第385章 新房、轉變

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以爲吳安韻跑去國外過瀟灑日子,過段時間還能再回來。

沒想到居然已經盤算着拋售資產,難免讓範連城多想了些,以爲跟其他那些人一樣,可能一走就定居在外面。

飯後難得給她打了個電話,東拉西扯聊會兒以後,得知如今正在摩洛哥,吳安韻絲毫沒有邀請範連城去玩的意思,只請他幫忙留心,看誰願意接手。

東郊會所的位置一流,佔地面積也大,範連城沒多猶豫就告訴她自己可以盤下來,價格好商量。

不是刻意照顧吳安韻,確實可以留作自用,沒事約重要客戶們談談生意之類,東郊會所這塊招牌挺有名氣,除此之外還有些隱性資產,例如那幾百位會員,也算不大不小的人脈資源,經營好了肯定有所幫助。

吳安韻倒也沒客氣,笑着告訴說打個折,四億就能拿走,範連城二話沒說同意下來,主動提出承擔稅費等手續。

考慮到許多人會員卡上還有錢,數額可能還不少,等於實際支付四億多,雙方都挺滿意。

勉強算是老情人。

掛斷電話以後範連城略微惆悵,不過成年人的生活可不就是這樣,許多人走着走着就散了,莫名其妙斷了交集。

關於吳安韻遠居海外的前因後果,他確實一點兒都不清楚。

曾經懷疑過葛俊發或者趙鱘,在外面留有私生子、私生女之類,沒想到風水輪流轉,命運就是這麼奇妙。

......

一覺睡醒。

前去佘山之前,先到東郊會所逛了圈。

部分設施有點老舊,假如真正將會所拿下來,範連城打算翻新改造客房、餐廳等地,搞得更加豪華些。

不說媲美長安俱樂部、京城俱樂部等地,至少用心經營一番,說不定能在長三角這地界闖出更大的名氣,當老闆自然是好處多多,掙不掙錢反倒無所謂。

之所以要去佘山,是因爲早年圈地蓋房子,終於傳來工期結束的消息,前幾天安排人手打掃完衛生,吹吹風、搞好綠化,隨後就能入住。

坐車趕到那個龍城集團開發的高端別墅區,整個社區佔地面積不大,面積最小的一套也有三畝地,有點像是湯臣高爾夫別墅,而且定位更加高端奢華。

小區規劃階段,範連城就看中了臨湖小半島地塊,接連規劃圈了近三十畝,用於打造屬於自己的小莊園。

驅車來到新房子附近,能看見挖土機正在施工,不少花匠園丁忙碌着鋪設現成的綠草皮,栽種櫻花、桃樹、銀杏、松樹之類,規劃出好幾種景觀,設計時候就考慮到四季都有景,光買花買樹就要花費上千萬,一棵樹齡在三百年以上的老銀杏樹,造型優美,聳立在人造湖邊。

庭院暫時還看不出怎麼樣,主體建築剛完工,像是由幾個長方形集裝箱拼湊而成,主色調是黑色,現代感十足,臨湖和麪對花園的兩邊,牆體都被換成了落地玻璃,配套建有龐大的車庫、地下室、以及挑高近十米的奢華室內游泳池,室外泳池直接被取消。

一扇大門花掉五十多萬,房子內部同樣極具科技感,採用大量最先進的智能設備,事先打開了空調,屋內十分涼爽,客廳裡種着些仙人掌、仙人球之類,雖然簡單,沒那麼金碧輝煌,但是讓範連城很舒服。

建築面積近兩千平米,設有影視廳、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女儲衣間、圖書館、收藏室、金庫以及兩個工作間,並配有設備房、儲藏室等,房間僅有八個,保姆樓設在百米外。

傢俱還沒全部到位,老實說這套房子建造好了,範連城卻很懷疑一年究竟能住幾天,裡裡外外參觀完,對碩大的泳池相當滿意。

緊接着去馬場、網球場等地參觀,跟設計師說想多養些動物,羊駝、迷你驢、小矮馬之類,看對方臉上神色就知道快被範連城這位“甲方”坑慘了,表情像是在笑,又像在哭,能怎麼辦呢,還不是要乖乖點頭。

小區裡不止這一套別墅,其他房子正在出售,最後總共建了四十多棟,開盤半年時間,去化率不足三成。

假如把這些房子擱在內環,只要價格合適必然被一掃而空,佘山這地界空氣不錯、環境不錯,就是離內環遠了點,能買得起的不願意來,願意來的大多又買不起。

面積擺在那,最小一套都有七百多平米,哪怕花兩三百萬都算“簡裝”,市場需求量不足,當然比較難賣,範連城這位現任龍城集團董事長,對此半點不着急。

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在老範狠下心來,決定放棄工作去享受之前,父子倆喝酒暢聊過一晚。

在這2013年的五月份,龍城實現銷售面積一百一十萬平方米、銷售金額一百四十七億,銷售增速較前四月大幅回落,主要是受商品住宅市場需求放緩的影響,截止這六月份,龍城今年已經累計實現銷售金額九百一十億人民幣。

範連城的意思是持有的土地足夠多了,土地儲備高達一億一千多萬平方米,再多資金上會有壓力,而且以年去化率來看,哪怕不再拿地最少也能賣個六七年,何況拿地價格一路攀升,暴利時代貌似已經一去不復返。

融資成本和工程造價都在上漲,毛利潤有個百分之三十到百分之三十五就已經非常不錯,淨利潤更低,差不多隻有毛利潤的百分之四十。

因此。

他打算讓龍城集團繼續轉型,兼顧住宅開發銷售、商業地產開發管理、以及投資這三大塊,投資部門的地位又一次被提升上來,藉機削弱房地產業務在集團中所佔的比重,試圖將回籠的資金用於還債和投資,而不是像前幾年那樣繼續拿地。

對此老範相當支持,拿地拿多了,眼下行情還不錯,但從長遠來看還很難說,是應該未雨綢繆一番。

挺相信範連城的能力,老範放手也十分乾脆,這會兒已經在鳳凰號上陪着朋友們喝酒釣魚、聊天打牌,五十多歲早早退休,無事一身輕......

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