第177章 地產寒冬

bookmark

老範說得沒錯。

自從去年金融市場動盪,房價要跌的聲音越來越響。

在一幫專家們的嚷嚷聲中,許多實力不足,資金吃緊的中小型地產開發商,也真的開始打折對外出售房子,套現填補資金缺口。

認真分析這種現象,會發現很多開發商都是在玩空手套白狼那一套,連拿地資金都是借來,開發初期靠銀行貸款,後期則靠買家的購房款,有些人被開發房地產的利潤刺激到,連年化百分之二十的融資都敢拿。

一遇到點危機,最先風聲鶴唳、草木皆兵的也是這羣人。

龍城集團依然在拿地,而且刻意降低了開盤速度,部分項目的動工計劃也都推遲,試圖憑藉手頭資金流度過這場地產寒冬。其他地產巨頭們不約而同採用類似的做法,偶爾還能聽說誰誰誰可能收購某家企業,顯然打算趁着低谷期融合壯大。

真正算起來,越是大型地產開發商,融資成本和開發成本也越低,意味着利潤更高些,受到的衝擊較小。

衝擊較小,不是沒危險,?一月份有位地產圈子裡的大佬拋出“拐點論”,在這二月份萬柯率先降價,將魔都某處樓盤按照九五折進行銷售,短短一週內就賣出一百多套房子。

龍城集團年後已經接連開過三次會議,分別重點討論了拿地、貸款、今年的開發計劃、人員調整等事項,態度傾向於保守一些,範連城的意思是可以拿地,但應該去“撿便宜”,等待機會從其他開發商們手裡拿到低價地。

例如同在魔都的綠成集團,前兩年以“不斷融資、不斷拿地”聞名於世,從2006年到2008年,短短兩年時間,土地儲備就從八百多萬平米猛增至兩千五百萬平方米,高增長的背後,是高達百分之一百四的槓桿率,負債率高到驚人。

最近綠成也確實傳出轉讓土地的風聲,拿地一時爽,行業出問題時可就頭疼了,只不過這家集團財大氣粗,去年拿的低價地,現在還想着高價轉讓,如此看來更像是哼哼幾聲,試圖得到某些扶持。

到這二月底。

負債率較低的龍城集團,前幾天剛談好從建行貸款一百三十億、從工行貸款五十億,除了整整一百八十億資金之外,還有高達百億的授信額度,也算官方開始給予政策支持,避免房價下跌過快,引起一系列連鎖危機。

股市還在跌,要是房地產也出問題,直接會衝擊到整個經濟基本面,另外就是龍城集團負債率低,整體上比較穩健,之前一直按照自己的節奏走,更讓銀行方面放心些,浦發銀行也願意提供二十億授信額度,只不過不是給龍城集團,而是貸給範連城,前提爲拿龍城集團股份擔保。

利潤比去年年底稍微高些,然而考慮到超高的通貨膨脹速度,範連城還是同意了這筆時限爲三年的借款。

入手的三個樓盤項目總價高,即便有些損失,應該也已經從股市上掙了回來,最近身爲美國五大投行之一的貝爾斯登傳出資金流動危機風聲,雷曼兄弟也傳出一季度風險警示,引起華爾街金融券商股大跌。

二月以來,美國公佈消息說失業率上漲,七國集團財長和央行行長會議聲明指出,次貸危機影響加大,美國六大抵押貸款銀行爲防範止贖的發生,宣佈“救生索”計劃,連股神巴菲特都公開宣稱,願意爲八百億美元美國市政債券提供再保險。

二月中旬又有消息,美國第四大債券保險商FGIC宣佈願意分拆業務,英國決定將諾森羅克銀行收歸國有,美聯儲推出一項預防高風險抵押貸款新規定的提案,德國宣佈州立銀行陷入次貸危機。

隨後又一次波及到港股,最多的一天範連城掙到近三億港幣,?仍在繼續加碼做空,就賭在港城上市的內地房地產企業大跌,也賭仍處於高位的美股、港股依然存在下跌空間。

“老”客戶了,利用授信額度加倉做空五千萬美金,全都壓在了道瓊斯指數下跌上,近期利空消息不斷,落在範連城眼裡明顯就是危機加劇的表現。

範連城已經發現,每當他開始動搖,想着是不是應該撤倉套現立場時候,市場總會帶給他一些驚喜,從去年十月初到現在,一直都是階段性下跌,這邊崩完那邊崩,那邊崩完這邊又崩。

