關於舊城區工廠騰出來的這二百多畝地，目前已經有幾家大房企表示感興趣。相關管理部門其實就怕拿到地的開發商囤積地皮，不發展建設，所以要求參加競拍的公司必須有高額的註冊資本，在當地註冊項目公司。
並且在拍地當天，就要拿出一套詳細的未來項目建設計劃，提交帶效果圖的設計方案。拍到地的，要和當地簽署限期開盤銷售，否則要罰款，兩年不開發的話土地直接收回不退錢，一堆捆綁條件。
一聽這麼嚴苛的條件，衝着賺快錢或者倒騰地皮來的開發商就知難而退了。因此工廠那邊找到的合作商知難而退要放棄，陷入兩難。新區倒騰地皮似乎更簡單，誰都不想爲了老城區二百多畝地就一下子投入那麼多時間精力真做大項目。
“秦爽，如果是你，你投新區還是做舊廠區這邊的項目呢？”林若妍故意考驗一下秦爽的思路。
秦爽是地產公司頭號員工，林若妍一直把她當副手甚至是接班人培養。秦爽要變得更強，更有遠見，透過現象看本質，是需要成長和磨練的。許多重大決策林若妍都會對秦爽私下講明白自己思考的過程，不知道這件事秦爽會有怎樣的判斷呢？
秦爽能感覺到林總的信任與栽培，這段時間她飛速吸收地產方面的各種知識，與公司裡那些專業人士交流努力提升自我。她知道，此時是林總給她的一次考驗。
她組織了一下語言，回答道：“新區的地便宜，按照常理，同樣的錢在同一個地方買更多的地才划算。這個城市規模不大，新區和老城區加在一起還不如京市一個CY區大，地價能漲的話，地買的多利潤會更高。
乍一看，老城區的項目地塊小，還有拆舊和回遷安置的負擔，協調各方面關係，買了地又捆綁了那麼多附加條款不好脫手，會牽扯太多精力。
但是，如果真的必須二選一，那我會選老城區的項目。”
“說說你的理由，是做豪宅麼？”林若妍微笑，果然秦爽不會被表面迷惑，所以她還要再下個套。
固有的思維建立在過去成功的經驗上，目前公司的豪宅項目一切向好，秦爽選擇老城區難道要在那裡做豪宅？
不過除了京市，在非東部沿海的非省會城市，建造豪宅的利潤空間遠不如京市和其他幾個直轄市大的。
秦爽搖頭：“不做豪宅，要針對這個區域進行城市更新。”
在書中的二十世紀五十年代末，歐洲就有人提出了城市更新這個概念，不過那時候國內肯定沒人會說這個詞。如今房地產行業迎來了新的發展機遇，老城區更新也可以參考國外的一些城市更新理念。沒想到秦爽這個非建築類專業出身的人已經關注到這個“新”名詞了。
“那都更新成什麼？二百多畝地，比我們現在的豪宅項目用地大一倍而已。”
“如果讓我來策劃，我覺得應該做一個包括普通住宅、寫字樓、高端一點的公寓和商業的一個片區。”秦爽說，“我來之前和到了之後調研已經發現，當地人的生活尺度比京市小，他們更習慣在一個很小的街區內完成上班和生活。一般人的生活軌跡就是每天早上吃飯，走路或者騎自行車上下班，通勤不能超過十五分鐘，家附近買點東西回家做飯。週末也在家附近消費。不過他們不滿足於街邊小店，他們很嚮往一下大城市的綜合的高檔的有電影院那種大商場。”
秦爽說的就是城市綜合體啊，而且敏銳的發現了這個城市人們的生活半徑小這個關鍵點。
如果在京市，每天公交通勤一兩個小時上下班的人大有人在，因爲工資支撐他們咬牙堅持這樣長的時間，住在便宜的地方甚至城市邊緣，到CBD去上班。但是在宜城這樣的百萬人口城市，大家更習慣於生活便利的老城區，做什麼事情走路十五分鐘就能到，或者騎車、公交車十分鐘幾站地都還是能行的。如果讓他們住在老城區去新區上班就會覺得遠，同理住在新區讓他們每天回到老城區上班也可能有抗性。
另外廠城一體的老城區這裡有很多大工廠，廠區內什麼都有，自己的食堂、禮堂、小賣鋪甚至學校和宿舍，老一輩人的一生都在廠子裡都不用出工廠的門。這樣的生活習慣陪伴了他們將近一輩子，再讓他們更改就不太容易了。
所以這樣的城市很適合做城市綜合體的實驗項目。
秦爽雖然沒有提起“城市綜合體”這個概念，不過她描述的那些以及激發她做這種判斷的理由都是對路子的。林若妍高興道：“你說的對，我也正是這樣想的。把老城區的老廠子更新爲一個城市綜合體，包含你說的那些物業類型，剝離掉工業這個門類，但是可以保留舊的堅固的廠房變成商業、博物館，成爲工業遺產展示場所。
我要讓這個項目成爲當地舊改的經典標杆，告訴政府騰籠換鳥之後該怎麼利益最大化，留住人氣，提升區域經濟。”
秦爽此時已經不滿足於表面上那些說辭了，她問：“林總，留住人氣能理解，蓋住宅做商業就行了。老城區不缺商業氛圍。但是提升區域經濟靠什麼？商業還是那些內容，頂多加入一個大商場而已。”
“別忘了我們還有寫字樓，還有工業遺產這套噱頭呢。我說了騰籠換鳥，要放進新的產業來。”林若妍問，“都二十一世紀了，新興的產業是什麼？”
“互聯網？”公司本身是地產公司，但是秦爽知道自家很賺錢的部門還有信息部，那個部門辦公面積不大，人員也很精幹，但產值非常高，“您的意思是在這裡引入互聯網產業？還是依賴旅遊業？”
感覺工業遺產有點新穎，不過似乎並不能吸引多少人氣的樣子。
“我還要具體看看那塊地，那些舊廠房的情況。如果狀態好，可以用舊廠房改造出一座工業遺產風的精品酒店。”說到這裡，林若妍忽然想起來Y國她買的那個廠子，也有這個機會，於是跳轉問道，“那個啥，Y國那邊的手續都辦妥了吧？那裡的舊工廠早晚要關停的，未來也可以考慮工業遺產改爲精品酒店的思路。”