潘寶山接到王一凡電話的時候正在望東區調研，就制訂發展規劃的具體措施與陸鴻濤商議，他要求望東區要結合港口疏港道路，快速拉開城建骨架。
“望東區的發展，無異於是平地起新城啊。”潘寶山的語氣並不輕鬆，“陸書記，你肩上的擔子可不輕吶。”
“是啊潘書記，自上任以來，我一直數倍自加壓力，好在是拆遷沒有阻力，否則我還沒法向您做保證。”陸鴻濤笑道，“從現在的情勢來看，我們望東應該能拿出一個在時間上比較明晰的計劃方案來。”
“那我再給你施加點壓力，在城市建設上做到季度打基礎、半年見成效、一年基本建成，如何？”潘寶山朗然笑道，“當然，也不能爲了趕時間而不注重質量，起步的高度多少還是要講一點的，但從根本上來說要務實，因爲望東區目前要靠居住來吸納人氣，至於更高的檔次和水平，那是下一步的事情。”
“潘書記，我覺得應該沒什麼大問題，城市建設首要的是搞商業住宅開發。”陸鴻濤道，“那些都是可以很快上手並儘快見成效的。”
“住宅商業化開發，要注意政府的調控。”潘寶山道，“要把房價很鮮明地降到最低。現在百源區的房價都五六千了，好的樓盤已經逼近萬元大關，望東區要參照一下，把價格降到它一半的水平。”
“一半？”陸鴻濤愣了一下，“潘書記，望東區的發展前景大家都清楚，想來此置房產的大有人在，所以在價格上用不着擺那麼低的姿態。”
“要想超常規發展，就必須採取超常規的措施。”潘寶山道，“現在望東最需要的就是一夜崛起，不把姿態擺到最低，就難以實現目標。陸書記，還是從實際需要出發吧，你們區委區政府就不要想在土地上動財政收入的念頭了，一律把地價降到最低，甚至不惜以零利潤來促使房價跌到位。”
“我明白潘書記您的意思，想通過低房價來段時間積聚人氣。”陸鴻濤神色莊重地點點頭，“不過這也可能會給一部分投機分子帶來機會，炒房很可能會轟轟烈烈地上演。”
“非常時期，不是不允許投機，我們只管把房子足量開發，那樣即使有一半被用來炒房也無所謂，畢竟還有另一半是真正應了居住之需。”潘寶山道，“有總量的一半，對望東區的人氣提升作用就非常之大。不過也要儘可能地加強管控，對二套房、三套房相對提高門檻。有一點需要特別注意的是，要防止大戶炒房，一經發現，不管到什麼程度，都要想方設法收回來。”
“這個請潘書記放心，我會盡最大努力做到！”陸鴻濤道，“只是有一點我還說一下，人氣積聚起來以後，怎麼留住？”
“那就涉及到另一塊領域的事了，也正是我要跟你說的，要注意營造親商的氛圍，大力開展招商引資，吸引企業前來落戶。”潘寶山道，“只要企業規模達到一定水平，本地用工就會顯現出積極的效應，就不愁人氣留不住，而且還會適量帶來一批外來務工者，能進一步帶動人氣。”
潘寶山和陸鴻濤講話的時候，陪在旁邊的鄭金萍一直默不做聲，現在她已經算是成長了起來，知道這個時候不是她能主動插言的。
這一切，潘寶山看在了眼裡，對鄭金萍也比較滿意，於是笑道：“鄭區長，我對你是瞭解的，在招商引資等外聯工作上你有優勢，所以一定要與陸書記配合好，爭取把望東區的發展早日提到軌道上來。”
“潘書記，那是肯定的！”鄭金萍極力壓抑住內心的興奮，儘量讓自己顯得寵辱不驚，“就工作的方方面面，我已經和陸書記不止一次交流了。”
“鄭區長是巾幗不讓鬚眉，她的工作能力和熱情，讓我佩服得很。”陸鴻濤也跟了上來，“有些思路讓她一啓發，還真是豁然開朗。”
“那我就感到很欣慰了，當初安排讓你們搭班看來是正確的。”潘寶山笑道，“好了，題外話暫且不說，就招商引資的問題我再講兩句。首先，要爲企業入駐開通綠色通道，凡是涉及相關審批項目，在不違背大的方針政策情況下，儘量實行限期辦結制，原則上不超過三個工作日。其次，要讓入駐企業享受到全市最優惠的政策，尤其是對於符合產業導向的重大項目，要採取‘一事一議’的方法，實行綜合優惠或專項特殊優惠，盡最大努力穩住企業落戶紮根。”