眼睜睜瞧見龍城集團市值,從將近一千三百億人民幣,下滑至現如今的七百六十億左右,跟高點相比,範連城身價大幅縮水,結果是媒體方面抓住話柄,也不知那些記者們自己過什麼樣的日子,反正在文章中將他描述得挺慘。

此時此刻。

範連城喝着咖啡,聽老馮說完後嘆氣道:“就是房價跌了,才更應該買房子,最終價格估計也就定在九千塊左右,下跌時候不買,難道還想等未來漲價了再買?跟炒股不是一個道理,你買房子爲了住,價格合適就拿下,打完折的精裝修,肯定比市場上那些便宜多了,還是新房子。”

老馮沒把話說死,範連城不在意這百八十萬,對馮大發來說簡直跟命一樣寶貴,夫妻倆目前工資都挺高,?算上扣稅社保日常開銷等等,存個四年左右才能買一套,本就愛佔便宜,能省就省。

臉上掛着招牌式笑容,回答說:“現在不是還沒定,等到時候再看嘛,登記時候我填了願意購買一套,不過這種登記不算數吧,繳了錢纔算確定下來?”

翻個白眼,範連城淡定道:“隨便你,當然等交錢纔算數,難不成我還會逼着誰買房子不成。萬一被人知道,肯定會說龍城集團有多難,連自家員工都不放過,我們公司還沒慘成那樣。”

說話期間開了電腦,?看新聞期間發現,騰迅新聞上發佈了騰迅股價大跌的新聞,記得剛關注時候還有六十多港幣,如今已經跌到四十多港幣。

?春節期間買入的網易和搜狐都跌了,兩千萬美金入場,就還剩下一千八百多萬美金,沒再想着補倉,只擔心會進一步下跌,跟那些個抄短線的股民們一樣,他已經打算再賣掉,權當吃了個啞巴虧。

至於騰迅這邊,範連城還想再稍微等等。

即將從浦發銀行得到二十億人民幣貸款,除了留下一部分應急,留下一部分支付樓盤裝修和開發費用外,可動用的金額大約能有十個億,萬一缺錢還能從開設在高盛的賬戶裡抽調。

地產圈子裡有人急到身後冒火,拿不到貸款,資金缺口高達上百億人民幣,急到團團轉。

資金一抽走,呈現出地多錢少的局面,範連城的賬面身價畢竟還有兩百億人民幣左右,再加上老範的存在,當然不用太擔心。

比起爲錢發愁,他更爲範氏風投的前景而苦惱,截至目前爲止總共接觸三次,分別是紅山華夏、今日資本、京冬創始人牛東承,全都沒了下文。

手上還有錢,但卻物色不到讓他滿意的投資項目。

牛東承打來過一次電話,告訴說還在商量,估計是在今日資本的許女士那裡碰壁了,上回範連城可沒給她面子。

.......

