吳領導帶着招商局、計委等部門的一幫人，在市迎賓館會議室裡會見了劉益之一行人。
劉益之帶着許樂天、孫海山、韋廣滬等人走進會場，掃了一眼在座的人。在衆人的眼裡，劉益之看到的都是不信任。想想也是，自己這麼年輕，又不是什麼世家子弟或知名人士，怎麼可能讓他們產生信任感。
但是其中有一人的目光很是不善，劉益之敏銳地發現出來。這濃濃的敵意從哪裡來的？自己又沒有跟他接觸過，不存在得罪過他。隨即看到他的目光從吳領導的臉上掃過，帶了幾分怨恨。原來自己是池魚，被殃及了。
大家坐好後，互相介紹了一番，劉益之知道那個有敵意的傢伙是德山市計委副主任，叫趙奉賢。
“劉董，你在我們德山考察了五天，請問有什麼建議嗎？”吳領導開門見山道。
“吳領導，諸位領導，你們好。這段時間，我實地考察過德山三區兩縣，發現德山最大的資源是風景秀麗的山水，它的旅遊資源無與倫比。這是它的優勢，也是它最大的限制。”
“哦，劉董，還請說說你的意見。”
“吳領導，諸位領導，德山因爲旅遊資源發達，所以必須要保持環境不能被破壞，否則就是動搖根基。其次，德山爲什麼風景優美，就是它多山多水，這也就意味着它的交通不會太便利。”
“所以德山不能有中大型工廠，農業也沒有基礎，第一二產業受到嚴重的限制，只能發展第三產業的某一項，而且是對旅遊業進行強有力補充的產業。”
“發展什麼呢？我想了很久，我蹲在風景區門口，看着熙熙攘攘的遊客，突然想起我曾經去和國、去翰國、去花旗國去東南亞旅遊時，看到不少遊客都要去當地的商業中心，買電器、買化妝品、買衣服鞋包、買藥材，花的錢甚至比旅遊費用還要高。但是在德山旅遊的遊客幾乎沒有這種購買。而本地的一些購物中心，全是一些手工藝品，農產品，一看就是低檔貨，毫無吸引力。”
劉益之的話一出，引起了會場上不少的人議論，他們紛紛交頭接耳。吳領導咳嗽了幾聲，重申了一下會議紀律，會場才變得安靜起來。
“我覺得大家有個很大的誤區。認爲到某地去旅遊，應該去買些當地的特產。可是德山有什麼特產？獼猴桃？筍乾？木耳？雞鴨蛋？這些東西哪裡沒有？人家爲什麼非要到德山來買？遊客在和國、翰國、花旗國商業中心買的商品，是當地的特產嗎？並不全部是。比如和國沖繩島商業中心，賣的最多是化妝品，絕對不是沖繩本地產的，是和國其它地方產的，還有花旗國、歐洲等國產的。非和國遊客買，和國本國的遊客也在買！”
衆人聽到這裡，眼睛不由一亮，吳領導若有所思，期待地問道：“劉董，你有什麼建議？”
“我們要修建一座現代化的商業中心。”劉益之擲地有聲地說道。
大家的議論聲又起來了，一個帶着冷笑的尖酸聲音響了起來，“我還以爲是什麼好主意，還是搞房地產。修樓房，誰不會？還用得着到南鵬去找嗎？”
聽到趙奉賢的諷刺話，吳領導的臉色閃過一道不快，但依然保持平淡，沒有出聲反駁。
“的確，修樓房誰都會，就跟開公司開工廠一樣，誰都會開。可是要把它經營好，變成賺錢的企業，那就不是誰都能辦得到的。”
“是嗎？那我們就洗耳恭聽劉先生的高見。”趙奉賢帶着三分冷笑說道。
“修建樓房只是最基本的，就跟寫字造詞一樣。但是同樣的字詞，寫出一篇好文章來，卻沒有那麼簡單。除了修建商業中心，更重要的是如此去經營。”
“在我的設想裡，商業中心一樓、二樓是筆記本電腦、手機、數碼、高檔玩具等產品的各大品牌的旗艦店。不是我們吹牛，電子產品這一塊我們還是很有優勢，也很有號召力。”
