張峰之所以同意孫義雲的約請，有着自己的考慮。
要知道，明元廣場內的所有商鋪只租不售，那麼這些商鋪的租賃權，就會在城市發展投資公司下面的廣場物業管理處手上，城市發展投資公司總經理打個電話，就可以吩咐下面的人進行具體操辦。
張峰並不想着在租金上得到優惠，擔心以後惹上麻煩，而是想着能優先租用地段最好的店鋪。
做生意的人都知道，店面位置的優劣，直接影響着生意的好壞。
秦豐管理的“天極”資產管理公司不能只單純地從事房產租賃生意，還需要投資其它適宜的行業。
張峰本來只是偶爾喝喝咖啡。
只是何區長對煙味過敏，張峰也就無法通過抽菸來進行提神。
作爲區長的秘書，平常工作還是非常繁忙，又容不得出半點差錯。
喝淡茶，起不到提神作用；喝濃茶，怕對胃不好；於是張峰就每天改喝美式咖啡，就是在咖啡中不加伴侶、不加糖，這樣的提神效果還不錯。
時間一長，張峰習慣於每天上午、下午都要喝上一杯，有時晚上如果加班要趕寫材料，還會再喝上一杯。
有人說，下午或晚上喝咖啡容易失眠，那是偶爾喝咖啡的人會出現這樣的情況。對於張峰這樣經常喝咖啡的人，對睡眠根本沒有任何的影響。
下班後，張峰直接來到孫義雲事先定好的“至尊”休閒會所VIP1包廂。
孫義雲作爲明元區城市發展投資公司的老總，手上握着近10億資金，消費檔次當然高。
他根本就不會想到去一般檔次的、象“越來悅”咖啡館這樣的地方，請吃商務簡餐和喝速溶性咖啡。
在偌大的包廂內，只坐着張峰與孫義雲二個人。這種具有非常私密性質的吃飯閒聊，張峰與孫義雲都不會讓外人蔘與，主要是擔心萬一有人傳出去，很容易讓人產生聯想和誤解。
吃着精緻可口的菜餚、喝着國外進口的黑啤、看着身邊身材高挑、如花似玉的服務員，張峰心裡感嘆，有錢的單位與沒錢的單位就是不一樣。
明元區城市發展投資公司還沒有開始賺錢，就先開始奢侈消費了。
張峰已經養成了飯後喝杯咖啡的習慣，一是提神，二是消解菜餚的油膩。
現在他吃好喝好後，就招呼服務員把咖啡送上來。
今天本來就是二人閒聊增進感情的，並沒有具體要商量的事情。
張峰喝着醇香濃郁的咖啡，不由得讚歎，真是一分錢一分貨。
孫義雲看在眼裡、記在了心上。
按照明元廣場設計規劃，辦公樓與公寓樓在廣場的外圍，商業樓與休閒廣場穿插在一起。
張峰知道何區長想爭取成績的迫切心理，於是便對孫義雲建議道：“孫總，明元廣場建設體量大、任務重，工期緊張，你要考慮是否先推動辦公樓與公寓樓的建設。”
“現在用於建設辦公樓和公寓樓的地塊已經全部拆遷完畢，完全可以啓動建設的前期工作，況且工程建設進度只要達到預售條件，就可以對外進行預售，儘快回籠資金。”
孫義雲點了點頭，他知道，區國資委投資的8億元，需要城市發展投資公司歸還6億元，另外的2億元用於建設休閒廣場，承擔了公益和公共職能，算是財政撥款建設。
在接下來的閒聊中，張峰還知道有一家國內知名的百貨集團將入駐明元廣場。
這家百貨集團手筆很大，將承租整整一幢1至4層的商業樓，爲此明元區城市發展投資公司專門爲他們修正了設計圖紙，更有利於百貨的分層佈置。
當張峰問起這家百貨集團的經營範圍時，孫義雲有些奇怪地告訴道：“這家百貨集團的經營範圍與我們原來的第一百貨商店、第二百貨商店經營內容有很大的不同，主要是整整增加了二個樓層的服裝銷售。”
“當時我特意問了一下，據他們講，將引進五十多家國內外著名的男裝、女裝品牌。服裝生意的利潤會有這麼高？”
明元區城市發展投資公司是區國資委主導成立起來的國有單位，人事任命制度明顯帶有官場性質。
比如由分管經濟的副區長擔任明元區城市發展投資公司的董事長，其它各個相關部門的領導擔任董事，組成董事會。
孫義雲原先是明元區國資委副主任，現在調任明元區城市發展投資公司的總經理，享受了正主任的級別與待遇。
在體制內呆久了，其實他對具體的生意並不是很清楚，當然不明白中高檔服裝銷售的驚人利潤。
張峰開玩笑道：“孫總，你身上的這一套西裝，利潤就有好幾千，哈哈。象我身上的衣服，利潤只有幾百元。”
“有些東西本身就是身份的象徵。高檔服裝的價格高，相對來說，利潤的空間就很大。”
孫總有些訕訕：“張秘書，你這樣說，我們就不能愉快地交談了。”
張峰微微一笑：“我開玩笑的，你不要在意。孫總，你現在是手握近10億資金的老總，穿着打扮當然要符合這樣的身份。”
“你若穿着我現在的衣服出去談生意，會讓人感覺怪怪的，甚至會懷疑明元區城市發展投資公司的經濟實力，也容易讓對方誤解你不尊重他。”
“而我穿你這樣一身的品牌衣服，就會讓人感覺當領導的秘書真有錢，肯定是收取了不義之財。”
二人沉默了一會兒，孫義雲轉換話題：“明元廣場現在還需要引進或建設一家上規模、上檔次的餐飲名店來帶動整個餐飲區的人氣、名氣。”
“現在只有一些洋快餐品牌，如肯得基、麥當勞、星巴克等等，這對聚集年輕人還是很有作用。”
“只是在天寧市區本地，還沒有上規模、知名度高的餐館。國內知名的餐飲公司對我們商業廣場沒有足夠的信心，目前還沒有入駐的意向。”
張峰聽了，若有所思地說道：“天寧人喜歡吃海鮮，在明元廣場，應該要有一家上規模、上檔次、經營海鮮的餐館，讓外地來天寧市旅遊觀光的人都有一個品嚐正宗海鮮的地方。”
孫義雲點點頭：“我也是同樣的想法。”