而沈煉，則是在聲音落下之後，直接道：“鄭總，我這次來找你是爲了榮華小區的事情。”
鄭東來心裡一動，當即就有些警惕。
榮華小區他上層關係已經打點好，下一步的計劃是準備建設商業街的。這項目應該可以說是大名地產今年最重要的欲投項目之一，如今沈煉提到這個，只有一種可能，而這種可能讓鄭東來對沈煉當即就產生了些不滿。
沈煉不去看鄭東來臉色，把事情詳細就介紹了一遍。
鄭東來猜想因而確定無疑，等沈煉聲音落下，便皮笑肉不笑道：“沈老弟跟我說這個幹嘛，榮華小區的地皮現在還不是我的，你如果要用那地方，應該去找zf方面商量吧！”
沈煉道：“鄭總，明人不說暗話，這塊地你如果想要，沒人能爭的過你！”
鄭東來不動聲色：“這可未必，如今沈總參與進來，我就沒那麼大把握了。”
遠東自三年前忽然告訴發展起來，明眼人都知道沈煉背後有底牌。就算鄭東來都不知道，他到底認識什麼人？才能讓國內第一大軍區跟遠東全方面合作安保事宜。
“鄭總說笑，一來我沒跟你爭的意思，二來鄭總誤會我來意了！”
“我剛纔已經說過我準備用榮華小區做什麼？鄭總是個優秀的商人，應該可以感覺到主題公園和大名地產準備開發的那個商業街項目區別在哪？”
鄭東來冷淡道：“我看不出來！”
沈煉提前瞭解過鄭東來爲人，所以依舊心平氣和：“這兩年地產業需求趨近飽和，而榮華小區附近也同樣有另外一個商業街，並且做的不錯。鄭總真有十足把握，你的商業街建好之後就可以全方面蓋過天龍街的風頭？如果不能，那榮華小區那麼大的項目，鄭總不覺得太過冒險？”
鄭東來怪異看了眼沈煉，倒真是有備而來，出言就點透了他考慮所在。
“你說的是沒錯？不過，我現在並沒將這個項目確定下來，我要的只是榮華那塊地，具體做什麼，沈總多慮了！”
沈煉笑道：“既然沒定下來，那鄭總有沒有興趣考慮一下別的？例如合作開發？”
鄭東來道：“沈總，你感覺你的那個主題公園項目憑什麼吸引我？或許穩定，但我關心的是盈利。你用這麼大地方弄這種小項目，如果你我聯手，利潤點在哪？”
“小項目，未必吧？榮華小區加上天工訓練場還有就是zf連帶準備一併招標的那些地皮，加起來整個場地不下六十萬平，這麼大地方，鄭總認爲我只建一個主題公園？那只是第一步，是在沒考慮鄭總的情況下，我個人和天工集團所決定的項目！而且，不知道鄭總有沒有注意，榮華小區十分靠近東郊老城區，那片地如果沒意外，半年內可能也要有所變動。”
鄭東來遲疑，但至少已經被沈煉所吸引，這年輕人心比他想象中要大。榮華小區，東郊老城區，天工訓練場以及沈煉所考慮的東郊地界，總加起來的面積絕對不少於四百萬平。
“旅遊城，我決定主題公園這個項目的時候就考慮過這種概念，所以，大致的藍圖是這樣的！”
沈煉拿起筆和紙，在桌面上隨意勾勒了幾下。
近四百萬平的土地在筆下三兩下被劃分爲幾個區域，主題公園在最外圍，佔地面積是二十萬平，也是第一步要動工的目標。
其餘，則還有室內海洋館、大型舞臺、電影樂園、國際度假酒店羣、酒吧街等娛樂項目，以及多處住宅樓……
鄭東來倒吸了一口冷氣，他雖然雄心猶存，但也從來沒有過這種孤注一擲的想法：“你知不知道這要多少錢？”
