488.第479章 好姐夫石野

第479章 好姐夫石野

479、好舅哥石野

(迷糊了,居然把大舅哥寫成了姐夫,修改。這個錯誤有人一眼就看出來了,還有人看完了也沒意識到。

突然想到,這些稱呼幾乎已經告別了兩代人,從80後到20前,大部分人並沒有兄弟姐妹,更別提大舅哥了。)

。。。。。。

其實就算沒有梅野石提這樣的建議,華真行也會考慮這個問題。但此刻梅盟主給他的是一整套現成的解決方案,這可就省心太多了。

華真行於雲端上拱手道:“多謝指點!我會立刻組織人調研。”

梅野石苦笑着搖了搖頭:“華同學彆着急謝我!”然後又伸手斜指向另一片地方,“那裡有還一個新開發的小區,名叫翰林府。”

這句話有些突兀。華真行問道:“您這是建議我把它買下來,當成員工生活區嗎?”

梅野石:“你在平京買下的那個小區,要花多少錢?”

華真行:“我想整體收購,正在談。按什麼方式購買,價格區別很大,我的預算是二百億到四百億之間。”

梅野石:“這個翰林府項目,總建築面積三十萬平,與你在平京要買下的萬樹花園三期差不多,但是佔地面積大了一倍。

按它的原定的掛銷售牌價,全部買下來需要二十億。假如是將這個在建項目整體收購,差不多十億就可以,但後續還需要花一筆內裝費用。”

華真行:“完成內裝的話,還需要花多少錢?”

梅野石:“看你按什麼標準了,按本地的行情,差不多還需要三到五億。”

一眼望過去,該小區所有建築都已經封頂,樓房外立面也完工了,基本就是尚未裝修的清水房,餘下的工程主要就是廚衛設施、線纜燈具、牆壁地板、配套的櫃子。

開發商整體內裝,確實比家庭分散自裝便宜很多,三到五億的預算已經很寬裕。

華真行:“這可比在平京那邊搞生活區節約太多了,但我還得了解更多情況。”

梅野石:“假如華總導感興趣,這個小區的設計圖紙、施工、監理記錄等全套資料,我都可以給你拿來。

基建工程質量是沒問題的,你現在就可以實地查看。至於最容易糊弄人的內裝工程,眼下還沒有開始呢,你可以接手過去自已做。”

華真行:“開發商存不存在債務方面的問題?”

梅野石:“我剛纔說差不多十億就可以把這個項目收購了,就是考慮了各種可能發生的費用。”

曼曼突然問道:“這個開發商的資金鍊出問題了吧?”

這是顯而易見的,所以華真行乾脆就沒問。假如是知道了華真行在平京的經營思路,梅野石給他推薦一個合適的小區,介紹一句也就得了。

梅野石此刻介紹得這麼細緻,甚至連設計圖紙、施工記錄、監理日誌都能給提供,明顯就是別有內情,房產中介都做不到這種程度啊!

梅野石有些尷尬道:“這個翰林府小區,其實就是我妹夫開發的。”

原來如此!華真行只得順勢問道:“梅盟主的妹夫,是遇到什麼難處了嗎?”

