德剛看着衆人對他滿臉尊崇的目光心情很舒服，他很享受這種被人齊刷刷的看着，眼睛裡流露的滿是恭維，他喝了一口水開始講：“這個房地產營銷是非常深奧的，要是玩好了比開印鈔廠都賺錢，每天送來的錢都是整捆整捆的往你辦公桌上擱，那場面相當的壯觀了。”
說到這裡他故意停頓了一下，但見衆人個個都是貪婪的面相。
他鼻子哼笑了一下，繼續說：“我們拿下的這塊地可是風水寶地，地處南郊，風景秀美，山河壯觀，唯一不足的地方就是離市區太遠，道路還沒有修好，這樣的情況下在合適不過的就是做別墅項目。既然要做別墅，那肯定要做絳州市最豪華的別墅，很多人都有疑惑，既然要做別墅，爲什麼不破土動工請承建商過來呢？我可以實話告訴你們，承包商我就沒有請的打算，不過，我已經請了首都最好的建築設計公司給我們設計出最具特色的別墅羣來，到時候，你們就會從設計圖上看到風景秀麗、依山旁水、小河潺潺、夕陽落日、小鹿出沒在山野之中的別墅羣了，那真是人間的天堂啊！”
劉寒有些不明白問：“公子，剛纔你說不請承建商，只請設計公司設計方案，可是再美的方案我們也只能是在畫上看看啊，又成不了現實。”
德剛笑了笑：“這幅畫是我花重金請專業公司設計的，雖然我們不會去建設，但我相信終究會有人幫我們建起來的，到時候我們要上幾套住就可以了嘛！”
劉寒更加不明白了：“我們畫個餅讓別人做，那我們的地皮豈不是白拿了。”
德剛說：“愚蠢，我們不但地皮錢要拿，而且是翻倍的拿，我們畫了一副畫也是要人看了以後掏錢的。”
劉寒被德剛罵還笑的挺美。沒辦法，一個人在高處，這個世界對他就很寬容，可以寬容的沒有邊界，罵人也就會被認爲是有風格，誰被罵了那都是榮幸的事。
豔豔聽的愈發頭大：“公子，您還是直接說了吧，您打算怎麼辦，這營銷理論太深奧我實在聽不懂。”
德剛嘆了一口氣：“我真是服了你們這些人了，平時不學習，關鍵時刻聽不懂，早晚也是要被時代淘汰的。”
衆人一臉慚愧相。
德剛說：“設計圖，樓書都搞好了，下一步我們要做的是品牌的轟炸。我已經想好了別墅的推廣案名叫麗舍花園，什麼叫品牌的轟炸呢？就是像轟炸機一樣在絳州市，甚至首都的一些電視，報紙媒體投放廣告進行狂轟亂炸。短期內用大手筆的廣告引起市場的轟動，從而迅速樹立起我們麗舍花園的品牌效應，諸位明白了嗎？”
衆人都點頭做明白裝，只是豬頭豔豔依然沒有明白。
豔豔說：“我聽說登廣告得花好多錢了，像公子這樣的投入法那豈不是往裡扔錢，我怎麼沒有聽到你剛纔說的什麼就像印刷機似得，成捆成捆錢堆在辦公室桌上的場景啊？”
德剛說：“要不你說的領悟能力差呢，這廣告投出去，錢不就進來了嗎？”
劉寒急忙解釋：“廣告一投放出去，第二天人們就找我們買樓來了，是不是這個道理？公子。”
德剛點點頭說：“劉寒的理解能力還是可以的。”
豔豔站起來說：“不對啊！你剛纔不是說不打算蓋樓嗎？就搞個設計圖紙啥的。”
德剛微笑地點點頭：“不錯，就幾張圖紙，一份樓書，我們的錢就來了。”
豔豔說：“那我們賣給人家圖紙上的房子，其實都不打算蓋，那我們豈不是一羣騙子嗎？雖然我們人品不怎麼滴，但也就是某些方面強橫了一些，以後還要在絳州混，掛個騙子的名聲恐怕不好混了吧。”
劉寒說：“你個豬頭，這還聽不明白，這個道理是這樣的嘛，那個，公子，麻煩您在解釋一下。”
豔豔拍了劉寒腦門一下，“你纔是豬頭。”
德剛淡定自若：“什麼叫騙子？什麼就混不下去了？有點素質行不行？我家老爺子是絳州市的大老闆，要說面子我比你們所有的人都在乎面子吧？這是營銷手段。一，我們要靠設計圖摟錢；二，我們還要等着把這塊地捂熱了賣個大價錢。也就是說除了登廣告坐等收錢我們啥都不幹，然後等幾年把地捂熱了，就把這個項目買給下家由他們給客戶建房子，並且承擔我們的所有債權和債務。此外，我們還的從他們手裡要幾套房子自己住，明白了嗎？說白一點，這就叫空手套白狼。”
劉寒終於聽明白了，他無比佩服的說：“明白了，這招數用的太高明瞭，除了收錢啥都不用幹，公子，這是我這輩子見識過的最賺錢最省心的手段了。”
豔豔恍然大悟：“以前你們叫我豬頭，我總是很憤怒，我覺得自己很聰明，今天我算是領教了什麼是聰明，躺着就把錢掙了的事情原來真的有啊，我原來真的很豬頭。”
德剛被衆人捧的很高興：“什麼招數，什麼聰明，都不對，這叫營銷策劃。”
“對對，營銷策劃，我以後肯定記住這個詞了，來錢呀。”豔豔興奮地說，臉上油光滿滿的寫着此刻的心情。
德剛恢復了神態，說：“這是第一步棋，爲了能快速的籠絡資金，還有第二部棋，那就是內部認購。從明天起，你們要在熟人圈裡推銷我們的麗舍花園，我給他們的價格比市場上的要低的多，你們每個人的任務是五套房子，把你們的親戚朋友啥的都不要放過了，讓他們趕緊來認購。”
在座的人有些不好意思，畢竟德剛畫的是一個大餅子，要騙騙外人也就算了，還要讓親戚朋友上當，都有點下不了手。
德剛黑着臉說：“怕什麼，來的都是錢，房子終究會有建起來的那一天的。”
豔豔聽罷心一狠：“公子，我聽你的，我姑媽挺有錢的，等報紙廣告一出來我就去找她認購去。”
劉寒和劉黽兄弟倆也交換了一下眼神，劉寒說：“我們兄弟也不會放過那些有錢的親戚。”
就在這個時候，包廂的門推開了，一個侍者走了進來，“劉先生，有人找您。”
只見侍者身後跟着一個穿白色西裝，打紅色格紋領帶，留着八字須的中年男子，男子顯得很富態，一臉的謙和表情讓人覺得這個人很有修養。
看到來人，劉寒急忙站起來迎接，老遠就伸出手，“哎呀，貴人來了，考斯維爾先生，歡迎您來絳州啊！”