第92章 趙老闆第392章 婚前協議、八十億美金第193章 造車新勢力第328章 在路上第372章 二次繼承第211章 五一假期第30章 那必須是我哥第285章 打了雞血似的第132章 葡京第390章 瑣事第296章 白吃的午餐(二)第100章 誰還沒點年輕氣盛第414章 過夜第418章 春遊第294章 機會比較多第5章 隔壁牀上的姑娘第134章 四十億第90章 碰面第3章 家底的冰山一角第132章 葡京第311章 打包接盤(二)第334章 誠意滿滿第282章 站在風口上的豬第5章 隔壁牀上的姑娘第318章 招蜂引蝶第321章 天涼好個秋第232章 點評第429章 胡思亂想第84章 越看越迷茫第50章 橄欖枝第235章 私人島第98章 精打細算的理財第315章 貸款第339章 帆船第289章 鹹吃蘿蔔淡操心第397章 人呢?第322章 ......你當我沒問第13章 賊喊捉賊第183章 大意了第327章 前往大沙漠第235章 私人島第216章 如膠似漆第286章 按部就班第374章 邁凱輪集團(二)第378章 千團大戰、中資入場第37章 關於未婚妻第352章 葷素搭配第442章 突如其來的大牛市(二)第129章 土地出讓金第56章 全羊館第117章 帶你融資當股東第293章 變態?第54章 慧眼識珠第281章 夏琳第130章 炸鍋了第255章 手段了得第307章 男人精緻起來第3章 家底的冰山一角第261章 無聊問題第73章 江畔第369章 八月(二)第339章 帆船第185章 估計有戲第185章 估計有戲第173章 春節第343章 以退爲進第134章 四十億第332章 談婚論嫁第257章 一擊必殺第386章 董事長、發佈會第236章 私人島(二)第94章 值錢的閒情雅緻第91章 新聞第157章 頂級富人的大玩具第46章 總部報到(二)第117章 帶你融資當股東第23章 江畔第153章 合夥人(二)第294章 機會比較多第118章 五千萬美金第444章 立場第459章 擔子有點重第81章 高級副總裁第48章 就能成了睜眼瞎?第64章 資產表第260章 沒有轟鳴聲的超跑第55章 夠意思吧第167章 一塊石頭第171章 張總第24章 購物、閒談第87章 簡直不敢相信第23章 江畔第57章 別人按瓶賣,我們收門票!第435章 p2p第244章 魅力大減第184章 孤家寡人跟誰生?第126章 吉利價第91章 新聞第361章 餐廳老闆第479章 聚會
第92章 趙老闆第392章 婚前協議、八十億美金第193章 造車新勢力第328章 在路上第372章 二次繼承第211章 五一假期第30章 那必須是我哥第285章 打了雞血似的第132章 葡京第390章 瑣事第296章 白吃的午餐(二)第100章 誰還沒點年輕氣盛第414章 過夜第418章 春遊第294章 機會比較多第5章 隔壁牀上的姑娘第134章 四十億第90章 碰面第3章 家底的冰山一角第132章 葡京第311章 打包接盤(二)第334章 誠意滿滿第282章 站在風口上的豬第5章 隔壁牀上的姑娘第318章 招蜂引蝶第321章 天涼好個秋第232章 點評第429章 胡思亂想第84章 越看越迷茫第50章 橄欖枝第235章 私人島第98章 精打細算的理財第315章 貸款第339章 帆船第289章 鹹吃蘿蔔淡操心第397章 人呢?第322章 ......你當我沒問第13章 賊喊捉賊第183章 大意了第327章 前往大沙漠第235章 私人島第216章 如膠似漆第286章 按部就班第374章 邁凱輪集團(二)第378章 千團大戰、中資入場第37章 關於未婚妻第352章 葷素搭配第442章 突如其來的大牛市(二)第129章 土地出讓金第56章 全羊館第117章 帶你融資當股東第293章 變態?第54章 慧眼識珠第281章 夏琳第130章 炸鍋了第255章 手段了得第307章 男人精緻起來第3章 家底的冰山一角第261章 無聊問題第73章 江畔第369章 八月(二)第339章 帆船第185章 估計有戲第185章 估計有戲第173章 春節第343章 以退爲進第134章 四十億第332章 談婚論嫁第257章 一擊必殺第386章 董事長、發佈會第236章 私人島(二)第94章 值錢的閒情雅緻第91章 新聞第157章 頂級富人的大玩具第46章 總部報到(二)第117章 帶你融資當股東第23章 江畔第153章 合夥人(二)第294章 機會比較多第118章 五千萬美金第444章 立場第459章 擔子有點重第81章 高級副總裁第48章 就能成了睜眼瞎?第64章 資產表第260章 沒有轟鳴聲的超跑第55章 夠意思吧第167章 一塊石頭第171章 張總第24章 購物、閒談第87章 簡直不敢相信第23章 江畔第57章 別人按瓶賣,我們收門票!第435章 p2p第244章 魅力大減第184章 孤家寡人跟誰生?第126章 吉利價第91章 新聞第361章 餐廳老闆第479章 聚會