009
2008年隨着北京奧運會的勝利閉幕，奧運經濟開始降溫，加之07年四季度美國爆發的次債危機敲響了警鐘，第一次規模性的房產調控開始了。
確切的說調控在上半年就已經開始，但效果不明顯，到了下半年才真正顯示了威力。
這是中國人自01年以來第一次有深切感受的調控，購房熱情在極短的時間內受到了打擊，加之之前就對高房價多有不滿，大家都期待着這輪調控能讓房價降下去。
湖畔名苑剛在調控反應出現前推出了排屋，反響很不如預期，僅售出三套，唯一的這三套房業主還在想方設法退房。之前售出的高層還有不少按揭沒有放下來，但銀行這一年業務量超額，剛到十月份就已經沒有貸款額度了，積壓的按揭要等到明年才能放。
客戶從不同渠道知道這件事，受房價看跌的影響，紛紛和銀行客戶經理交涉，要求儘量遲一點放。不少之前按揭資料不全的，索性各種找藉口拒絕按揭。
湖畔名苑按着購房合同上違約條款，向這些惡意不去辦理的購房者發去律師函，不想購房者明面上以維護業主權益的爲由和房產交涉，暗地裡則謠傳湖畔名苑資金鍊斷裂，不久就要支撐不住的消息。
未免引起恐慌誘發退房潮，湖畔名苑只好纔去懷柔策略，暫時容忍了客戶不辦理按揭的現象。
這下資金就更緊張了，到了年底，工程單位紛紛開始索要工程款，真是雪上加霜。
陳衍在這個時候已經能獨當一面了，逆境比順境更能鍛鍊人，一連幾天，他都和杜申在討論銷售及回籠資金的問題。
“按揭這塊，這幾天我已彙總了我們樓盤在各大行的按揭情況，有四成客戶的按揭在10月份之前已經辦理完全部手續，是單純的因爲沒額度纔沒有放下來的，有三成客戶的按揭是資料都全了，因後期沒有額度，銀行尚未辦理過審批及按揭業務，剩下三成就是那些故意不去辦的。”陳衍彙報。
“四成的那些不用擔心，等1月1號到，就算和銀行關係再好，銀行也得放，他們的業務指標是每天遞增的，這些按揭不放下去就沒業務量。三成資料全的那些，儘量和銀行辦理人員搞好關係，爭取不讓他們偏向客戶。餘下的那三成只能不斷的打電話催了。”
“光是按揭這塊下來，不夠支付今年的工程款。”陳衍說道。
“工程款支付在農曆新年前，1月26號過年，按揭1月3號開始陸續放，這20多天是道坎吶。”杜申揉揉太陽穴，過了許久才動，撥了串號碼。
“喂？是杜經理啊，你怎麼有空給我打電話了？”是顧曉陽的聲音，話語裡透露了絲不太想接電話的意思。
房市低迷之後，顧曉陽再沒出現，他買的兩套房還沒有轉手出去，只付了首付，沒有辦理按揭。上回發律師函並沒有他的份，陳衍以爲杜申沒發是因爲對方是中介，炒房爲目的，性質不同，分開對待。現在看來，杜申被逼急了，似乎要從他們那下手了。
“最近怎麼樣？”杜申問。
“生意難做啊。”顧曉陽唉聲嘆氣，一副不想談的口氣。
杜申沒讓他如願：“你難，我也難，明天來售樓部一趟。”
“怎麼啊？”顧曉陽拒絕的意思更明顯了。
“怎麼？當然是跟你談事。你在我這買了兩套房，就付了首付，讓你去按揭你也不理，是不是想接律師函啊？”杜申罵。
“行……情不太好嘛。”顧曉陽嘟囔了句。
“到底來不來？”杜申怒了，潛臺詞不來以後別合作了。
顧曉陽一秒聽出意思，不情願的說：“來……”然後掛了電話。
“你真能說動他去辦按揭？”陳衍顯然不信，顧曉陽買的那兩套房戶型不好，純粹就是便宜，行情好的時候賣出去容易，現在難。
“那兩套房當然說不動，律師函劈頭蓋面的砸過去，他都不肯。”杜申嘆氣。
“那你還讓他來？”
杜申沒有回答理由，只說：“明天隨機應變，配合我唱戲。”
“……”陳衍又是一頭霧水。
第二天到了正午時分，顧曉陽纔打着哈欠進了湖畔名苑的售樓部。
