林若妍從鎮上出來就沒有再回影視基地,她對羅總等人推說有事,實際上只是不想再陷入那些無用的糾結中。
那邊留在影視基地裡的幾位總監忙完,有商務車送回城裡。秦爽、馮強和她坐同一輛車回來的,林若妍告訴他們只用將電影節的事情盯好,二期的事情不用太費心思。
秦爽不解道:“這個鎮長看着挺好說話,如果土地性質不好改,那麼那家大開發商也要不到羅總周邊那些預備開二期的地,甚至可能就不在這裡搞項目了。”
言外之意,羅總這邊的影視小鎮還是有地的。
林若妍卻不像冀省XX新城那麼看好這邊的項目,分析道:“羅四海和他妻子看起來是理想主義者,卻不夠專業還缺錢。鎮長那個人表面憨厚,內裡恐怕還是會被利益左右,哪怕是親戚,沒辦法給鎮上帶來更多經濟收入的項目也不會力挺。
那家大開發商做不了住宅,也會有別的做產業的人看上這裡。這裡交通還是很方便的,做食品加工或者其他正經生產的企業,也可能選這裡。”
馮強補充道:“對,那鎮長心機重。我以前聽朋友說,遠郊區縣地方上的官,與城裡的還是不太一樣,地方工作不好做。鎮長還提了引入什麼產業或者哪家開發商,他們要上會討論研究,他一個人不能拍板。”
秦爽與馮強觀察的角度不同,她說:“這也是人之常情,現在都是講集體決策了。”
“我懷疑羅老闆夫妻與鎮長之間還有其他的內情,他們幾人沒有和我們提及。我今天只是點了一句,讓羅老闆那邊看起來佔了上風,實際上或許讓鎮長更爲難了。”林若妍感慨,“而且,也是最重要的一點,鎮長對我這個搞豪宅和產業園的開發商並不是很在意,說明他們這裡並不缺想投資的人,我哥那種開工廠搞實業的來估計才能受重視。”
有的時候,並不是對的事就能推進。
比如今天這個情況,明明用地性質已經批覆了,鎮長或許也懂,卻沒有告訴羅四海他們,只說大開發商來拿地,看好了他們項目二期原本要用的地。這至少說明鎮長對影視小鎮這個概念已經不太重視了。用大開發商說事,委婉的讓羅四海他們提前有個心理準備。
林若妍在現實世界見識過比這更復雜甚至陰暗的情況,難免多想幾分。她猜測,鎮長說與大家一起約着大開發商聊一聊,很可能聊不出什麼。甚至大開發商會說他們也能做產業園區,蓋廠房招租。羅四海的影視小鎮項目也許只能是目前的規模了。
鎮長是知道羅四海這邊的實力的,與大開發商沒的比,大開發商那邊若能承諾更高,讓鎮上名利雙收,鎮長就算再不情願,也肯定還是會犧牲掉羅四海夫婦。站在鎮長的角度思考問題,已經給他們弄了一期了,已經是夠意思了。
但影視拍攝基地這種不到一定規模,就還是個小作坊,終究成不了H店影視城那種精彩的大項目。
鎮長有親朋,鎮上其他人也有親朋,京市做地產搞開發的很多,已經有人盯上這裡,林若妍就不會硬與別人槓。她目前能選擇的項目還有,讓手下人不必太熱絡,等着那些紛爭浮出水面了,再仔細看看是不是要摻和。
像冀省XX新城項目,是求着她來的,她纔會更關注。這邊鎮上態度並不明朗,還是放一放了。
把秦爽、馮強扔回公司,林若妍自然是回家的。
到家癱軟在真皮沙發上,她思量着最近比較重要的事情,就是要去冀省。
那邊的進度還不錯,林若妍當初說要一百畝地,上面口頭已經同意了。王民說近期會請她一起去見見新城主管的那幾位領導,如果一切順利,他們幾個老兄弟和她這邊一起成立一個公司,專門做新城項目。
大家各展所長,林若妍就先用一百畝地推出那個“樣板組團”,也就是1.0容積率下的合院別墅。王民還是開發高檔酒店,外觀上至少迎合合院別墅那裡的風格。工程大頭要凌老六那邊做,市政管線的鋪設是老劉來弄。那位老薑就是公司的顧問,維護各種關係的。
對比王民這邊的積極,羅四海那邊鎮長約大開發商一起談事時間就很不確定了。所以林若妍先緊着冀省這裡,幾天後帶上了設計總監趙星星、馮強以及報建部的辛勤一起去見了新城的那些直管領導。
冀省XX新城這個班子都是做實事的人,見面不扯其他的,言談中就是盼着王民能早點開工。
王民有備而來,那次被林若妍啓發之後,講話的格局都上了一個臺階,對新城的未來很看好,對於起步區該怎麼弄也能說的頭頭是道。
林若妍只用在談到別墅樣板組團的時候補充一兩句,講講這些產品賣給誰,其他的都是王民在那裡吹就好。
能看出上面的領導很看重王民的能力,林若妍這邊就是合股開公司,只管住宅,沒有高調錶現。她來這一趟,是爲了確定能給她那麼多地。領導們對於王民講的那些接受度很高,不過也擔心這變成了純粹的居住項目,失去了產業新城的標誌。
林若妍就說會將產業導入的邏輯研究清楚,請境外的那些大公司針對本地產業佈局、經濟發展進行全方位研究,提供可靠的報告。根據研究結論,再看起步區先放入什麼產業。
領導們於是就說想要看相關研究報告。
這個需求很明確了,也只有林若妍能拿得出報告。所以回到那座酒店內,王民他們就和林若妍正式簽署了合資成立項目公司的協議。林若妍要的一百畝會立刻給,後續她有一千畝左右的需求,這裡只能先簽意向,優先低價給她,除非她不要。
林若妍爲了鎖定自己對土地的所有權,用的是利益捆綁。她對於一百畝地賣別墅的收益有預判十分看好,肯定能比蓋高檔酒店先見到大額回款,這樣頭幾年項目公司的收入大頭都是她這裡來的,產業規劃和高檔住宅技術核心她拿捏着,這幫人就不會甩下她。
她有見識,肯出錢出力,又謙虛,不和王民那票人爭地方上領導的“寵愛”,只是參與新城項目,就特別招人喜歡。至少目前階段,幾方合資的公司開辦的順當,林若妍樂觀預期,十月份的大額支出,一大筆設計費和土地購置費用就能從這個項目花出去了。
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