1922年下半年，上海租界內開始了一輪房地產開發的熱潮。
其實，租界內的房地產市場一直都很繁榮，但因爲去年股市上的信交風潮導致整個證劵市場大蕭條，大批資金從股市撤離，轉而投入到了房地產行業。
林子軒知道至少在十年內，上海租界會持續繁榮下去，地價不會跌，只會越來越高。
這個時候投資房地產行業，就算是隻買地皮，不建房屋，等待地價升值，也能大賺一筆。
在租界內，房地產開發以外商的洋行爲主。
外國人在上海租界，通過“永租”形式取得土地實際所有權，爲房地產開發創造條件。
隨後小刀會起義，大批上海縣城居民涌入租界，外國商人乘機競相建造簡屋，高價出租。
以此爲契機，外商引入英美等國一整套房地產投機買賣、出租、抵押貸款、發行股票等經營方式，牟取暴利。
1870年，英商德和洋行在上海最早經營房地產業。
此後，帶動一批外商房地產企業，並積聚鉅額資本，外商房地產業成爲租界的支柱產業。
民國初年，國內各地富商豪紳避難上海租界，投資房地產，上海房地產業得到較大發展。
1898年，寧波鎮海人葉程衷開設的樹德房地產公司，是上海最早的華商房地產公司，他管理自有的房地產出租，月收租金達規銀6000到8000兩。
1900年前後，浙江南潯的劉庸家族在租界內買地建屋。
爲了管理衆多的產業，在1910年設立了經租帳房，後來兄弟分家，僅劉精德一房，就分到大樓兩座，住房600餘幢，每月租金收入達5萬銀元。
寧波鎮海的李業亭家族在上海擁有大量房地產，後來設立了天豐、地豐、元豐、黃豐四家房地產公司。
由此可見，浙江人炒房的歷史源遠流長。
到1921年，每年房捐地稅佔租界財政收入一半以上，最高達到四分之三。
這時候，租界內真正具有土地開發能力的華商房地產公司並不多，規模也比不過外商，大多隻是管理出租而已。
但房地產行業的高額回報讓華商們紛紛動心，想要分一杯羹。
1922年，上海灘的頂級家族，盛家的三公子盛生頤以白銀50萬兩開設美商招牌的溢中地產行，從事房地產買賣、抵押、經租、建築設計等業務。
林子軒感覺得到，一個房地產大開發的時代就要來臨了。
趁着地價還沒有被哄擡的過高，他準備以建設新戲院爲名在法租界拿地。
以他的資金想要開發建房子有點困難，但卻可以囤積起來，等待升值。
有了馮敬堯在法國人那裡的關係，他可以事先知道法租界未來的發展規劃，哪裡要修路，那裡有大工程，地價肯定會上漲。
他沒辦法和外商爭，也不能和財大氣粗的寧波幫爭，只想搭順風船撈一筆資金。
於是，他把收購戲院剩下的三十萬銀元投入到了地產行業。
不少大膽的商人都是從銀行大筆的借貸，然後炒地皮，建房子，賺了錢繼續炒地皮，資金成倍的增長。
在這個時期，的確出現了一些依靠房地產發家的商人。
林子軒的膽子不大，他信奉穩健的投資策略，雖然不能一夜暴富，但至少不會血本無歸。
他旗下的企業都是優質資產，賺錢沒有問題，沒必要冒險。
《日出》繼續在法租界放映，不僅收回了成本，還賺了不少，他低估了這個時代人們的好奇心，光是有聲電影這一個噱頭就會讓無數觀衆走進戲院。
他們對劇情沒什麼興趣，就是爲了聽電影裡的人說話。
《津門大俠霍元甲》回到了租界，仍舊受到觀衆的歡迎。
雖然有另外一家電影公司的功夫片上映了，但和《津門大俠霍元甲》中的打鬥場面根本無法相比，就是一部粗製濫造趁機撈錢的跟風電影。
觀衆在看過首映後把片子罵了一番，沒辦法，兩部電影的差距太大了。
不少電影公司對明星電影公司仇視起來，你把電影拍的那麼好，讓我們怎麼活？
他們不去想方設法的提高自己的拍攝水平，反而怪罪同行太優秀。
這些人聯合起來，很多明星電影公司的負面新聞開始發酵。
什麼鄭證秋要出走啊，老闆虐待演員啊，拍攝的時候出事故啊，明星電影公司快破產啊。
這和後世的娛樂圈差不多，都是同樣的套路，沒什麼新鮮。
除非你強大到需要他們仰視的地步，否則這種攻擊就不會斷絕，如果不是林子軒有後臺，自身有名氣，會有更多的麻煩找上門來。
這就是這個時代的上海灘。
因爲宋傾齡上次的邀請，林子軒前往公共租界靜安區西摩路369號的宋宅做客。
宋家原本居住在公共租界虹口區新記浜朱家木橋東側的自建住宅內。
1918年，父親宋嘉術去世後，宋子聞就購進西摩路369號稱之“鶴寄廬”的花園住宅，給母親換一個居住環境。
此時住在這裡的除了宋子聞的母親倪桂真，還有妹妹宋玫齡和弟弟宋子涼。
這是林子軒第一次走進宋氏家族的內部。
這個時候的宋氏家族還沒有後來那麼顯赫，宋子聞在銀行上班，宋玫齡雖然是上海交際圈的名人，但更多的要照顧母親，還要幫着二姐宋傾齡處理事情。
至於大姐宋藹齡，正在山西幫助丈夫經營家族產業，並主持銘賢學校的事務。
看起來就是很普通的一家人，在這個豪門鉅富雲集的上海灘完全不起眼。
然而，沒有人能想到，這個家族在將來是多麼的輝煌。
林子軒望着正在閒聊的一家人，有一種見證歷史的感覺，很多年後，他如果寫回憶錄的話一定會寫下這一刻。
宋家是個基督教家庭，吃飯的規矩不少。
在租界內，如果你說自己是基督教信徒，會得到外國人的好感，到教堂裡還能得到免費的食物，當然千萬要注意基督教的禮儀，不要被揭穿，否則後果很嚴重。
宋家人對林子軒很熱情，也很好奇，畢竟林子軒年紀輕輕，名聲倒是不小。
宋家的子女大都受過西方教育，在話題上沒什麼拘束，林子軒發揮口才，講了一些在美國打官司的趣事，或者拍攝電影的小插曲。
就這樣，他融入了這個未來顯赫一時的家族。