回答華真行的是一道神念。

梅野石是蕪城梅氏族譜上的名字,假如看他的東國身份證,名字其實是石野。石野是養父母從野外石頭縫裡揀來的孩子,被當成親生兒子養大,其養父姓石。

養父母都是普通人,從沒告訴石野他不是親生的,到現在也不知石野的修士身份,更不知道他居然成了崑崙盟主。

石野後來發現了自已的身世,但他決定不說破,仍把養父母當成親生父母對待。養父母還有個女兒名叫石文,也就是石野的妹妹。

石文兩口子都是當地的普通人,他們雖不知梅野石的身份,但在石野的照顧下日子過得挺不錯,後來做生意還發了家。

石野的妹夫名叫柴祥,家裡開加工廠生產竹木地板,與房地產行業直接相關,後來也涉足了房地產,參與投資過幾個項目,有了一些資本積累。

從表面上看,他在當地混得已經不比石野差了。

翰林府小區,是柴祥獨自開發的第一個項目。資金來源除了自有部分,還包括從銀行獲得的質押貸款,再加上樓房封頂後的預售,測算一下基本也就夠了。

按當時的情況看,項目資金狀況算是不錯的,可是他趕得時間很不巧。項目開工後不久,就遭遇了房地產業的低潮,不僅信貸收緊,預售許可政策也變了。

按照原先的政策,樓房主體封頂後就可以開始預售,封頂一棟就可以預售一棟,可是後來預售許可被取消。

柴祥已經把全部身家都投進去了,硬着頭皮完成了項目的土建部分,但是不能預售的話,資金鍊就斷了,無力再進行內裝。

其實就算能夠預售,在市場轉冷的情況下,這麼大的新盤,銷售回款壓力也極大。

翰林府小區對外的宣傳是高檔精裝,預期掛牌銷售均價每平米六千八,但目前只是沒有門窗的清水房。柴祥無法通過預售籌集資金,再想找銀行貸款也貸不出來了。

銀行方面也不想產生壞賬,幫柴祥聯繫了願意接盤的重組方。但第三方只願意用七個億接盤這個項目,恰好是柴祥目前欠銀行的貸款本息。

而柴祥在這個項目上的投入成本已有十億,其中七億是欠銀行的貸款本息,另外一個億是拖欠的工程與材料款,還有兩個億是花掉的自有資金。

年前柴祥就來找過大舅哥石野,希望石野能幫忙做個擔保,他想找銀行再貸款三億完成內裝,好歹可以開盤銷售。

柴祥想和大舅哥商量,用老春黃酒廠爲貸款擔保抵押,但是被石野拒絕了。但石野也告訴柴祥,會幫忙想想別的辦法。

至於梅野石還想了什麼辦法,他倒沒有詳細介紹,因爲這也是年前剛剛發生的事。

瞭解大致內情後,曼曼問道:“你妹夫當初投這個項目的時候,梅盟主就沒有料到如今的局面嗎,當時爲何沒有勸阻?”

梅野石苦笑道:“我當然勸了,可惜他根本不聽啊!我妹夫這個人本性並不壞,能力其實也不差,當時正是意氣風發。

人總是相信已有的成功經驗,他在房地產上賺錢不少,自認爲已摸清路數,各方面關係也不缺,不太可能聽我這個飯店老闆兼酒廠廠長的意見了。

我若強行不讓他幹,也沒這個權力,就像要攔着他發財似的。他動這個念頭的時候,市場確實不錯,也瞄準了經濟開發區的配套。

蕪城搞經濟開發區,是爲了招商引資,企業入駐之後,職工也得有地方住啊!所以他通過關係拿到了緊鄰開發區的這片地,並未料到如今局面。”

華真行和曼曼已經完全聽明白了。

以梅野石的身份,籌幾億資金當然沒問題,也用不着抵押什麼酒廠。但錢不是這麼花的,更何況這也不是真正的幫助,只會使其妹夫越陷越深。

翰林府小區總建築面積三十萬平米,號稱豪華精裝,掛牌價六千八一平,預計總銷售收入二十億就是這麼算出來的。

但如今就算小區建成開盤,銷售預期也不會理想,短時間內無法售清的話,還要繼續負擔各種財務費用。

假如現在能十億出手,柴祥不賠不賺正好解套,只是等於這幾年白乾,但還是能保住原有的家產。可是在這座城市的這個地塊,如今這種現狀,哪能有這等好事?

華真行正好送上門來了,他恰恰有這個需求!

華真行想了想,又仔細觀望那個翰林府小區。其佔地面積大約五百畝,大部分建築都是十五層的小高層,建築質量還可以,高人的神識自然能查探得很清楚。

各種戶型都有,其中還有三棟居然並非常規單元樓佈局,而是一條中央長廊,兩邊分佈的一居式小戶型,非常適合改造成賓館或酒店式公寓。

華真行問道:“那三棟樓是怎麼回事?”

梅野石解釋道:“這個翰林府與開發區只隔一條街,當時就是盯着開發區做的配套項目。

當時的設想,有企業入住開發區後,很多員工尤其是年輕員工會有租房需求,所以特意建了這三棟一居室的通廊式樓房。”

華真行又沉吟片刻,這纔開口道:“假如我來接手這個項目,我是說假如,我可以給一個方案。我們將這個小區劃爲八份,我出五億買下八分之五。

至於另外八分之三,由梅盟主您買下。假如您不想讓妹夫知道,另找一個人出面也行。

假如您想讓他能還清所有欠款,那就出三億。令妹夫不至於一輩子都因爲這個爛尾小區翻不了身,自有資金賠了就賠了吧,做生意哪能只賺不賠?

假如您想讓他能收回投資,就出五億;假如您還想讓他再賺點,可以出更多。

至於梅盟主願意出多少錢,那是您的家事。假如您手頭不寬裕,需要多少錢我可以借錢給您,不要擔保也不用抵押。

這個小區一分爲二,大的那塊是我要的員工生活區,屆時會換個名字。小的那塊還可以繼續叫翰林府,是梅盟主您的,可以續建完工對外開盤銷售。”

這個方案,顯然和梅野石方纔的建議不一樣。

但梅野石居然二話不說就點頭了,還行了一禮道:“如此甚好,多謝了!你對這個項目估值八億,倒也合理,但爲何還要留給我一片呢?”

