拿着競標書.鄧如美心‘潮’澎湃.明天是否能跟標成功.成.則成名；敗.則敗家.
晚上.鄧如美在做好了一切競標準備工作後.打了個電話給潘寶山.把情況說了下.表示出了一定的擔憂.潘寶山聽後淡然一笑.安慰她說跟標不成功就是中標嘛.那又怎麼能說失敗.無非就是高價中標而已.搞點特‘色’開發就是.照樣把賣價打上去.還是能賺取利潤.
鄧如美聽後輕嘆起來.說單從開發上講沒有問題.她有信心.只是投入太大.根本就墊不起來.沒那麼厚的底子.這一點潘寶山知道.目前可掌控的資本也就四個多億.十億起底的競標.還有可能跟到二十億.如果況意外中標.那就是小馬拉大車.最後就是累癱累死也不見得有效果.不過再轉念一想.也無所謂.投入嘛.融資就是.
於是.潘寶山“嚯”一聲又笑了.說投入不成問題.到時王韜那邊能支持幾個億.健達醫‘藥’的魯少良起碼也能支持幾個億.再加上自己手頭的資金.有那筆錢就足夠啓動的了.項目一旦啓動.接下來日子就能緩過氣來.因爲變相預售的方式有很多.完全可以規避檢查.所以說.資金完全能接得上.
被潘寶山這麼一說.鄧如美覺得也真是那麼回事.當即信心倍增.
這股信心.一直帶到了次日上午的拍賣會上.鄧如美一旁坐鎮.公司項目部經理舉牌.
大小共十二家地產商參與了此次競拍.九點五億元的起拍價.讓三家地產商直接沉默.
接下來.是一千萬或兩千萬的追加.十幾輪喊標之後.已經擡升到接近十二億.此時.又有幾個地產商跳水.
再接下來.加價多是兩千萬或四千萬.剩下的幾家地產企業看上去都勢在必得.競價都很認真.
不過真正捉底的時候.是標價被唱到了十八億.
這一刻.競拍也到了白熱化階段.連競拍主持人扶了扶眼鏡.發出鄭重提醒.希望賣家理智舉牌.
提醒之後.競拍繼續.還有三家地產商：久大、德達和江山.
參加競拍的久大地產代表不斷打電話.似是在向場外通報情況並請求指示.德達地產的競拍代表倒很鎮定.他們其實也是湊熱鬧的.無非是想出個風頭.這比‘花’錢做廣告要實惠得多.而且更有效果.
十八億五千萬.
鄧如美在這一輪中打出了先發制人的架勢.讓項目部經理舉牌.
久大地產的人愣住了.德達地產的人更是驚愕.他們‘弄’不明白.名不見經傳的江山建設集團.怎麼會有如此底氣.
十九億.
久大地產的人手機不掛線.第一時間接收場外信息.五千萬加上.
十九億兩千萬.
德達地產也很活躍.但他們看上去很輕鬆.像是在做遊戲.一直保持着兩千萬的追加幅度.
接下來.鄧如美沒讓項目部經理舉牌.她要仔細觀察久大和德達兩方的情況.
久大顯然是在搞心理戰.他們可能也知道.能跟他們競標到最後的.也並非想真的拿下標的.要麼就是跟着搗蛋.要麼就是出風頭.所以.久大地產故意賣了個關子.當德達地產報出十九億兩千萬的時候.他們看上去好像是偃旗息鼓.毫無反應.
十九億兩千萬的標價.一時間好像無人追加.
主持人喊第一次.
德達地產的人有點坐不住了.
主持人喊第二次.
德達地產的人忍不住開始擦拭額頭.
主持人舉起了競拍錘.
德達地產的人臉‘色’蠟黃.目光無望地看向久大地產.
久大地產的人笑了.在競拍錘落下之前.喊出了十九億五千萬.
德達的人幾乎癱軟在了坐席之上.劫後餘生的慶幸讓他們忘記了什麼叫顏面.當他們望向久大地產那邊時.目光裡全是感恩.
一瞬間.久大地產似乎在唾手可得的勝利中找到了無上榮耀.然而.他們沒想到.僅僅在主持人喊出十九億五千萬第一次的時候.江山建設集團又跟上了.
二十億.
喊出這麼個價.鄧如美並不擔心.畢曉禹昨天就預估到了這個數值.而且根據現場情況來看.這也在久大地產的預料之中.所以由此判斷.久大地產還能接受一到兩個億的追加.
果然.久大地產並不是很痛苦地又追加了五千萬.
