹,豈不是自討苦吃。

手指有長短,上市公司那麼些股東,也很難擰成一根繩。

出現反對意見再正常不過,範連城壓根不關心,考慮到隨着股東減持,市面上的流通股越來越多,以他股份足以把持住話語權和決策權,而且平安、中信這兩家目前位列前十大股東名單裡,私下裡早已通過氣,都表示支持減債和調整現有業務。

再說其他股東,不爽又怎麼樣,哪怕把手上股份全都賣出去,跟範連城也沒多少關係,以龍城的業績不愁沒人接盤。

董事長當得略顯粗暴直接,比起勾心鬥角玩內耗,這種管理方式的優勢在於既省心又省力,身爲老闆,當壞人比當好人更輕鬆。

迅速表決,在董事會上以六票支持的結果,通過了首批動用四十七點二三億,交由龍城投資部門進行管理的決議。

緊隨其後進行討論的則是加薪。

高強度的工作和高工資相對應,範連城捨不得進行分紅,但花點錢收買人心這種事,幾年前他剛當上集團副總裁時候也幹過。

老範大概是早就想好自己會辭職,原本應該在年初加薪,一直拖延到現如今的六月份還沒進行,可能正是爲了讓範連城在龍城站穩腳跟,重新贏得中低層員工們的好感。

一些關鍵的整改細節,也都分門別類羅列出來,包括精簡業務流程、給與額外獎金補貼、完善員工上升機制等等。

再加上今年第一季度對業務員進行大清洗,又揪出一批採購部門的碩鼠,難怪老範自己就當笑話說起過,說是跟古代皇帝給太子鋪路上位差不多,區別在於沒拿“老臣”當做殺雞儆猴的那隻雞,總部幾位副總裁都挺不錯。

都說新官上任三把火,眼瞅着第一把火還沒燒出去,幾乎沒人願意在這時候得罪範連城,地位越高做事越小心,連掃地大媽、門口保安都知道要勤快些。

跟以往衆多由老範主持的董事會議一樣,範連城仗着決策權在手,在規矩允許範圍內想做什麼就做了,即使有人反對也沒用,少數服從多數。

底薪上調百分之五的提案再次通過表決,意味着龍城集團會在人員開支這一塊,每年多出三個多億,相對應的福利也跟着上調,獎金制度暫時保持不變。

外人眼中的上市公司董事會神秘且低調,其實就是商談公司內外事務而已,自從2007年上市以來,範連城已經當了快六年的董事,執行和非執行董事輪流換,在這方面稱得上老練。

一口吃不成胖子,整改也要慢慢來,在範連城眼裡自家公司過於僵化,一開會大多是五十歲出頭的叔叔阿姨,管理模式略顯官僚,效率較低。

事先跟尹副總提過在人事安排方面的想法,沒必要拿到今天董事會議上單獨說起,同時提到的還有裁員計劃,既然房地產業務規模會慢慢收縮,也意味着沒必要繼續擴張,對高校畢業生的招工力度則比往年大了不少。

董事長往往能夠決定一家企業塑造出怎麼樣的企業文化,範連城上任不久,已經開始着手調整......

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