華真行解釋道:“員工生活區也不能太封閉獨立,需要和當地的鄰居多打交道。旁邊有個居民小區再加上公建商戶,才更像是個生活的地方。

若是房關發展的分公司入駐,肯定會帶起這一片的人氣。這對梅盟主接手去開發翰林府也有好處,若無資金壓力,你可以從容銷售。

再過一些年,蕪城分公司與這個生活區都成了規模氣候,這一片也會熱鬧起來。

生活區的房產是不會進入市場交易的,但有一個居民小區就在旁邊,市場估值也有大概參照。屆時這一帶的房價是多少、租金是多少,分公司員工也好心中有數。”

梅野石:“不愧是華總導!不知何時能落實?”

華真行:“梅盟主需要稍等幾個月,只有幾裡國那邊和工大蕪城校區的教育合作項目談成了,我才能落實這個方案。但無論如何,半年之內我定會給您一個準信。”

這是實話,假如教育合作項目沒談成,房關發展就不會在這裡設分公司,假如沒有分公司,當然也不會搞什麼生活區。

整個在建工程,柴祥已投入的成本是十個億,這是梅野石最初的估值依據。但華真行給它的估值是八個億,這也算比較大方了,銀行那邊找第三方接盤最多隻肯出七個億呢。

而且華真行又提供了另外一種方案,將這個小區一分爲二,根據八個億的估值拿八分之五,出資五億收購,建生活區暫時也足夠了。

至於剩下的八分之三,讓梅野石自已去收購。梅野石想讓妹夫是賠是賺,由他自己決定,華真行不替他拿主意。

梅野石要幫自已的妹夫,那就讓他本人去幫。假如梅野石手頭資金緊張,華真行可以藉甚至可以白給,這是他還梅野石的人情,與其他人、其他事無關。

其實就衝梅野石借他的那枚神符,價值多少已無法用金錢計算。但那是華真行欠梅野石的人情,他又不欠蕪城一位地產商的人情。

梅野石也是明白人,所以沒有任何異議,當即表示贊同並感謝。

華真行給了這個一分爲二的方案,還有另一層原因,這個翰林府小區,和平京的萬樹花園三期情況完全不一樣。

萬樹花園有在售併入住的一期和二期,其房價以及租售價格都有明確的參照。

假如房關發展在平京給員工提供住房,員工心裡也清楚相當於多少福利。公司在內部進行運營成本覈算的時候,也能有明確的計價標準。

可是這個翰林府小區,目前並無計價參照,假如完全搞成生活區,免費分配給員工居住,員工甚至不清楚自已享受了多少福利?另劃出來一片當居民小區,那就心中有數了。

這時曼曼插話道:“你們這麼商量,還有兩個問題呀。”

梅野石:“哦?曼曼小友有何指教?”

曼曼:“其一,我們是商量得挺好,你妹夫答不答應呢?其二,房關發展這邊要等半年才能落實項目,這半年的財務費用也是很大一筆錢。”

梅野石笑了:“無妨,這兩件事其實是一件事。如今他尚不甘心,否則就已經同意銀行的重組方案了。但是時間拖得越久,他就越得認清現實,半年便是強撐的極限。”

(本章完)

