前頭講過了英吉利國富商福格捐助修建上海總會的舉動，爲何此人財力豪雄，前面也做了些交代，不過從他一個人看上去，也不過是冰山一角罷了。
如此說來，還有更多人和事需要一一的揭開，才能瞭解上海灘房地產行業的面貌，而這裡首先要從聞名滬上的幾大洋人房地產集團講起了。
時間到了大清國咸豐三年、公元一八五三年，這些雄踞上海灘的外國房地產商、也就是統稱的外商，分別有老沙遜、怡和、仁記等洋行，先後涉足上海灘地皮、房產市場，他們紛紛的開始投資滬上的房地產，而且選擇在了英吉利國租界興建了具有早期建築樣式的木板房八百多幢。
雖說這些所謂的木板房，據說就是阿拉上海灘開埠後，這些西洋人在外灘、英文名稱爲TheBund建造券廊式房屋，這樣的建築樣式是二層磚木結構，室外築大拱門，敞開式遊廊。
而早期這些所謂的外商在南京路一帶所建的房屋，都和新起的外灘一帶相同，都是一座座四方形瓦頂或鐵皮頂二層磚木結構的本格樓。
雖說這樣的建築樣式還很不完善具備，不過到底是西風吹進了封閉的大清國國門了，後頭還有許多的西洋景等着看呢。
時間到了十九世紀七十年代之後，在上海灘房地產行業中間，除了老沙遜、新沙遜、怡和、仁記等原先的老牌房地產企業，更有許多的後起之秀進入了上海灘房地產市場。
比方講諸如兆豐、公平、太平、通和、有恆、泰來、榮康、孟吉禮、永順、長利、元芳、和記、裕盛、隆茂、錦名、字林等洋行經營房地產，他們紛紛着手拆除原先的木板房，翻造和興建2層磚木石庫門樓房。
說起上海灘標誌性的建築樣式之一的石庫門裡弄住宅，其實分爲老式、新式兩種建築樣式，這裡講一講最早的石庫門。
大約出現在清末、也就是十九世紀中、後期，上海灘前後
陸續出現磚木立貼式結構的老式石庫門裡弄住宅。
老式石庫門的總體佈局採用歐洲聯排式格局。一般爲三上三下，也就是正間帶兩廂，較爲典型的樣式是，其以寧波紅石作門樓，門口採用石條框，上砌半月形花紋，內裝烏漆厚木大門，門內是天井，樓下正中一間是客堂，客堂門是落地長窗，客堂後是白漆屏門，左右爲兩廂房。
再到二樓上頭去看看，其也是正間帶兩廂，二樓天井四周是雕花欄杆，欄杆內裝有活絡裙板。整幢房屋面積一百多平方米，高牆厚門，給住客一種安全厚重的感覺。
新近出現的老石庫門，它們樓房成街成坊，四面通馬路，弄內住房，外圍店鋪，形成繁榮市面，成爲上海灘特有的石庫門裡弄，儼然都是一道靚麗的風景。
其實講起來上海灘房地產行業的發展史，早在大清國同治九年、公元一八七零年，英吉利國洋商史密斯、英文名稱作EdwinMauriceSmith首先創設上海首家外商房地產專業公司德和洋行、英文名稱ShanghaiRealEstateAgency。
不過時間到了光緒十四年、公元一八八八年，隨着英吉利國商行業廣地產公司的創辦，上海灘纔有了標有中文地產公司的專業外國房地產商。
如果細說史密斯、EdwinMauriceSmith這個美利堅國僑民，他的具體生年不詳，大約卒於1880年前後。
這個來自美利堅國的夢想家，他發跡上海灘的軌跡，活生生的，就是一部投機的歷史活劇。
史密斯來滬之初起曾經身爲匯票掮客，爲商人和銀行穿針引線，整日裡頭忙東忙西的，就是上海灘流行的搗漿糊。
不過能夠混跡上海灘的所謂冒險家，多少一雙招子、也就是眼睛毒得很，這裡說了一句江湖裡頭的話語，分明暗指上海灘這個江湖也是暗流洶涌，話講到了這裡，有得舊話重提唻
。
講起來大清國咸豐二年、公元一八五二年就是這個所謂的洋人史密斯開始涉水從事房地產經營。自從小刀會起義後，上海灘裡頭的租界人口劇增，地價開始飛漲，他瞅準了機會，眼看着華洋分居限制被衝破，建造了大批木板房高價出租，將要有獲取暴利的時機，於是p撲通一聲跳下了水，也就是下海了。
就在大清國咸豐五年，史密斯下手在洋涇浜北岸永租了地皮七塊，總共佔地三十多畝，在如今位於河南路至山東路一帶地界，設立了當時租界唯一的商場。
看起來這個史密斯倒是個敢於嘗試新鮮事體的人物，那現在的話講，就是敢吃螃蟹的人物了。
大清國咸豐六年那辰光，在法蘭西租界租地的所謂洋人共十二戶，其中史密斯佔地六十多畝，居於首位。
當時洋涇浜上所有橋樑因爲在清軍與小刀會作戰中拆毀，法蘭西租界當局要求租地人集資恢復，就是這個史密斯獨力承建位於河南路的北門橋，這是因爲此橋南北的大片土地都是他的產業，自然是分內之事了。
辰光到了大清國同治二年、公元一八六三年，史密斯購得原來的第二跑馬廳中間的土地三十多畝。其 而且當時，史密斯已經在這裡開闢了東西向的馬路，也就是南京路的西段。直到大清國同治八年，史密斯總共在南京路兩側共佔地七塊，面積達一百多畝，成爲了南京路上地產界號稱第一大戶。
而且早在同治九年之前，史密斯就創立了自己的商行，英文名稱是ShanghaiRealEstateAgency，華文意思是上海地產代理行，中文名稱是德和洋行。
並且史密斯聘請了後來聞名上海灘的、時任木匠的程謹軒、程麻皮擔任買辦。
史密斯通過程謹軒建造木板房，二人協力從而大發其財。
從而程麻皮也趁勢崛起了，又一位華界地皮大王將要呼之欲出了。
（本章完）