1049章 兩隻大兔子!

總參在朝陽公園北面有一塊地皮,想蓋幾座比較高檔的住宅樓,但又拿不出那麼多錢。怎麼辦呢?有招兒,他們在更東邊還有一片地皮,打算和這片地皮旁邊的地皮調換一下。

這樣不就能兩片地合成一片,多蓋幾座樓了嘛,然後用地皮之間的差價補償建築費用。

旁邊這塊地是誰的呢?巧了,是外交部的。他們也想蓋個小區,用來出售給單位職工。正好,也嫌這塊地有點小,不太夠用。

本來這是好事兒,三塊地,兩小一大,屬於兩家人,要是能互相調換調換,兩塊小的給總參、一塊大的給外交部,雙贏啊。

但問題來了,這種大單位吧,內部矛盾重重,有想幹事兒的就必須有想壞事兒的。換地的事兒談來談去愣是談不攏,一會兒他嫌你的地有點偏吧,一會兒你嫌他的地有點小了。反正就沒個合適的時候,雙方還誰也不讓步。

這一拖就是三年多,兩個單位的職工們都快急眼了,明明有地,可就是住不上新房子,眼看房價一天天的漲,領導不急,下面的能不急嘛。

最終兩家單位做出了同一個決定,就是不自己當開發商了,把地賣出去。誰接手開發,那就誰來給他們蓋樓,滿足了單位住房數量之後,剩下的地方纔能弄成商品樓出售。

這個辦法其實也挺好的,這三塊地位置都不錯,周圍小區很多,配套設施也早就齊全了,還離朝陽公園不遠。那是要綠化有綠化、要風景有風景,蓋成高檔商品房真不愁出手。

可是談了好幾家國內知名的大房地產開發商,一家也沒談下來。這又是爲啥呢?兩個原因。

這兩家單位都屬鐵公雞的,一毛不拔就要新房子不說,還得讓開發商給他們墊資蓋樓。而出售土地的錢一分錢都不能動,說這都是國庫的錢,想動需要重新上報劃撥,還得等。

如果這是純粹的商業行爲,開發商們也有敢接盤的。畢竟三塊地的位置很好,用一塊少一塊。而且三塊地的出售價格真不算高,要是能順利開發出來,完全可以墊資給兩家蓋樓。

可是問題又來了,誰敢給這樣的單位墊資呢?不是說他們不給錢,都是國家單位,不會賴到這種程度。但不按期給錢的可能性就有點大了,萬一拖上一兩年,開發商的損失可就大了。

幾乎每個開發商的錢都是從銀行貸來的,每天都得付利息,要是不流動起來就得幹賠。

而這兩個單位的尿性又太嚇人,你沒有任何辦法能制約它們,更沒地方可告,試問那個法院敢受理這種案子?

你還不敢和他們耍混蛋,人家大門口都有荷槍實彈的武警站崗。那可是法律授權可以突突你的所在,你認識誰都沒用。所以大家寧可不賺錢也不敢招惹這兩位活祖宗,三塊好地就這麼一直荒着。

現在歐陽家出頭了,大斧子親自保證,只要一零年之前能把房子蓋好,總參當年就給結款。但買地的錢必須足額支付,少一分都不成,工程款依舊是完工之後再給。

“在規劃局的藍圖上,這兩塊地的建築面積分別爲八萬和11萬平米,容積率小一點的話可以蓋七棟和九棟高層。”

“地價方面也差不多,二十七億和二十九億。怎麼說呢,這個價格看上去不便宜,但其實還算公道。因爲裡面幾乎就沒有多少代徵地,也沒有大多拆遷戶,這可就省了一大筆後期費用和數不完的麻煩。”

“要是能順利拿下來的話,利潤會很高,可風險也太大。幾十個億,我聽着都頭暈。以咱們在業內的資質,恐怕沒有銀行會貸這麼款子,而且還得防備工程款拖欠的問題。”

地大家都看過了,印象每個人都不太一樣。像洪濤、楊薇、歐陽凡凡這樣的棒槌,只能看到一塊地和幾十戶居民,其它就沒啥了。

但在大姨夫眼中,這裡已經是一片完工的小區摸樣,大概能有多少高層、多少綠化、多少道路,他不用找設計院,腦子裡基本就有了一個大致的規劃。肯定和結果不一樣,可也不會差太遠。

而他的意見就是最好別接,幾十幢高層的大型小區他也幹過,但都是以乙方的身份,不是開發商。一下子扔進去海量的資金,他這輩子想都沒想過,想一想都是罪過啊。

“你別看我,我連牆是怎麼壘起來的都不明白。你只需要告訴我幹還是不幹,然後我去找銀行籌錢。”楊薇倒是爽快,可她一爽快,麻煩就都跑到洪濤身上來了。

雖然說歐陽凡凡才是正牌的公司總經理,但她對建築行業是一竅不通,更沒想到一上來就是大型開發項目。牽扯資金量大不說,還有這麼多致命的零碎問題。

“姨夫,假如咱們把那塊更大的地也一起拿下來,用這兩塊小的給他們兩家分別蓋員工住宅,咱們單獨開發那塊大的,利潤是不是還會更高?”洪濤原則上想幹,既然要掙錢那就得追求利益最大化,光拿下兩小塊地是最理想的方案嗎?還得問問。

“那當然好了,那塊地有小二十五萬平米呢,同樣沒有太多代徵面積和拆遷戶。要是全蓋高層的話,比這兩小塊地加起來還能多那麼兩三棟。主要是好規劃,不用照顧他們單位裡那些臭毛病。”

“這些好地合算都在他們丫挺的手裡攥着呢,一荒廢就是這麼多年,我說怎麼地價越來越高呢,真操蛋!”

大姨夫雖說不太贊同公司接手這三塊地,但他絕不是不看好這裡的發展前景,而是過慣了當乙方的苦日子,突然一說大資本運作心裡發憷。

現在他又進入了乙方的角色,把洪濤當成了甲方,在技術細節的問題上回答得很自如,末了還得發泄發泄心中的不滿。

“這就好辦了,大的地塊總價才二十一億,咱們四十多億都花了,也不在乎再來這麼一哆嗦,要幹索性就幹大的。”

“凡凡,你去找咱爹,讓他幫着使使勁兒,想辦法說服總參那邊的領導。他們的兩塊地咱都要拿過來,蓋樓還是照原計劃,一塊磚也不會少,但其中一塊必須給外交部使用。”

“這樣一來他們兩家用兩塊小地正好,咱們就去用那塊大的,誰也不礙着誰的事兒,三贏!”其實洪濤對地價、房價什麼的都沒有太具體的概念。

他只是知道現在不管花多少錢買地都必須值,沒有虧的可能性,重點就是能不能買到,而不是花了多少錢。

有了這個譜兒之後就別心疼錢了,反正這些錢都是歐美人民捐助的,真要賠了就當是爲國家奉獻唄。要奉獻就再多奉獻點,別讓人說咱扣扣索索,一點都不大氣。

“好,我這就去……”歐陽凡凡更暈,她此時就和洪濤小時候聽小舅舅那幫人整天聊幾百萬的生意一樣,腦子裡根本就不太瞭解幾百萬是個什麼概念,光聽着過癮。

“唉,你就這麼去啊?讓咱爹空口白牙的和人家談,總參又不是你們家開的,得帶着誠意啊!”看到歐陽凡凡起身就要往外走,洪濤趕緊又把她拉住了。好歹也在螳螂蝦公司鍛鍊了這麼多年,咋還是沒長進呢。

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