333.第326章 神棍的套路495.第486章 普通人391.第384章 每人都有一次機會284.第279章 有點頭暈371.第364章 華老闆發火了523.第513章 右軍本清真284.第279章 有點頭暈146.第144章 我真是太羨慕你了354.第347章 無聊的沈狀元196.第192章 少挨一頓揍94.第92章 術業有專攻206.第202章 沒聽懂496.第487章 崑崙盟開大會322.第316章 意外之喜200.第196章 簡直完美453.第445章 奇葩小國400.第392章 見知之障167.第164章 大學之道41.第41章 妥妥高科技513.第503章 領導瘋了272.第267章 洛克的決定490.第481章 搖身一變587.第576章 是不知道還是不想知道80.第79章 動與靜275.第270章 這纔是正確思路454.第446章 受國之垢480.第471章 不一樣的小華524.第514章 大豐收太壞了620.後記之二:歡想幣(下)289.第284章 多與少10.第10章 這是什麼鬼356.第349章 翻譯563.第552章 我就是這麼長大的438.第430章 對牛270.第265章 最笨的人反倒是我嘍437.第429章 誰處理誰206.第202章 沒聽懂331.第324章 嘚瑟515.第505章 一行烤鴨上青天241.第237章 安排明白了498.第489章 太爲遺計報高乾237.第233章 一潭春水160.第157章 各有所得412.第404章 先知223.第219章 意外的尾巴73.第72章 小華很忙288.第283章 不是我的東西18.第18章 生機313.第307章 送禮456.第448章 黑天鵝471.第462章 送禮435.第427章 無相佈施239.第235章 不正經的鬥法495.第486章 普通人56.第56章 總裁一日遊617.後記之一:掩月攤(下)23.第23章 他還是個孩子啊478.第469章 辨別的方法43.第43章 孩子纔會這麼想494.第485章 敗家子619.第603章 後記之二:歡想幣(中)585.第574章 人多力量大393.第386章 神的權柄20.第20章 人就應該有理想300.第295章 每個人的街頭108.第106章 這一碗油潑面的世界381.第374章 怪衣人172.第169章 我好乾我的活483.第474章 方外之缺585.第574章 人多力量大352.第345章 最後的堅持216.第212章 想不明白584.第573章 一派春光難掩藏487.第478章 好向導梅野石328.第321章 這種問題不是疑惑568.第557章 大魔法師勇擒蛟龍391.第384章 每人都有一次機會619.第603章 後記之二:歡想幣(中)52.第52章 夏爾的作業170.第167章 談判564.第553章 那時候我還小343.第336章 其實就是穿越599.第588章 萬木春361.第354章 條件初具92.第90章 樸實的小華344.第337章 信息博弈266.第261章 夜行373.第366章 名單的價值192.第188章 我不是不喜歡你344.第337章 信息博弈193.第189章 祭司的幻覺322.第316章 意外之喜602.第590章 蜂窩煤自由248.第244章 小華的專業524.第514章 大豐收太壞了601.第589章 油果育苗師589.第578章 不經意間創造的歷史151.第148章 沒打算偷花544.第534章 艱難的旅程
333.第326章 神棍的套路495.第486章 普通人391.第384章 每人都有一次機會284.第279章 有點頭暈371.第364章 華老闆發火了523.第513章 右軍本清真284.第279章 有點頭暈146.第144章 我真是太羨慕你了354.第347章 無聊的沈狀元196.第192章 少挨一頓揍94.第92章 術業有專攻206.第202章 沒聽懂496.第487章 崑崙盟開大會322.第316章 意外之喜200.第196章 簡直完美453.第445章 奇葩小國400.第392章 見知之障167.第164章 大學之道41.第41章 妥妥高科技513.第503章 領導瘋了272.第267章 洛克的決定490.第481章 搖身一變587.第576章 是不知道還是不想知道80.第79章 動與靜275.第270章 這纔是正確思路454.第446章 受國之垢480.第471章 不一樣的小華524.第514章 大豐收太壞了620.後記之二:歡想幣(下)289.第284章 多與少10.第10章 這是什麼鬼356.第349章 翻譯563.第552章 我就是這麼長大的438.第430章 對牛270.第265章 最笨的人反倒是我嘍437.第429章 誰處理誰206.第202章 沒聽懂331.第324章 嘚瑟515.第505章 一行烤鴨上青天241.第237章 安排明白了498.第489章 太爲遺計報高乾237.第233章 一潭春水160.第157章 各有所得412.第404章 先知223.第219章 意外的尾巴73.第72章 小華很忙288.第283章 不是我的東西18.第18章 生機313.第307章 送禮456.第448章 黑天鵝471.第462章 送禮435.第427章 無相佈施239.第235章 不正經的鬥法495.第486章 普通人56.第56章 總裁一日遊617.後記之一:掩月攤(下)23.第23章 他還是個孩子啊478.第469章 辨別的方法43.第43章 孩子纔會這麼想494.第485章 敗家子619.第603章 後記之二:歡想幣(中)585.第574章 人多力量大393.第386章 神的權柄20.第20章 人就應該有理想300.第295章 每個人的街頭108.第106章 這一碗油潑面的世界381.第374章 怪衣人172.第169章 我好乾我的活483.第474章 方外之缺585.第574章 人多力量大352.第345章 最後的堅持216.第212章 想不明白584.第573章 一派春光難掩藏487.第478章 好向導梅野石328.第321章 這種問題不是疑惑568.第557章 大魔法師勇擒蛟龍391.第384章 每人都有一次機會619.第603章 後記之二:歡想幣(中)52.第52章 夏爾的作業170.第167章 談判564.第553章 那時候我還小343.第336章 其實就是穿越599.第588章 萬木春361.第354章 條件初具92.第90章 樸實的小華344.第337章 信息博弈266.第261章 夜行373.第366章 名單的價值192.第188章 我不是不喜歡你344.第337章 信息博弈193.第189章 祭司的幻覺322.第316章 意外之喜602.第590章 蜂窩煤自由248.第244章 小華的專業524.第514章 大豐收太壞了601.第589章 油果育苗師589.第578章 不經意間創造的歷史151.第148章 沒打算偷花544.第534章 艱難的旅程