第133章 133畫一張大餅
老薑在機關工作那麼久，林若妍這些說法一聽就是懂得上面意思的。開發商只看自己能不能賺錢，而出讓土地的地方上卻希望能夠帶動經濟，不只是賣地這一錘子買賣。所以這裡才叫產業新城，是真的希望能引入一些產業，哪怕是承接京市看不上的產業。
怪不得大X區的那位推薦了林若妍來，這姑娘看到的層面比在場這幾個老兄弟更高一些，充滿了前瞻性，不是隻做房地產開發個酒店住宅區，是知道要真的導入產業，用房地產作爲支柱或驅動力，製造更多的就業機會。只有迎合了上面的這些期待，往後的事情才能真地推進下去，纔會受到支持。
如果只想着什麼賺錢做什麼，幹一票就走，土地低買高賣，就辜負了領導們的期盼。上面選擇王民，看重的恐怕不止是他目前經營的項目，也是因爲他出身本地，是對這片土地有感情的，不會亂來搞臭了名聲。
“能說的再簡單一點麼？拿了地之後還幹不幹酒店？”王民誠心求教，其實並不是真聽不懂，而是更關注這事該怎麼走出第一步。
無論未來多麼美妙，眼下這裡還是一望無際的荒地。沒有兩三年的時間，沒有幾千萬甚至上億的前期成本投入，根本看不到效果。再說開發商又不是做慈善的，肯定是有利可圖才能下本。就算這裡是他的家鄉，他少賺一些，卻不可能賠錢賺吆喝的。
“如果這裡只是學東邊那三個縣，變成京市CBD邊的睡城，賣地蓋高樓，夜晚和週末纔有消費，對當地經濟帶動很有限，未來的稅收和產業根本發展不起來。
所以我們一開始就要準備充足，手裡彈藥多，畫的大餅足夠新穎科學，有產業規劃有高端人羣的引入，給上面一定的信心和期待，就能在後續開發過程中佔盡主動。
我建議是請國內外知名的策劃公司，針對這地塊及周邊城鎮做更細緻的產業規劃，實打實哪怕研究結論是在這裡需要十幾二十年才能把產業建設起來、發展起來，也一定要有真憑實據，看起來像那個樣子。能說服上級不要急於求成，能耐着性子堅持政策傾斜。
然後是選一家境外知名的建築設計事務所，做起步區的規劃。
這個起步區本身就是一個異域風情的小鎮，比照歐美那種衛星城的格局，方案圖冊中Y文對比，引用國外案例。而一家高檔的酒店只是小鎮起步區裡的一個項目而已。配套設施如醫院、學校和居住區都是這一大片新城產業規劃裡先導區容納人口涌入的地方。
居住區的售樓處並不是臨建，而是大社區的活動中心，永久的規劃展館，社區商業以及會所一個大型綜合體。這不僅是居住人羣的配套服務設施，還是整個區域產業規劃的展示場所。”
林若妍拿出現實世界城郊大盤新城那套營造手法，隨便說幾個點，就讓在場這些人耳目一新，連聲稱讚。
林若妍在地圖上畫了一個大圈，中心就定在京市的核心一環，大圈的範圍圈住了京市最北邊國際機場以及未來的京市副中心核心地帶。
她還另外畫了個點，是大X區這裡未來會擁有的超大國際機場。
他們這個XX新城起步區就在大圈內，十分靠近未來那座國際機場的位置，距離冀省未來的某經濟特區也非常近便。
“我說的那批目標客戶，必然是在城裡已經有了非別墅的固定居所的人，再買房子無非是回老家置業將來養老，或者是考慮在山清水秀京市郊區周邊買一套第二居所。
找交通方便的地方遠離城市喧囂，置一處別墅，古今中外並不稀奇。交通便利，周邊環境好，沒環境起碼具備營造田園牧歌形態的基礎。只要別墅足夠便宜，品質又迎合了他們的心態，不是農家樂那種低端農民房形象，未來又眼見的可以有較高升值空間，他們爲什麼不在享受的同時，選擇兼顧投資的產品呢？”
林若妍把她要建造的那種類別墅賣點隨便揀出一兩條舉例，
“還記得我剛纔說要從高速公路收費站之前就開口子的事情麼？那不僅拉近了物理距離爲居住者節省了一點點高速過路費用，也拉近了與京市生活圈的心理距離。
我們還可以找找門路，將臨近省界的這片起步區內的住宅設置爲與帝都一樣的010開頭的電話區域。讓買了這裡房子的業主與在京市生活基本沒有兩樣。無非一腳油多開幾公里，卻可以完全區別於CBD東邊那些高層廉價鴿子籠，體驗有天有地的別墅生活。價格只是貴了那麼一點點而已。
至於一套房子的價格麼，現在百萬元聽起來很高，等着規劃方案做出來，房子蓋起來起碼要再過一年。
我國經濟處於快速上行期，大家的收入連年翻番，錢也對內貶值。也許幾年後，京市內那種普通的高層剛需住宅一百萬都買不到了，更別提1.0容積的稀缺別墅。
現在一百萬買入，兩三年就升值幾十萬並不是遙不可及的夢。而且在一年之後開盤的時候，我相信能拿得出首付二三十萬的人，一定比今天更多。”
一年後，真的會那樣麼？放眼未來幾年後，京市城裡的高層樓房一百萬都買不到了？
在場的人有些遲疑，不過這種在未來無論書裡還是現實都會發生的事，林若妍當然是堅信的，表情眼神都是毋庸置疑。
接下來，她說道：“我想，如果王總和諸位前輩都覺得可以，我先試着做一塊這樣的類別墅區。新城整體的產業策劃和起步區規劃設計，境外知名諮詢機構和設計事務所我出錢找。
這些漂亮圖畫沒有幾百萬搞不出像樣的成果，不過弄出來，能用的地方就多了。給上面彙報，將來售樓廣告都是好用的宣傳素材。
至於起步區內的首開區域，酒店的事情我不懂，其他比如別墅的樣板組團以及售樓處這些我都略有些經驗。”
林若妍講了那麼多，到現在終於可以把她熟悉的想要控制品質的內容提出來，看看這幾位是個怎樣的態度，給不給她做這些了。
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(本章完)