第479章 好姐夫石野
479、好舅哥石野
(迷糊了,居然把大舅哥寫成了姐夫,修改。這個錯誤有人一眼就看出來了,還有人看完了也沒意識到。
突然想到,這些稱呼幾乎已經告別了兩代人,從80後到20前,大部分人並沒有兄弟姐妹,更別提大舅哥了。)
。。。。。。
其實就算沒有梅野石提這樣的建議,華真行也會考慮這個問題。但此刻梅盟主給他的是一整套現成的解決方案,這可就省心太多了。
華真行於雲端上拱手道:“多謝指點!我會立刻組織人調研。”
梅野石苦笑着搖了搖頭:“華同學彆着急謝我!”然後又伸手斜指向另一片地方,“那裡有還一個新開發的小區,名叫翰林府。”
這句話有些突兀。華真行問道:“您這是建議我把它買下來,當成員工生活區嗎?”
梅野石:“你在平京買下的那個小區,要花多少錢?”
華真行:“我想整體收購,正在談。按什麼方式購買,價格區別很大,我的預算是二百億到四百億之間。”
梅野石:“這個翰林府項目,總建築面積三十萬平,與你在平京要買下的萬樹花園三期差不多,但是佔地面積大了一倍。
按它的原定的掛銷售牌價,全部買下來需要二十億。假如是將這個在建項目整體收購,差不多十億就可以,但後續還需要花一筆內裝費用。”
華真行:“完成內裝的話,還需要花多少錢?”
梅野石:“看你按什麼標準了,按本地的行情,差不多還需要三到五億。”
一眼望過去,該小區所有建築都已經封頂,樓房外立面也完工了,基本就是尚未裝修的清水房,餘下的工程主要就是廚衛設施、線纜燈具、牆壁地板、配套的櫃子。
開發商整體內裝,確實比家庭分散自裝便宜很多,三到五億的預算已經很寬裕。
華真行:“這可比在平京那邊搞生活區節約太多了,但我還得了解更多情況。”
梅野石:“假如華總導感興趣,這個小區的設計圖紙、施工、監理記錄等全套資料,我都可以給你拿來。
基建工程質量是沒問題的,你現在就可以實地查看。至於最容易糊弄人的內裝工程,眼下還沒有開始呢,你可以接手過去自已做。”
華真行:“開發商存不存在債務方面的問題?”
梅野石:“我剛纔說差不多十億就可以把這個項目收購了,就是考慮了各種可能發生的費用。”
曼曼突然問道:“這個開發商的資金鍊出問題了吧?”
這是顯而易見的,所以華真行乾脆就沒問。假如是知道了華真行在平京的經營思路,梅野石給他推薦一個合適的小區,介紹一句也就得了。
梅野石此刻介紹得這麼細緻,甚至連設計圖紙、施工記錄、監理日誌都能給提供,明顯就是別有內情,房產中介都做不到這種程度啊!
梅野石有些尷尬道:“這個翰林府小區,其實就是我妹夫開發的。”
原來如此!華真行只得順勢問道:“梅盟主的妹夫,是遇到什麼難處了嗎?”
