第178章 拐點下的風口

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位於海關學院旁的那個地產項目,是範連城的FANS控股和龍城集團聯合拿地,接下來也將聯合進行開發工作。

公司這邊能賣多少就賣多少,不僅僅只是龍城集團的“福利房”,FANS控股旗下的那些員工們也能拿到一定的購房折扣,至於龍城這邊,詳細的企劃是工作滿一年就抵扣總房價的百分之一,也算是給老員工們福利了。

當初腦袋一熱推出這麼個計劃,現在再看看,範連城稍微吃了點小虧,等於花錢收買了人心,工作到現在,他在集團內部的口碑挺不錯。

近期身爲總裁的周偉錫剛中風,已經自發流傳出集團總裁這個職務,可能落到範連城手裡的風聲。

就在昨晚,範連城也確實打了個電話,打給周偉錫身邊頭號大紅人江山城顧問,得到的消息是正在四九城找老中醫鍼灸,應該沒多大問題,暫時還不清楚會不會留下歪嘴的後遺症。

到底是年紀大了,身子骨不如年輕人。

照這麼看,似乎沒必要內鬥,引起管理層紛爭,範連城還年輕着,再熬一段日子就能把周偉錫給熬沒了。

外聘的執行董事長耿牛,管理手段挺高明,一碗水端平了,得到大多數股東們的支持,身後又有大股東和二股東,也就是範南華和範連城的支持,自從去年九月、十月以來,管理層已經進入一種微妙的平衡局面中,沒出什麼大亂子,遠比老範在公司時候更和諧些。

當然了,在範連城眼裡這只是暫時的平靜,等到禁售股可以上市流通、或者公司業績下滑,其他股東們估計還是會時不時搞些幺蛾子出來。

九十年代那會兒有錢投資龍城集團的那幫股東,沒誰好對付,?都屬於第一批富起來的那羣人當中的佼佼者,要不然也掏不出上千萬的融資款......

?員工們購房熱情不足,反正能賣多少賣多少,範連城沒想過強求誰買房。

找來一位秘書幫忙擬定通告,只說有購房意願的儘快登記,下次想要購房福利,可就不一定會有這麼大的支持力度了。

結合地理位置和拿地價格來看,再加上還是精裝交付,九千一平米左右的定價真不高,而且公攤面積設計得較小,跟同行們給予員工們的福利相比,足以稱得上良心企業。

吩咐完之後。

範連城繼續坐在辦公桌前處理公務,主要在嘗試通過各項數據理清楚思緒,分析接下來可能面臨的挑戰。

固然有曰本房地產泡沫崩塌的前車之鑑,然而自從南海島地產泡沫出現後,內地房地產市場已經繁榮了十年之久,對於開發商而言最爲痛苦的是資金鍊緊張,面對如今市場上所謂的“拐點論”,其實範連城也看不透全局,近期開始擔心起後灘項目的前景,尤其是悅榕壹號的前景。

“接手價格比較合適”的想法沒有前幾個月堅定,這麼看來倒顯得中良集團方面更聰明些,趁着價格處於高位期間,以三十九億人民幣價格將整個項目打包甩賣,套現了一筆鉅款。

春節後萬柯地產開始降價出售樓盤,不僅得罪了一幫地產同行們,根據範連城得到的消息,同樣也受到了來自於官方的警示。

畢竟是A股房地產板塊的龍頭股之一,它這一降價搞得同行們都人心惶惶,他們拿地早,哪怕打折也能掙到錢,然而許多開發商前年和去年剛高價拿地。

萬柯宣佈預計百分之十五到百分之三十的降幅太狠,直接將這些中小型開發商逼上絕路,按照開發成本來看,如果只賣同樣的價格許多房地產公司甚至會虧本。

爲了穩住市場,避免連鎖崩盤,受到警示再正常不過。

範連城認真瞭解一番,當下微微有些犯愁,最後決定繼續開發後灘濱江公寓二期項目,悅榕壹號的三棟樓、總共六個單元也照常裝修,但是四九城東邊那塊和老範合夥拿的地,先放在手上壓一壓,視情況再做決定。

