當春花綻放的時候，方玥的項目也正式開盤了。
上一次她來林若妍的售樓處看過之後深切體會到了售樓處面子工程的必要性。就算她賣的是剛需剛改的戶型，每套單價才三四十萬，不過這是她在京市第一個項目，必須要做出精品的樣子。
售樓處就設置在了小區的會所，讓人從大門那裡能看到，這是一個高檔小區。目標客羣也都是這個區域內大企業的中層以上，以及奔着這裡即將開通的地鐵的城內打工的“新貴”們。
會所與高層樓下的裙房底商都連在一起，讓人看不出規模深淺，其實未來能當作會所的部分不會太大。畢竟幾毛的物業費支撐不了那種豪華高端會所的免費運營。
在房子售罄之後，會所大概率會淪爲物業管理中心，只保留少量的待客功能。其餘所有能分割租賃變成各種商業的內容，都會分割出去。不過爲了統一商業的檔次內容，會所本身的持有權還是要保留在開發商或者物業這裡，對外只租不售。
現在，會所外邊集中栽種了綠植，整個小區內綠化和景觀設計精華就都在會所門前和周遭幾米範圍內了。
小區內部的大景觀都是請施工圖單位的人順便做的方案，只有會所的室內外精裝修方玥咬牙請了一家專業設計公司做，花了幾十萬的設計費。
在京市目前這種房價不到5000的市場情況裡，大量同檔次的樓盤售樓處都遠不如方玥這個精緻。
她還專門做了幾個實樓樣板間。只不過她做的不是什麼大戶型的樣板間，而是專門挑了一些不太好賣的、戶型本身有點小缺陷的精工細作，用室內裝修彌補了小缺陷，放大了優勢。
裝修風格除了現代簡約，也有類似新中式的，還放了仿古傢俱。這是方玥特意聯繫了林若妍，免費給場地讓傢俱商送樣品過來擺着。反正不用方玥自己花錢，又能提升戶內檔次，她何樂而不爲？
開盤當日來了三百多組客戶，整個售樓處人擠人，熱鬧非凡，還有方玥提前請來的媒體推波助瀾。往後幾天的人流量也基本都是這麼多，幾十個銷售忙的腳不沾地，人均幾十單都算少的。
方玥看着開心，不過大帳一算就又有點氣悶。
她二十萬的銷售面積，差不多2000套房子，各種面積區間都有，套總價平均是35萬左右，賣的快了能收7個億，稍微拖延一下等着均價上漲，到年中年底能賣到接近9個億已經是極限了。
雖然拿地成本和建造成本都比林若妍拍走的CY區那塊地便宜的多，不過總利潤差距也拉的太大了。
林若妍的銷售面積滿打滿算十萬平米，按照目前四萬多一平米，她清盤能賣四十多個億？她這裡比人家多一倍面積，卻賣了不如人家四分之一的價格。唯一欣慰的只能是賣的快。時間就是金錢，她開盤第一個月就能回款三四個億，用這個錢還了銀行的貸款還能再接着拍地做項目。
有了回款手頭終於有富裕的錢了，方玥就打電話問林若妍買房。
林若妍如實說道：“已經在2月就賣完了。”
方玥第一反應是林若妍撒謊吹牛，不過這種消息業內很容易查證，被戳穿了就更不值當了，所以林若妍說的就是事實。
天啊，那麼貴的房子怎麼一下子就賣完了？全國有那麼多有錢人？她這樣想就這樣問出口了。
林若妍就解釋道：“客戶裡也有一些海外僑胞，我們的項目在CY區，容易申請到外銷資格。不過國內的購買力相當強了，我們也沒想到這麼快就全都賣掉了。”
方玥是拉不下來臉說什麼等林若妍再開發豪宅給她留一套之類的話，就只道了幾聲恭喜，便掛斷了電話。一時間，自己那邊開盤火爆的好心情就都煙消雲散了。
可惜了，其實方玥自己的項目也想賣貴一些的，就是地段不支持。而且在她的概念中越貴越難賣，賣的也會越慢，不符合她快銷快回款的需求。
誰知道林若妍的項目不僅賣出了京市第一的高價，還那麼快就都賣光了。
方玥放下電話不死心，安排手下去查了一下那個豪宅項目的銷售回款情況，不查不知道一查嚇一跳，從納稅推算，這個項目清盤時累計銷售額高達五十五個億，很可能更多。
關鍵很多客戶並不是貸款買的，是全款買多套，就離譜，這些銷售回款當月就到賬，不用等銀行放貸的漫長週期。
就只豪宅一個項目，當初林若妍八千萬拍地，哪怕真的是單方兩萬多甚至更多的建設成本，二十多個億投入，那林若妍也賺了不止二十個億。
更何況吹出去的建設成本，哪可能真那麼貴呢？土建成本撐死了三五千，裝修說是一萬，水分估計佔了一半，大規模集採各種材料便宜的很，最終成本大概也就十個億。
一個十萬平米的項目就賺三十多個億，還是純自有資金，沒有銀行負債，頂她幹三五個項目的利潤了，實在是讓人羨慕又敬佩。
在方玥看來這一局的暗中較量，她已經沒有一點值得炫耀的贏面了。
當然那只是和林若妍比較。與方玥當初確定的那幾個競品項目一比較，方玥的項目質量好，有着南方建設的精緻做工，售樓處也非常體面，很受歡迎。便宜的價格，高品質的體驗，把同類客戶的審美都拔高了一個檔次。
因此除了大X區，她目前在豐T區醞釀的項目也都有了眉目，她在京市已經打開了局面。
林若妍通過媒體看到了方玥的項目開盤銷售火爆，兩千套房子第一個月就賣掉了一多半，眼看兩個月清盤都不成問題，就由衷發了祝賀的短信。
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方玥這會兒也不陰陽怪氣了，甚至都不敢提請林若妍去項目上看。她精雕細琢摳出來的售樓處比林若妍這種不差錢二環裡買棟樓裝修的售樓處，那真沒法比。
她此時覺得，必須與林若妍繼續保持良好的關係，順便打聽一下她還想在哪裡做項目，然後去看看相應地區有沒有機會。
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