這個時候，一直在旁邊沒有做聲的許樂天補充道：“劉董還有一家南鵬聯電科技公司，是兩百多家手機、MP3等數碼產品廠家的重要供應商，每月銷售額在兩個億以上。劉董一聲招呼，各大廠家還是要給這個面子的。”
大家都跟着一起笑了起來，心裡卻在鄙視，一個月兩億的銷售額，真能吹。笑聲中，趙奉賢的最爲尖銳。
“三樓彙集四江各地方的美食，甚至還可以彙集千湖、豫章、西川等地的美食。讓遊客在一個地方就能品嚐到華夏江南地方美食。四樓是電影院、KTV等娛樂中心，使用世界上最先進的放映和娛樂設備。五樓是健身房、SPA等地方。六、七、八樓是游泳池、網球場、室內滑冰場等室內運動設施。九樓以上是五星級酒店。”
說到這裡，劉益之環視一圈，用充滿誘惑力的聲音繼續說道。
“經過二十幾年的改革開放，華夏已經成爲世界的製造工廠，我們不僅爲衆多國外品牌代工，更產生了許多知名品牌。筆記本電腦、手機、MP3還有最新出來的MP4，各種高檔玩具等等，都不比國外品牌的差，還更便宜。我們不能僅僅把目光還侷限在農產品和手工藝產品上，要放在工業品上。爲什麼？”
“首先，工業品附加值高，我們能掙到的錢會更多！”
聽到這裡，大家都發出會意的笑容，會場的氣氛也有所改變，大家在不知不覺中發現劉益之的觀點還是有些道理的。
“其次，也更重要的，我們要展示德山、四江和華夏的新風貌。什麼新風貌？華夏不再是貧窮落後的農業國家，四江和德山不再是地處偏遠的內陸落後地區。我們正日新月異，我們正在創造人類文明有記載以來最大的變革。華夏正在成爲這個世界上最有活力的現代化地區，而德山也不例外，更是現代化文明與自然環境完美融合的典範！”
大家都爲之一振，趙奉賢臉上不由變得鐵青。賺多少錢還是次要，關鍵是這個重大意義。在座的都不是傻子，都清楚這裡麪包含的政-治意義。
利用德山旅遊城市窗口，向國內外遊客展示華夏、四江這些年改革開放的成果。光是這個主題，德山市不管怎麼樣也要上馬這個項目。虧錢是不可能的，市裡暗地裡引導一下，每個旅遊團都去那裡轉一圈，那麼多遊客，再加上數百萬本市居民，怎麼可能不賺錢？
這樣名利雙收的大項目，這位劉董真想得出來？同樣是人腦，爲什麼他的就這麼優秀呢？難怪這麼年輕能做這麼大生意。
吳領導的眼睛越來越亮，她知道，自己這步棋走對了。這可是一個大政績啊，要是搞好了，她肯定能更上一個臺階。
“劉董，那你這邊有什麼投資計劃？”
“投資計劃由廣廈置業總經理，孫海山孫總給大家做介紹。他不僅是我們廣廈置業的老總，還是華中工業大學建築學院的副教授，真正的專業人士。”
孫海山看到劉益之發來的德山商業中心的初步草案，馬上就飛到了德山市，進行了實地考察，已經同意劉益之的計劃，並將其定爲廣廈置業2003年重點項目，也作爲進軍二三線城市的第一次嘗試。
“諸位領導，我查閱過德山的一些資料，德山是四江兩個通國際航班的城市之一，這在內地省份非省會城市中也是很少有的。德山市2002年遊客爲七百八十萬人次，其中境外遊客十五萬人次。2003年遊客到目前爲止爲三百七十萬人次，其中境外遊客一萬兩千人次，這是因爲受薩斯的影響。我相信，到2004年，這個數字會超過一千萬和三十萬人次。而且未來數年內，還會逐步增長。這麼大的人流量，而且這些人都是優質客戶。爲什麼？能出門或出國到德山旅遊的，兜裡都是有些錢的。我們必須要充分發揮這些優勢！”