回答華真行的是一道神念。
梅野石是蕪城梅氏族譜上的名字,假如看他的東國身份證,名字其實是石野。石野是養父母從野外石頭縫裡揀來的孩子,被當成親生兒子養大,其養父姓石。
養父母都是普通人,從沒告訴石野他不是親生的,到現在也不知石野的修士身份,更不知道他居然成了崑崙盟主。
石野後來發現了自已的身世,但他決定不說破,仍把養父母當成親生父母對待。養父母還有個女兒名叫石文,也就是石野的妹妹。
石文兩口子都是當地的普通人,他們雖不知梅野石的身份,但在石野的照顧下日子過得挺不錯,後來做生意還發了家。
石野的妹夫名叫柴祥,家裡開加工廠生產竹木地板,與房地產行業直接相關,後來也涉足了房地產,參與投資過幾個項目,有了一些資本積累。
從表面上看,他在當地混得已經不比石野差了。
翰林府小區,是柴祥獨自開發的第一個項目。資金來源除了自有部分,還包括從銀行獲得的質押貸款,再加上樓房封頂後的預售,測算一下基本也就夠了。
按當時的情況看,項目資金狀況算是不錯的,可是他趕得時間很不巧。項目開工後不久,就遭遇了房地產業的低潮,不僅信貸收緊,預售許可政策也變了。
按照原先的政策,樓房主體封頂後就可以開始預售,封頂一棟就可以預售一棟,可是後來預售許可被取消。
柴祥已經把全部身家都投進去了,硬着頭皮完成了項目的土建部分,但是不能預售的話,資金鍊就斷了,無力再進行內裝。
其實就算能夠預售,在市場轉冷的情況下,這麼大的新盤,銷售回款壓力也極大。
翰林府小區對外的宣傳是高檔精裝,預期掛牌銷售均價每平米六千八,但目前只是沒有門窗的清水房。柴祥無法通過預售籌集資金,再想找銀行貸款也貸不出來了。
銀行方面也不想產生壞賬,幫柴祥聯繫了願意接盤的重組方。但第三方只願意用七個億接盤這個項目,恰好是柴祥目前欠銀行的貸款本息。
而柴祥在這個項目上的投入成本已有十億,其中七億是欠銀行的貸款本息,另外一個億是拖欠的工程與材料款,還有兩個億是花掉的自有資金。
年前柴祥就來找過大舅哥石野,希望石野能幫忙做個擔保,他想找銀行再貸款三億完成內裝,好歹可以開盤銷售。
柴祥想和大舅哥商量,用老春黃酒廠爲貸款擔保抵押,但是被石野拒絕了。但石野也告訴柴祥,會幫忙想想別的辦法。
至於梅野石還想了什麼辦法,他倒沒有詳細介紹,因爲這也是年前剛剛發生的事。
瞭解大致內情後,曼曼問道:“你妹夫當初投這個項目的時候,梅盟主就沒有料到如今的局面嗎,當時爲何沒有勸阻?”
梅野石苦笑道:“我當然勸了,可惜他根本不聽啊!我妹夫這個人本性並不壞,能力其實也不差,當時正是意氣風發。
人總是相信已有的成功經驗,他在房地產上賺錢不少,自認爲已摸清路數,各方面關係也不缺,不太可能聽我這個飯店老闆兼酒廠廠長的意見了。
我若強行不讓他幹,也沒這個權力,就像要攔着他發財似的。他動這個念頭的時候,市場確實不錯,也瞄準了經濟開發區的配套。
蕪城搞經濟開發區,是爲了招商引資,企業入駐之後,職工也得有地方住啊!所以他通過關係拿到了緊鄰開發區的這片地,並未料到如今局面。”
華真行和曼曼已經完全聽明白了。
以梅野石的身份,籌幾億資金當然沒問題,也用不着抵押什麼酒廠。但錢不是這麼花的,更何況這也不是真正的幫助,只會使其妹夫越陷越深。
翰林府小區總建築面積三十萬平米,號稱豪華精裝,掛牌價六千八一平,預計總銷售收入二十億就是這麼算出來的。
但如今就算小區建成開盤,銷售預期也不會理想,短時間內無法售清的話,還要繼續負擔各種財務費用。
假如現在能十億出手,柴祥不賠不賺正好解套,只是等於這幾年白乾,但還是能保住原有的家產。可是在這座城市的這個地塊,如今這種現狀,哪能有這等好事?
華真行正好送上門來了,他恰恰有這個需求!
華真行想了想,又仔細觀望那個翰林府小區。其佔地面積大約五百畝,大部分建築都是十五層的小高層,建築質量還可以,高人的神識自然能查探得很清楚。
各種戶型都有,其中還有三棟居然並非常規單元樓佈局,而是一條中央長廊,兩邊分佈的一居式小戶型,非常適合改造成賓館或酒店式公寓。
華真行問道:“那三棟樓是怎麼回事?”
梅野石解釋道:“這個翰林府與開發區只隔一條街,當時就是盯着開發區做的配套項目。
當時的設想,有企業入住開發區後,很多員工尤其是年輕員工會有租房需求,所以特意建了這三棟一居室的通廊式樓房。”
華真行又沉吟片刻,這纔開口道:“假如我來接手這個項目,我是說假如,我可以給一個方案。我們將這個小區劃爲八份,我出五億買下八分之五。
至於另外八分之三,由梅盟主您買下。假如您不想讓妹夫知道,另找一個人出面也行。
假如您想讓他能還清所有欠款,那就出三億。令妹夫不至於一輩子都因爲這個爛尾小區翻不了身,自有資金賠了就賠了吧,做生意哪能只賺不賠?
