李諦夫婦、霄雲還有被放回來的沈瑤都已經搬到院子裡了。
涵因開始還擔心三進的小院住不下，到了一看，李諦辦事果然妥當，色色都想周全了。
大門前一屏雕花大影壁，轉過去就是一個大院子，中間一塊太湖石，上面刻着三個遒勁的大字：“衝靜居”，涵因便知這名字來源於嵇康的《述志詩》：衝靜得自然，榮華安足爲”一句，不由對這個院子的前主人心生好感。
院子三進，正房面闊三間，朝南開門，兩側各有兩間耳房，每個正院兩側都有個偏院，也是正房廂房耳房俱全，比正院稍小些，每間正房左右只有一個耳房，有迴廊相連，迴廊之間有小門，可鎖可開，不虞門戶有失。
院子中間或有個小花圃，或植幾棵樹，佈置緊湊又不顯繁亂。最後一個院子東邊是個小花園。有活水引進來，蓄成一個小池，旁邊一座怪石假山，其間種些草木繁鬱，花卉芳菲，小巧玲瓏，別有意趣。
第一進正房做了家裡的正廳，兩邊廂房和南面的倒座住的是小廝和幾個家丁，兩側偏院，一邊住着李諦一家，一邊住着徐伯，第二進正房是鄭鈞的臥室，西邊的偏院住着霄雲，東邊的偏院住鄭欽，這兩個院子都各有一個偏門，出入方便，涵因和沈瑤住在最後一進正房，西側偏院爲廚房，東側就是小花園。
涵因這小院，西邊廊前一溜翠竹，東邊兩叢桂樹，夏日清雅幽靜，秋日金桂飄香，讓涵因很是滿意。
進了屋去，沈瑤早等在那裡。正在擦拭着一把劍，見涵因進屋，把那劍插進劍套裡，站了起來。
涵因見到沈瑤，很是開心，握着她的手連聲說：“姐姐可見到你了。妹妹想念得緊。”
沈瑤沒有帶往常的面具，露出那雙難得一見的美目，看見涵因關切的笑容，蒼白的臉上也泛起一絲血色：“我也是，一早就想見你。”
“姐姐就把這當自己家。我這幾個丫頭你也熟悉，千萬別客氣。”涵因拉她坐下。
沈瑤點點頭：“我自不會跟你客氣，只是我在這裡住不了幾日。”
“姐姐可有什麼打算？”涵因知道沈瑤家中除了她已經絕戶。想讓她留下來跟自己在一起。
“我父母屍骨未寒，我還要去滎陽，拜祭父親，昭告父親沉冤得雪，我要扶靈回祖墳。我祖籍在蜀中，一去就要大半年。我知道你這些日子要搬出來，想再見你一面，因此才留了這幾日。”沈瑤說道。
“姐姐可需要人手？”
沈瑤搖搖頭：“妹妹不必麻煩，我自會找人幫我。”
涵因知道她在道上有朋友，也不相強：“姐姐若有什麼需要。儘管說，妹妹一定竭盡所能。”
“只是霄雲最近要在這裡落腳，他要查他的身世。望妹妹容他在貴府上住一陣子。”沈瑤不知有什麼疑慮。又加了一句：“霄雲做事有分寸，絕不會給貴府上添麻煩。”
“霄雲公子此番幫了我家大忙，我們感激還來不及呢，此等小事，何須姐姐費心。只請他千萬別客氣。”涵因卻因這話，對霄雲的身世感到疑惑。是什麼樣的身世會引來麻煩呢，面上卻不露，笑問：“只是不知道他的身世有什麼線索，哥哥雖然官小，好歹有些門路，需不需要我們幫忙。”
說起這些，沈瑤露出一絲無奈的笑容：“那孩子總有個倔脾氣，自己的事情從不讓別人插手，縱是我也不能輕易過問，若是有需要他也自會找你們幫忙。”
涵因知道這些江湖人士身世複雜，是不願意牽累之意，也不勉強，笑道：“姐姐一定囑咐霄雲公子千萬別見外。”
徐伯仍舊當了大管事，李諦當了二管事。
李諦卻沒有什麼不滿，因爲他已經跟鄭鈞、鄭仁說了，往後也要跟着姑娘。
涵因讓李諦去打聽長安附近的莊子，李諦已經給了回信，瞧中了三處，皆是四五頃地大小的，都是上好的水田和菜地，還有一處還有幾畝果園。一處原是壞了事的杜胤的永業田，現朝廷收回了，分了幾塊賣掉，請他的大塊都已經定給了別的府上，這塊地是李諦拿着靖國公的名號問的，人家答應給留着。這塊地建了一個別館，杜胤常常在這裡接待與他結交的官員，這個地方犯着不少人的忌諱，因此沒有朝廷大員願意接手，而此處挨着皇家獵場，官府又不肯賣給民間的富戶，便暫時沒有賣出去。
另一處是個敗家的兒子，急着還賭債，變賣祖產。
還一處是舉家搬到南邊去，現在正在處置長安的產業。
這幾塊地都不便宜，長安地價高昂連帶着附近的村鎮地價也比別處高，這幾處都是好地，價格更貴，一畝地就要十到十二貫，在滎陽變賣的那40畝地，到這裡還買不了20畝。當時，一頃爲50畝，四頃就是200畝。一個莊子少說也要2000貫，相當於2000兩銀子。
李諦怕涵因出不起這麼些錢，還看了一些更小的地塊，若是涵因出不起這些錢，他就把那些拿出來，他看着屏風後若有若無的人影，等待示下。
涵因沉思了一會：“嗯，既然你都說好，那就都買下吧。正好，我和哥哥們一人一個莊子。改日，我親自去那些莊子上瞧瞧。”說着叫來祈月。