“正如劉董剛纔所說的，我們的主要目標客戶就是這一千多萬國內外客戶。我們要讓他們在這座商業中心吃喝玩樂以及購物！讓他們在欣賞大自然鬼斧神工的美景的同時，享受到現代文明生活，甚至是那些外賓本國沒有的現代文明生活。諸位領導，不要把國外想得很好，好像他們那裡到處都是現代化。不，他們也只有少數大城市達到了現代化的標準，很多地方還很差的。”
“正如劉董所說的，我們不僅爲來德山市旅遊的國內外遊客們提供最有價值的服務，也將打造德山、四江乃至華夏的一張名片，現代文明與大自然的完美融合。我們首先向世界十幾家建築設計公司發出邀請函，請他們到德山來，實地考察，秉承‘現代與自然完美融合’這一核心理念，進行商業中心的設計。這個費用預計在三百到五百萬鷹元，然後我們計劃在三年內投入到六到十個億修建一個商業中心。”
“請問孫總，商業中心修建之後，遊客在中心購物，受益的是那些商戶和中心，對於我們德山地方而言，並沒有太多收益吧。”趙奉賢還不死心，憋住勁又提出一個問題。
“這個問題，”孫海山笑了笑，也不知道他笑什麼，“首先商業中心和裡面的商戶是要繳稅的吧。其次，商戶的售貨員，中心和賓館的保安、後勤、服務人員，還有物流，聘請的人都是德山本地人，能夠解決多少工作崗位？餐飲店的材料，總不能從外地空運過來，還是要在德山本地採購。”
“好了，不必要再討論這個問題了。”吳領導出言打斷了，她強壓着心裡的激動，環視一圈衆人，補充道：“劉董名下的南鵬聯電科技有限公司，每月銷售額在兩億以上，這些數據南鵬市稅務局都有記錄可查的。他名下的連山軟件、比鄰科技和柏海科技正在濱海市搞一個十億的大項目，這個項目已經得到了濱海市和嶺南省的大力支持。”
吳領導的話一出口，會場的人都譁然了。每月兩億，一年就是二十多億，這些數據是從南鵬市稅務局出來的，那就沒錯了。十億的投資，有濱海市和嶺南省背書，那也沒有任何問題了。看到吳領導這次拉來了一條實力強勁的過江龍。
吳領導轉向劉益之和孫海山問道，“那需要德山市怎麼配合？”
孫海山拿出了一個文件夾，劉益之給林瀟雨使了一個眼色，她馬上走過來接住，遞到吳領導的跟前。
吳領導打開一看，核心就是三點。
第一是需要德山市劃撥一塊地皮。文件裡有一張德山市地圖，標識了目標地皮的位置，還指出，德山市以這塊地皮入股，可以佔股百分之二十五。
對着地圖，吳領導研究了一下那塊地的位置。那是一塊荒地，都是山包丘陵，離風景區入口不是很遠，又在去機場和火車站的路上。市政府拿出來，沒有太多的阻力。至於佔股多少，那是需要慢慢談的細活。
第二是資金問題。廣廈置業首先出資三億，啓動這個項目。然後以這個項目做抵押，德山市-政府幫忙協調，找商業銀行貸款三到四億，完後項目的後續。這一點也沒有問題。
吳領導很清楚，請當地政府出面協調，用項目做抵押貸款，是房地產通用的做法。廣廈置業只貸百分之五十到六十，已經在平均水平之下了。而且這個項目絕對是優質項目，商業銀行肯定會搶着貸款，都不用政府出面協調。
第三點是需要市-政府在進行城市規劃和建設時，對那裡進行重點照顧，並確保交通的暢通和水電供給。
這個要求更正常的了。三通是市政-府要做的基礎工作，誰來投資都會這樣要求的。而且那個商業中心一旦修起來，絕對能把周圍地皮的價格帶起來。這一點，有心人都能算得清楚。所以吳領導纔出言打斷剛纔趙奉賢的那個問題，這是個笨問題，是個對人不對事的問題。