“潘書記，現在望東區的項目發展，還真有點撿到籃子裡都是菜的感覺。”陸鴻濤不無憂心地說道，“底子真的是一窮二白。”
“有一個底線不能失掉，環保！”潘寶山聽後神情嚴肅了起來，“前車之鑑啊，環保的代價太沉重了，我們松陽堅決不走先污染後治理的路子，那是對子孫後代的不負責。”
“潘書記，剛纔陸書記只是隨口一說，他可不是真的要不設門檻搞招商引資。”鄭金萍聽到這裡忙插話，“前兩天我跟他討論的時候，他還說要堅決一把尺子卡到底，哪怕讓土地閒着，也堅決不接納污染企業，即使它能爲望東地方帶來鉅額利潤也不可以。”
“嗯，我明白陸書記剛纔的話，無非是想表達下望東區基礎薄弱的情況。”潘寶山看了看鄭金萍，又望了望陸鴻濤，笑道：“好啊，通過這件小小的事情，我看到了望東區領導班子的精誠團結，這很好，我藉着這個話題多說兩句，希望今後你們黨政兩把手要繼續發揚團結協作的精神，心往一處想、勁往一處使，千萬不要貌合神離，表面上和和氣氣，暗地裡卻拆臺不止，那是我一百個不願意看到的。”
“潘書記，我和陸書記都知道來望東的目的，您就放心吧！”鄭金萍說完看了看陸鴻濤。
陸鴻濤笑了笑，對鄭金萍道：“鄭區長，現在我們說什麼都不重要，重要的是在以後用實際行動來向潘書記證明。”
“嚯嚯，兩位，我可不是在對你們否定啊，只是就勢一說，有則改之無則加勉嘛，下面繼續迴歸主題，談發展。”潘寶山笑了起來，“剛纔說招商引資，說實際點就是要大興項目，項目是發展的載體，沒有項目，談發展就是空喊口號。”
“我們望東區已經開始行動了，全民招商計劃正在制訂中，馬上就將開展一系列轟轟烈烈的招商活動，通過內引外聯，全方位打開招商局面。”陸鴻濤道，“其實在這方面，我們的壓力也來自正在建設的臨港產業區，那邊的勢頭也很猛，到時在招商引資上肯定會有競爭的。”
“競爭？那不是要內耗嘛？堅決要不得。”潘寶山認真地說道，“馬上我回市裡就開個會研究一下，在發展規劃上要做好協調工作，要根據不同的功能區有針對性地招商，否則容易造成重複上項目，那也是一種浪費。其實僅就目前情況來看，我比較傾向於望東區開展軟招商。”
“軟招商？”陸鴻濤對這個詞感到有點陌生。
“軟招商，是與重工業招商相對比而言。”潘寶山笑了笑，“具體來說就是重點招引企業總部或者地區總部、金融機構、商貿物流、信息科技、服務外包、文化創意、酒店餐飲、休閒旅遊娛樂等項目和企業。原因很簡單，因爲望東區的發展的重任，就是要引領松陽邁向海濱城市的路子，所以它本身的發展就要有所選擇。當然，也不是說完全不要重工業，在這方面，我也有一個不成熟的想法，就是把望東區的工業板塊與臨港產業板塊聚攏到一起。不過這些都還沒有開會討論，具體如何還不得而知。”
“潘書記，這麼說來，我們望東區的發展規劃還是要稍微等一等。”陸鴻濤道，“具體還要根據您的設想來展開。”
“對，這也是我今天過來的最主要目的。”潘寶山道，“招商軟硬的側重、板塊是否聚攏，都關係到望東發展規劃的制訂。本來可以電話告知你們的，但又覺得可能會打擊到你們的熱情，所以還是來一趟，當面跟你們說說。”
“哈呀，潘書記！”陸鴻濤一笑，壓低了聲音，道：“我們都是指哪打哪的，您完全沒必要這麼做。”
“是啊潘書記，其實就您剛纔說的兩點發展大計，我看也不用開會研究討論了。”鄭金萍也附聲上來，“您是松陽的舵手。”
“不經過會議研究討論，恐怕就要被人說搞一言堂嘍。”潘寶山笑了起來，“不過你們放心，耽誤不了什麼時間，回去我就走那個形式。”
“潘書記，那我們就先按照您的意思開展工作了，提前一步走，搶抓先機啊！”鄭金萍笑着試探問道。
潘寶山沒回答，只是微微一笑，轉了話題，“剛纔接到電話，回去有急事，今天就到這裡吧。”
“潘書記，您是第一次來望東看望我們，不留下了吃個便飯？”陸鴻濤問。
“機會留在下一次吧。”潘寶山一擺手，轉身走向車子。
陸鴻濤和鄭金萍也不再說什麼，只是揚臂送行。