假如您想讓他能收回投資,就出五億;假如您還想讓他再賺點,可以出更多。
至於梅盟主願意出多少錢,那是您的家事。假如您手頭不寬裕,需要多少錢我可以借錢給您,不要擔保也不用抵押。
這個小區一分爲二,大的那塊是我要的員工生活區,屆時會換個名字。小的那塊還可以繼續叫翰林府,是梅盟主您的,可以續建完工對外開盤銷售。”
這個方案,顯然和梅野石方纔的建議不一樣。
但梅野石居然二話不說就點頭了,還行了一禮道:“如此甚好,多謝了!你對這個項目估值八億,倒也合理,但爲何還要留給我一片呢?”
華真行解釋道:“員工生活區也不能太封閉獨立,需要和當地的鄰居多打交道。旁邊有個居民小區再加上公建商戶,才更像是個生活的地方。
若是房關發展的分公司入駐,肯定會帶起這一片的人氣。這對梅盟主接手去開發翰林府也有好處,若無資金壓力,你可以從容銷售。
再過一些年,蕪城分公司與這個生活區都成了規模氣候,這一片也會熱鬧起來。
生活區的房產是不會進入市場交易的,但有一個居民小區就在旁邊,市場估值也有大概參照。屆時這一帶的房價是多少、租金是多少,分公司員工也好心中有數。”
梅野石:“不愧是華總導!不知何時能落實?”
華真行:“梅盟主需要稍等幾個月,只有幾裡國那邊和工大蕪城校區的教育合作項目談成了,我才能落實這個方案。但無論如何,半年之內我定會給您一個準信。”
這是實話,假如教育合作項目沒談成,房關發展就不會在這裡設分公司,假如沒有分公司,當然也不會搞什麼生活區。
整個在建工程,柴祥已投入的成本是十個億,這是梅野石最初的估值依據。但華真行給它的估值是八個億,這也算比較大方了,銀行那邊找第三方接盤最多隻肯出七個億呢。
而且華真行又提供了另外一種方案,將這個小區一分爲二,根據八個億的估值拿八分之五,出資五億收購,建生活區暫時也足夠了。
至於剩下的八分之三,讓梅野石自已去收購。梅野石想讓妹夫是賠是賺,由他自己決定,華真行不替他拿主意。
梅野石要幫自已的妹夫,那就讓他本人去幫。假如梅野石手頭資金緊張,華真行可以藉甚至可以白給,這是他還梅野石的人情,與其他人、其他事無關。
其實就衝梅野石借他的那枚神符,價值多少已無法用金錢計算。但那是華真行欠梅野石的人情,他又不欠蕪城一位地產商的人情。
梅野石也是明白人,所以沒有任何異議,當即表示贊同並感謝。
華真行給了這個一分爲二的方案,還有另一層原因,這個翰林府小區,和平京的萬樹花園三期情況完全不一樣。
萬樹花園有在售併入住的一期和二期,其房價以及租售價格都有明確的參照。
假如房關發展在平京給員工提供住房,員工心裡也清楚相當於多少福利。公司在內部進行運營成本覈算的時候,也能有明確的計價標準。
可是這個翰林府小區,目前並無計價參照,假如完全搞成生活區,免費分配給員工居住,員工甚至不清楚自已享受了多少福利?另劃出來一片當居民小區,那就心中有數了。
這時曼曼插話道:“你們這麼商量,還有兩個問題呀。”
梅野石:“哦?曼曼小友有何指教?”
曼曼:“其一,我們是商量得挺好,你妹夫答不答應呢?其二,房關發展這邊要等半年才能落實項目,這半年的財務費用也是很大一筆錢。”
梅野石笑了:“無妨,這兩件事其實是一件事。如今他尚不甘心,否則就已經同意銀行的重組方案了。但是時間拖得越久,他就越得認清現實,半年便是強撐的極限。”
(本章完)