自搬過來後，涵因便不再藏着那筆錢，交給了祈月，讓她統管。
祈月是個會理財的，大大小小的支出都記得明明白白。
涵因問道：“這些地都多少錢。”
“一處大的，5頃零20畝，每畝十一貫300錢，這一處4頃……”李諦一邊說，祈月一邊記，然後點出錢來。
李諦眼皮跳了跳，饒是他做慣大生意。一次過手6000兩，也不算小數目了，這才知道自己伺候的這位姑娘這麼有錢，更吃驚的是祈月算賬極快，根本不需要算盤，這些繁碎的數字，他剛唸完就心算了出來，跟他之前算好的，竟一分不差。
涵因又說道：“以後你不必從哥哥那裡支錢，你爲我辦事。一應用度都從我這裡支取，每月你再額外領10貫供你上下打點零用，不夠再補。大項開銷另支。”
李諦愣了愣，笑道：“姑娘，現下咱們產業少，也用不着這些。”
“多的，你就留着自用吧。也不必歸回來，只要給我把事情辦妥帖了就行。”涵因笑道。
李諦恭恭敬敬的接了銀子，笑着稱是。
涵因又吩咐：“你再去西市瞅瞅，還要盤下個鋪子來。”
李諦笑道：“鋪子我早就看好了，保準姑娘滿意。只是姑娘少不得又要破費，但只要經營好了。那塊地界就是下金蛋的雞……”
李諦說的天花亂墜，但是也並非空口白牙的瞎說。
長安是當時最繁華的城市，各地商旅絡繹不絕。相貌各異的外國人也不在少數。
雖然世宗時期，長安的坊牆已經拆除了，但是做生意最好的地方，莫過於東西市。
長安東貴西富，東邊皆是達官顯貴們的住宅。因此東市多是各府採買常去的，賣的也都是精緻玩意。西市周圍都是些富商、家境殷實的百姓。賣的都是尋常物件，各式吃食，生活氣息也最濃。涵因你所在的延壽坊，就離西市不遠。
涵因心裡暗贊李諦果然是當過米行大掌櫃的，這樣的人才，卻投到自己門下，真是運氣，面上卻並不顯露，只淡淡的問道：“是租是賣呢？”
“本是租的，那老闆的鋪子地界雖好，經營的卻不怎樣，便想把鋪子租了，收些租錢，姑娘既然有閒錢，不如買下，長安地價年年升高，就算自己不經營，租出去都是坐地收錢呢。我跟那家說說，他們似乎也不是以這個爲營生的，說不定就賣了呢。”李諦越說越興奮。
涵因點點頭：“你不用急，那等地方，豈是隻憑我們就能站住腳的，你先和那個要出賣鋪子的老闆商談着，再把這老闆的背景打聽清楚了，等我讓哥哥求了舅父，跟地面上的人都打好了招呼，我們再慢慢籌劃經營的事。”
李諦本想留了這話，鎮住自己這個小主子，往後這些事少不得要聽他的，卻見她小小年紀卻思慮周全，卻是個不好糊弄的，面上只得越發恭謹，笑着稱是，領命去了。
祈月見他走了，撅着嘴說道：“一看就是個奸猾的，他原來掌管整個米行，如今委身到姑娘這裡來，不就是欺着姑娘年紀小，又是個女孩子家，好容他擺佈，姑娘怎的用他？”
“他自有他的好處。”涵因知道祈月的擔心，一笑了之。
“這次買莊子的錢，說不定也要賺到他腰包裡不少。姑娘給他的工錢可不少了，我聽說許多大府也都是這些錢呢。”祈月有些憤憤。
涵因笑道：“不打緊，我讓張媽媽打聽過了，長安的地價也差不多如此，整片買地是要比小塊小塊的賣便宜些，他能省下多少，就都給他也罷。他說的那幾處，都是耕熟了的上好田地，出產也要比一般的田地多兩到三成，我算了現下的米糧價錢，這錢是能賺回來的，這就不虧。你好好給我管賬，等咱們掙了錢，我也給你們幾個漲工錢。”
涵因早就知道這裡面的彎彎繞，上輩子綴錦閣和毓華樓就是她一手經營起來的，她很清楚從古到今，回扣這個東西一直存在，只要在合理的範圍就可以。
祈月聽姑娘如此說，也點了頭，收起了賬冊子。
弄完這些，涵因又讓張媽媽把人牙子叫來，讓她帶些小丫頭來檢看。給鄭欽補了一個伶俐的，又給霄雲選了兩個，另外各院又填補兩個粗使的，本來鄭鈞院子只填了兩個粗使的，涵因想了想，還是給鄭欽補了一個近身的小丫頭。
涵因送人過去的時候，跟鄭鈞說道：“本來想等嫂子來了，再讓她酌情添減人手，但我想着，現下事情多，棲霞一個人忙不過來，況且婚禮上就一個丫頭忙前忙後的，看着也不像，就讓她先跟着棲霞吧。”
鄭鈞沒什麼意見，他向來對內宅的事情不上心，只覺得多一個人伺候，少一個人伺候都差不多。
棲霞卻感激的衝着涵因點了點頭，帶着那小丫頭去了。
涵因這是爲她考慮。新奶奶進門必然帶着自己的丫頭，到時候原來跟着鄭鈞的就她一個，還是個跟前人，她豈不是孤立無援，到時候誰也支應不動，豈不尷尬。涵因讓一個小丫頭跟着她，好歹還有個人聽她的，她還好過些。