龍城集團今年的發展戰略修改過,不少住宅項目臨時擱置,即將上馬兩個商場項目、兩個寫字樓項目,範連城需要處理的事情不多。

此刻接到通知,趕去會議室和一行人見面。

身爲董事長的耿老頭也在,實際上這次見面本就是耿老頭的安排,除了他和範連城之外,有兩位匯豐銀行代表,兩位大華銀行代表,另外就是一位皮膚略黑的姑娘,身旁還帶着兩位助手。

這姑娘範連城認識,可不就是去年年底跑來找到他,說要將自家大廈以四億美金賣給他的那位。

上班途中打電話通過氣,耿牛董事長告訴範連城說自己手上有資源,一家銀行正在內環各個金融區物色寫字樓,長租至少二十年。

範連城已經放棄的黃金花園大廈,就這麼又被耿老頭拎出來。

龍城集團剛拿到一大筆低息中長期貸款,假如真能談妥整租事項,拿下一棟面臨資金難關的寫字樓長期持有,也算是件比較不錯的生意,再投入點錢開發完,說不定還能擡價打包賣出去,像炒短線似的掙到一筆。

某些地區房價虛高,可在中心綠地公園這一片,顯然屬於全國最好的CBD之一,能夠與之媲美的挑不出幾個,從長遠看能賭一賭升值潛力。

會前又短暫溝通,耿老頭的說法是那家銀行有九成可能性願意租下,直接跟董事長談過,絕對靠譜。

範連城心裡有數了。

這時候坐在龐大的橢圓形會議桌旁,對面就是被催貸的那位姑娘,她一言不發,再加上對範連城印象不佳,沒給好臉色。

耿老頭跟主要借款方,也就是匯豐和大華銀行方面溝通過,叫範連城過來是爲了爭得範家的支持,同時商業地產這方面也歸範連城管理。

此刻銀行代表先介紹借款總金額,連本金加利息,以及一部分違約金,總共六千多萬美金,如果龍城集團接手可以繼續貸款,而且可以延長貸款期限。

這姑娘身旁也有人介紹說,融資、違約金等剩餘債務加起來總共近四千萬美金。

樓在那跑不掉,銀行方面不怕追討不回欠款,這兩家銀行當初聯合放貸,前幾個月剛發現資金流動出現危機,就立馬申請了凍結資產,還沒鬧到太難堪的地步,不過由於存在出現壞賬的風險,現如今巴不得由龍城集團接手整個項目,主動將貸款利率往下壓了壓,低於平均水平。

仔細說來,匯豐銀行也在範連城的“次貸全家桶”名單裡,自從範連城關注以來,它的總市值已經蒸發掉將近百分之十六,依舊處於下跌局面中。

認真聽了會兒。

範連城此刻側頭,小聲用中文問耿老頭說:“對了,你跟這家公司談價格了沒,當初對面姑娘跑到我面前報價四億美金,嚇得我壓根沒敢繼續往下談,別人也獅子大開口,不過她口開得也太大了點。”

耿老頭湊過來回了句:“承擔這棟樓的所有債務,外加一億七千萬美元現金,你也真是夠傻的,幹嘛找這小姑娘談,我直接找她爹,他纔是能做主的人。”

總額兩億八千多萬美金。

既然派人過來了,說明黃金花園大廈背後的老闆願意商量,按照今天的匯率來計算,總額二十億人民幣多點,處於合理範圍內。

由於種種原因,人民幣在國際市場上升值了,平均下來每平米樓面價兩萬多,拋開車庫等不算,價格還要再稍微高點。

考慮到有銀行想要長租,而且地理位置好,長遠來看存在升值潛力,範連城覺得這買賣還湊合,卻不能說有多划算。

抱着可以買,也可以不買的模棱兩可態度,範連城繼續旁聽。

比想象中順利,十多分鐘後就初步敲定,要等龍城集團董事會通過後,才能真正定下來......

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