現在吳領導盤算得很清楚，廣廈置業這三個要求都在常理之中，這說明他們很有誠心去做這個項目。而且他們提出了這個觀念，不僅給德山市-政府送來一份名利兩收的巨大政績，更重要的是他們用這個觀點確保了優勢。
這個觀點是他們提出來的，也最清楚怎麼去完成。同時他們也有自己的優勢，除了資金，還有比如手機、數碼產品廠家的影響力。要是德山市-政府拿着這個觀點去換投資商，其他的投資商能不能把這個新理念執行到位，有沒有這方面的優勢，誰也不知道。要是沒有達到預期的效果，誰來背鍋？
吳領導腦海飛快地轉動着，權衡着利弊，算來算去，覺得這個項目對於自己而言是利遠大於弊。她現在要擔心的是，市裡有些人看清楚這裡面的玄機和利益後，肯定會忍不住下場來搶果子。
這麼大的好處自己怎麼能輕易讓出去？到時必須動員一切資源。自己省裡的關係可以用上，把這個項目變成省裡的試點項目，先上一層保險。
而且有些人必須要提前處理。
想到這裡，吳領導的餘光從趙奉賢的身上掃過。這個傢伙，當初在市-計委時，就跟自己明爭暗鬥，一直給自己下絆子。後來自己上來了，他還在原地踏步，心態就越發不平衡了，這次話裡話外針對劉益之，其實是在針對自己。以前還顧忌他是剛退休的袁老書-記的人，不好動手。現在有了這麼一個至關重要的項目，該下手時必須要下手了。
廣廈置業這裡，自己也必須打好關係。他們是項目的具體執行人，屆時市裡和省裡肯定會重視他們的意見，這是第二道保險。想到這裡，她的目光在林瀟雨的身上停留了一下。
短短十幾秒鐘，吳領導已經把所有的細節都想了一遍，也初步擬定出一個計劃。
“劉董，孫總，還請你們擬定一份詳細的項目計劃書，我們需要向市裡和省裡做彙報。”
“沒問題，草案我們已經擬定出來，只要再細化和優化一下就好了。我們下週就能給出來。按照劉董的指示，我們會組建德山商業廣場項目籌備組，抽調精兵干將過來，先把項目書的數據和細節完善好。如果市裡能夠通過，我們馬上就籌備組改正式項目部，設計邀約、地質勘探、建築要約、廣場招商等工作都要陸續開展。”
“你們可真是雷厲風行。”吳領導點頭讚歎道，她見多了各種扯皮踢球，拖拖拉拉，沒有對比就沒有傷害啊。
“我們公司的文化和風格都是這樣的。我們公司還沒有開始掙錢，劉董就請來了LBM公司給我們做企業管理培訓，打造屬於我們自己的企業文化和風格，計劃是三年培訓期，前後差不多要花費兩千六百萬鷹元。”
“劉董真是大手筆啊。”吳領導不明覺厲，大家也是一樣。但是不知不覺中，在他們的意識裡，廣廈置業的實力更上了一層樓。
“廣夏置業還是新公司，還沒有積弊和風格，如同一張白紙，很容易塗畫。要是等到成長到一段時間，再糾正就要更費力了。”劉益之笑着說道。他沒有說的是，不僅廣廈置業，凌動科技、華星通信、比鄰科技和連山軟件技術都陸續聘請LBM公司來進行企業管理整改。時間要延續五年，耗費預計超過十億元左右。管理層都有異議，但劉益之一力堅持。
吳領導沒有再說什麼了，對於企業管理她也不懂。但是她的潛意識裡，對劉益之的評價又高了幾分。
剩下的事情交給孫海山和韋廣滬，劉益之和許樂天將在德山機場坐飛機，在南港轉機，直奔堪納亞，歐恩派通信研究局又出幺蛾子了，需要劉益之和許樂天親自去處理，否則會影響2004年元旦華星通信推出新手機。