顧驁這邊帶的人，有現場的負責人，還有他名下那家摩納哥地產公司的高管之一、朱塞佩先生。
朱塞佩是82年馬島戰爭之後，因爲摩納哥王室的航運公司，要平息布列塔尼亞人的怒火、檢討“不小心在不知情的情況下，運了一些軍火到阿根廷”，而被摩納哥王室開除的。
然後，一兜二轉過了兩年，就被顧驁僱傭了過來，繼續負責在摩納哥的不少項目。甚至包括此前的“卡洛琳公主”號博彩遊輪項目，他也有涉足管理賬目。
很顯然，把朱塞佩招來，並不是顧驁的本意。這幾年，顧驁也談不上徹底收服對方。
他知道這廝就是摩納哥王室派來查他帳的、爲了雙方更好的互信，免得摩納哥人天天惦記顧驁是不是偷漏了稅賦或者截留了利潤分賬。
所以，趕走是不可能的，讓對方睜一隻眼閉一隻眼已經是最好狀態了。
除了朱塞佩以外，卡洛琳也帶來了一些專業人員，有財務的也有技術的，跟顧驁一起視察這片開工才一個多月的工地。
這是一條只有兩三百英尺、也就是七八十米寬度的狹窄海岸線。其西側距離跟法國人的邊境，只有20多米的距離了——
摩納哥人一開始是計劃把直接貼着跟法國邊境的海岸撥給顧驁的，但是後來覺得還是操作層面不太好弄。
容易施工的時候撈過界侵犯法國領海引發糾紛，所以還是往後退了二三十米，留足施工誤差。
一國領海的寬度，理論上最大可以有12海里，不過摩納哥的國土東西總寬度，也不過才佔了四五英里的海岸線，要是往海里伸出去的部分比國土寬度還寬，確實有些過分了，而且關鍵也是用不到那麼多。
所以，兩年前開始爲填海規劃時，顧驁跟摩納哥官方博弈之後，對方要求往海里填堤的深度最遠不能超過3英里，然後允許顧驁在填出來的堤上建設海景別墅出售——
反正未來摩納哥人自己要填海，也不會比顧驁目前填的更遠，離岸不會超過三英里的。所以只要法國人不抗議顧驁這個項目，先佔住坑形成既定事實，將來摩納哥王室可以慢慢等樓價繼續漲再動手。
顧驁這邊，最終找人設計出來的施工方案，大概是填80米寬、3公里多長，總計30公頃面積的地皮，也就是0.3平方公里。
填海區中間設計一條10米寬的道路、加上一邊各1米的綠化帶和2米的人行/單車混用道（標準車道是3.5米寬，造得比標準車道寬一點便於超車）。
所以這樣算下來，道路要佔掉中間16米的寬度，剩下64米兩岸均分，每一側留32米蓋別墅和私家花園，每公里單側可以排40戶左右。
整個項目可以造300座別墅，32乘25的規格，每座別墅算上花園總佔地是800平米，算是非常豪的豪宅了。
畢竟在摩納哥這種寸土寸金的地方，還能讓你有三四百平建築佔地的房子、同等面積的花園，已經豪得不能再豪了，至少都是億萬富翁才消受得起的。
總家產只有幾千萬美金或者英鎊的人，多半不敢來這種地方置業。
爲了讓富豪的用戶體驗達到最好，項目的設計單位也是用盡匠心，特地把東西兩岸的別墅各自錯開半個身位。
也就是東邊的樓正對西邊的樓間花園，而西邊的樓也正對着東邊的花園。如此一來，無論住在長堤的東岸還是西岸，都可以同時看到兩邊的海景。
無非是正對的這一側，海離陽臺只有10幾米遠，而另一側的海距離陽臺有50米遠。但50米其實在樓上看也就一丁點距離，很容易產生“這也是我家的私家海灘”的錯覺，近似於360度全景無死角海景。（只有斜對的兩個角沒有海景，被路對側的別墅擋住了）
另外，考慮到填海施工的時候，有些溢散的底沙有可能把長堤兩側的海牀墊得比較淺，設計方最終還準備在觀察沉降後補充施工，做一圈通海泳池和泊位，確保每座別墅都有自己的游泳區和遊艇位，至於安全措施可以用防護網解決。
……
近處的海面上，可以看到一根根空心的鍍鋅鋼管樁深深楔入海底的珊瑚砂岩，還有移動的樁機平臺在層層推進作業，鍍鋅鋼樁之間還用預製水泥網箱封邊。
然後，纔可以看到遠處的抽沙吹填船，開足功率從海牀底下抽出每秒成噸的底砂，往鋼樁和網箱圍成的空間裡猛灌。
因爲要造的地皮非常狹長，初始的圍堰作業就很困難，成本比那些大塊的方形填海難很多。畢竟衆所周知，填海的時候，四周的圍堰單位面積施工成本，是比中心隨便填充的部分貴得多的，金角銀邊草包肚。