“初步估計，大概要三百多億！如果成功，可能會改變整個國內旅遊城市的格局。當然，還有另外一種省錢的方式，那就是zf如果對這項目感興趣，地皮方面咱們應該可以節省一筆，但最少都要準備三百億。”
鄭東來站了起來：“這是遠東的打算還是你個人的打算？”
“我個人，跟遠東沒有關係！”
“佩服！”
鄭東來言不由衷，給自己思考的時間。他商業嗅覺也是極敏銳的，經沈煉提到這個概念後，其實已經預想到這個項目未來的潛力性。
在互聯網交錯縱橫的今天，這種思路依舊可以算作前衛，而這個項目就如毒品一樣，讓人明知道一旦接觸就如無底洞，卻還是心裡狂動。更重要是，大名地產有實力動這種心思。
任何一個行業做到巔峰，都要謀求新的出路，大名地產也同樣在尋找新的拓展方向。沈煉的這個項目，跟如今的大名地產下一步所準備的發展方向恰恰契合。
“時間要多久？如你所說，你想到了東郊老城區未來的拆遷，但這只是猜想，真正的動向你我都沒辦法確定！”
“這個能夠確定！”
“怎麼說？”
“鄭總沒看前兩天的新聞？國際運動節確定三年後會在江東舉辦，地點就在距離榮華小區不遠處的江東體育場。而東郊老城區是江東建成時間最久的一個小區，無論是安全性還是城市觀賞性，zf都不會允許它繼續存在下去。如果我是市委裡的人，我之所以會拆遷榮華小區，只是在爲以後拆東郊開個路……沒意外發生，旅遊城可以在國際運動節開幕之前正式運轉……”
“那你又怎麼確定上面會同意你來開發東郊？”
“不是我，是鄭總？這種項目zf沒有任何合作對象，除了你鄭總！”
鄭東來扶額，沈煉說的其實都是作爲一個商人最基本能夠看到的東西，而他被沈煉的話一次次衝擊之下，少有的喪失了平常心。
他站了起來，這次珍而重之的從抽屜裡拿出一小盒茶葉：“這是朋友近期弄的嶗山雲霧茶，嚐嚐？”
衝好茶，他又點燃了一支菸，煙霧繚繞下，鄭東來大腦在飛速運轉。
沈煉抿了口茶，讚道：“茶不錯，鄭總好好考慮一下，我該走了！”
“別，沈兄弟，再好好聊一聊，這麼大項目，沈兄弟總得讓我瞭解的透徹之後才能走！”鄭東來攔阻。
沈煉停下腳步，重新坐了下來。
他要的就是鄭東來這種態度，只有他感興趣了，兩人才能好好談一談。畢竟，這一方面，鄭東來如果肯主動出謀劃策提出建議，會比沈煉考慮的更爲詳細，只因爲他是大名地產公司的老總。
幾個小時在這種聊天氛圍下不覺溜走，等沈煉再一次提出告辭的時候，鄭東來態度已經徹底改變。
“沈老弟，我三天後給你答覆，這項目還要董事會那邊首肯才能決定！”
沈煉不置可否，董事會在大名地產公司應該只是擺設，鄭東來之所以有名氣，就是他對於公司的絕對掌控性，此言明擺是拖延時間的藉口。
不過，鄭東來只考慮三天，已經比沈煉預想的一週快的多。
出了公司，沈煉沒跟徐劍秋說太多，心思全數轉開。
這個項目是沈煉考慮很久的事情，從柳重鋒第一次提起類似這種概念的項目之後，沈煉心裡已經紮了種子。只是前一段時間，沈煉對於商業上的事情沒任何動力，也就將之擱淺。近期，陳帆的主題公園項目恰好引線一樣引出了這件事，沈煉綜合考慮下，志在必行。不管是柳家人的態度，還是別的因素，沈煉都意識到，他必須在擁有一切之後，才能真正的去釋懷一切。