杜申一早就候着了，一見顧曉陽那樣，推開辦公室的窗打趣了：“昨晚幹什麼去了？困成這樣？不要告訴我是伺候佳人？”
“哪有那福氣！”顧曉陽邊回答邊往杜申辦公室裡去。
他父母去世早，留了套40平的老式中套給他，供他娶媳婦。他們哪知道短短几年樓市鉅變，現在的姑娘一見這種房，立馬跟你拜拜。顧曉陽現在是有錢，買套其他的房沒問題，但剛入行的時候沒錢，一相親就被人嫌棄。幾回下來，顧曉陽覺得好笑，索性保留了這間房，姑娘一問起房就給她看。
於是成功的單身至今。
陳衍和杜申一道坐着，見顧曉陽來了，稍讓了讓。
顧曉陽跟陳衍打了聲招呼，就坐到了旁邊的椅子上，一落座就開始埋怨了：“我說杜經理啊，你也是見過風浪的，這輪調控到底怎麼樣，你應該比我更清楚，犯得着非逼我付錢嗎？”
“就是因爲看得清，所以才找你。”杜申無視顧曉陽的埋怨。
顧曉陽一臉無奈，解釋兼反駁：“這輪調控根本沒做好準備，最遲到明年三月，房價肯定回升。”
“那是明年三月的事，眼下我要過年，我缺錢。”杜申直說。
“一月馬上到了，按揭馬上下來了。”
“不夠！”
“催那些沒辦按揭的去辦啊，我聽說銀行過幾天會出七折利率，他們都是真心要買房的，這樣折扣能吸引他們。”
“你呢？都七折了，還不去辦？”杜申沒被顧曉陽繞進去。
顧曉陽辯解：“我跟他們不同。”
“非常時期一視同仁。”
“杜經理……”顧曉陽哀嚎。
杜申給了陳衍個眼色，輪到你唱戲了，陳衍立刻接口：“不是我們一定要逼你，真是萬不得已了，既然你看好樓市，就當幫個忙，幫我們熬過這個年關。”
“你怎麼不幫啊？我可提前跟你透利好了，杜經理也贊同我觀點。”顧曉陽反問。
“我……”陳衍嘆氣攤手，“我哪有錢買？年終獎就算髮下來也不夠買個衛生間。”
顧曉陽明顯的表露了不信，吧唧吧唧看着陳衍，老實說他不是傻瓜，將近一年的相處下來，他多少看出陳衍的家世應該有點來頭，不至於一套房都買不起。
陳衍擺出不解的神色，一本正經的裝窮，他確實有錢，但他無法幫助湖畔名苑，他一旦出手，寶鼎地產旗下的其他樓盤怎麼說？也幫嗎？那就不可能了。
陳衍死不透露身份，顧曉陽也是聰明人，果斷的不點破，當了賣了人情，嘀咕：“你沒錢，我也沒幾個錢啊。”
“顧曉陽，夠了啊，我都給你好處了，你到底幫不幫？”杜申罵了。
顧曉陽只好收手，他聽出杜申的意思了，暗指陳衍的身份不簡單，好吧！能跟這類人搭上個雪中送炭的關係也不錯，便說：“幫也行，但不是辦那兩套房的按揭。”
“你想怎麼樣？”
“退了那兩套房，換套排屋，戶型要好的那種。”
顧曉陽的那兩套房樓層戶型都不好，當初是貪便宜吃下的，現在房產形勢不好，有缺陷的房子不能要，得要有品質的好房子。
杜申對顧曉陽的要求不意外，但也不準備就這麼便宜他：“可以，但是得辦按揭。”
“杜經理……”
“別嚎，既然你看多樓市，就不要在意按揭了，就算貸了二十年，不出一年你也能提前還款，那個七折利率折扣是伴隨整個貸款週期的，貸款利率每年要按着央行最新的利率調整，七折是不變的。”
“好吧！”顧曉陽答應，乖乖跟着陳衍去辦理了相關手續。
陳衍對顧曉陽和杜申都認爲調控不能持續表示好奇，顧曉陽打起精神簡單解釋了下：“房地產所牽涉的各部門之間的信息不共享，房地產所拉動的產業沒有做好承受的準備，尤其是銀行，對個人炒房的調控沒有打到點子上。”
陳衍順着顧曉陽的思路深想，很快想明白了原因。
而顧曉陽本着死道友不能死貧道的精神，把一干共困於湖畔名苑的中介拉下了水，大家清一色換了排屋，還都辦了按揭。
湖畔名苑成功渡過了08年底的危機。
從第二年三月開始，房價回升，顧曉陽等人最終以翻倍的價格轉手了排屋，狠賺了一把。