而且對面不遠就是法國人的領土，如果圍堰坡度太大，把法國那一側的海地也墊淺了，難免法國人不會跳起來挑事情。
比如前文提到的那些預製水泥網箱，如果不是要防着法國人，完全就沒必要這樣封邊。
卡洛琳和顧驁一行人，視察了一圈，現場那個從香江帶來的技術負責人，也在顧驁的提前暗示下，拚命強調這個工程的特殊性、所以成本額外高昂。
卡洛琳聽了，也親自按照對方的解說仔細觀察了技術差異，可惜作爲一個女人，她理科天賦終究無法完全理解這裡面的成本差距究竟有多大陷阱。
她輕輕咳嗽了一聲，只能換一個角度來旁敲側擊：“這兒蓋好之後，你準備賣多少錢一平？填海工程至少要兩年，還要留時間觀察沉降，施工裝修也差不多時間。
我看你這個房子，1992年能交付現房就不錯了，也許更晚。現在的別墅均價，按佔地面積算，也才2萬多法郎一平米。我們王室的地產評估師認爲，四五年後國內的豪華別墅價格，也就最多漲到接近3萬法郎，相當於五六千英鎊。
所以，你要把所有成本壓低到三千英鎊每平以下，才能賺一倍的毛利，扣除稅費和財務成本，大約售價的30%~40%算是純利潤。
建築安裝和豪華裝修的成本是固定的，這種程度的豪宅，至少是一千英鎊每平。那麼你填海的成本，肯定要低於每平米2000磅，或者把道路和公共設施公攤算下去，每平米1500英鎊以下。”
把公攤分下去之後，每平米低於1500英鎊是肯定的，因爲那相當於1平方公里15億英鎊了——而即使不採用任何技術創新，按照歷史上香江80年代末開始造國際機場的成本，填海一平方公里最多也就12~13億英鎊，肯定用不了15億。
（這是指在圍堰施工要求很精密的海域施工，所以成本高。南海那種吹填造島是不怕周邊海牀流沙漫灌的，所以不需要高質量圍堰工程，用坡度比較緩的自然重力壩就行，然後直接抽沙子往裡灌，要便宜很多）
至於估算的建築安裝和裝修成本，一千鎊一平米，也算是比較公允的價格。後世中國的那些真.精裝修豪宅，裝修標準都要幾千人民幣一平米。這兒的可是給歐洲頂級富豪住的，裝修和建築加起來一千鎊怎麼不要。
卡洛琳想知道的是，顧驁到底能做到填海成本比每平米1500英鎊究竟再低多少。這樣，也便於王室後續在稅費啦、各種檢查卡要方面多分一點啦……找找尺度。
放水養魚，也不能太貪，把人家辛辛苦苦的外商坑得下次不敢來了，對吧。
顧驁分析了一波技術理由，然後假裝跟卡洛琳推心置腹的樣子，屏退左右，才附耳低語：
“其實低不了多少，首先您估計的裝修和建築安裝成本，一千鎊一平米略低了些，我們實際預算做了起碼一千二百鎊——因爲公用道路的成本、公用綠化帶、其他公用設施，都要羊毛出在羊身上平攤下去。這麼高檔的社區，外部環境設施總不能差吧。
而且，等後期不佔填海陸地面積的通海泳區、遊艇泊位都加上後，建築成本還要攤上去。
至於填海方面，目前我們預估的工程總價是2億8千萬英鎊左右，折算下來，每平方公里大約是9億5到9億6，比原先不使用吹填技術時的傳統施工方案，確實便宜了將近20%。不過因爲前述的建築成本提高了，我最終成本還是在大約一平米2500鎊，沒你想的那麼賺。”
成本2500鎊，四五年後預計售價5000~6000鎊，這就是顧驁所謂的“沒那麼賺”。但如果按照目前的摩納哥樓價來估計，這種說法倒也不算錯，因爲1988年的頂級豪宅樓價，也就4000鎊一平左右，按時價算毛利，才37.5%。
卡洛琳顯然不信顧驁給的成本：“你覺得我會信麼？要麼就是你對未來樓價的上漲趨勢，還有更多的把握——你覺得5年後會遠遠超過五六千英鎊一平？”
“我還真是賭了未來幾年，樓價暴漲幅度會遠超過每年15%，所以，我才肯現在投入這麼多，到一個地產項目上——三四年裡，拿出3個億英鎊的現金，做這種項目，沒有足夠的利潤，我確實看都不會看。我買下王安電腦之後，現金流一直在兩億美元以內的警戒位上下波動，我可沒那麼多閑錢對付傳統的重資產，你知道的，我對房地產一貫興趣不大的。”