這個時候.正合適做文章.鄧如美指示項目部經理暫緩舉牌.她很清楚.接下去只能舉一次了.否則場面有可能會失控.所以.這最後的一次一定要表現出拼死一搏的架勢.把戲份做足.
主持人喊二十億五千萬第二次時候.在鄧如美的授意下.項目部經理的牌子舉了一半.又縮回去了一點.然後就歪頭和旁邊的人說話.好像在商量事情.
這場面讓主持人很爲難.到底舉牌了沒.無奈之下.只好發問.
被問到的項目部經理好像有點猶豫.不過額也沒拖沓.很快就報出了二十一億的價格.頗有點孤注一擲的樣子.
這一次.連主持人都感到驚訝.在業內也做了不少年.還沒聽說過什麼江山建設集團.怎麼就和久大地產較上了.
主持人再次勸告.請買家保持清醒的頭腦.並特地自由發揮多講了幾分鐘.以便給出思考時間.
這麼一來.鄧如美就有點坐不住了.她怕久大地產選擇放棄.不過還好.她看到久大那邊坐鎮的人一直在通話.
通話.說明還在權衡.權衡.說明就是放不下.
五分鐘過去了.主持人開始第一次喊價.
久大地產果斷舉牌.二十一億五千萬.
鄧如美的心一下落了地.鳴金收兵.
最終.久大地產以二十一億五千萬的報價.成爲贏家.
然而贏家並沒有贏得關注.參加拍賣會的媒體記者.紛紛圍住了江山建設集團舉牌的項目部經理.請他談談高地價對雙臨房地產的影響.被媒體圍住的項目經理擡手一指鄧如美.說那是他們江山集團的老總.有問題可以問她.
媒體呼一下就圍住了鄧如美.
鄧如美也不客氣.面對媒體落落大方.先就雙臨房地產市場的現狀和未來走向說了幾句.有喜有憂.都是些大路邊的套話.然後.就當天的競拍情況.說得還比較細緻.鄧如美說.從綜合情況分析.二十一億五千萬的競標價.又打破了雙臨房地產的一個記錄：樓面價.拍賣地塊的容積率已定.由此可以算出樓面價已‘逼’近兩萬.創了新高.
說到樓面價.自然就聯想到銷售價.有記者便問了起來.鄧如美稍一思考.說房子的開盤價是多少.影響因素很多.除了主要影響因素樓面價.還有建築成本和地產商的正當利潤.所以最終開盤價將會達到多少.也不太好說.
媒體喜歡刨根問底.要鄧如美預估一下.鄧如美頓了頓.說根據現行的房地產規則來推算.可能要賣到三萬五左右.
這一點.鄧如美沒有說錯.她的確是根據建築市場規律並參照大多數地產商的利潤率算的.如果不考慮其他隱‘私’.三萬五是一個比較正常的價格.
講到這裡.鄧如美覺得應該回避了.言多必失.適可而止就行.於是.她說今天就談這麼多.有事得先走.
媒體很很配合.也不糾纏盤問刁鑽的話題.比如房價擡升和國家政策的相容‘性’等.一概沒問.
其實.採訪的媒體都是譚進文事前安排好的.他跟張道飛、邵卓出打好了招呼.讓他們周旋一下.讓現場的日報和晚報記者友好地多關注些江山集團.廣播、電視媒體那邊更不用說了.廣電局有很多熟人.隨便找一個就能把事情給辦好.
正是如此.鄧如美攜江山建設集團.在這次競拍會上是出盡了風頭.起碼在雙臨地產界.所有人都詫異於這匹黑馬.
當然.槍打出頭鳥.鄧如美的高調.也必將引起部分人的特別關注.
久大地產的老闆胡貫成是不用說的.他就對鄧如美就產生了莫名的敵視.因爲她的出現.讓他多‘花’了好幾個億.
胡貫成認爲.如果沒有江山集團的出現.只有德達地產跟他們競標.他們可能十七八億就能鎖定勝局.可現在.竟然唱到了二十一點五億.如此一來.要想保持正常的利潤.房價還真得賣到三萬五.但是.根據目前形勢來看.三萬五的價格很有壓力.胡貫成算了一筆賬.假如到時被迫降低利潤銷售.也不是不可以.一般還不至於造成直接虧損.而且.在降低利潤銷售的同時.如果能實現帶動周遭三個地塊連體開發的目的.把價格整體都拉上去一點.也還是大有賺頭.當然.胡貫成也做了最壞的打算.如果各種不利因素疊加.也有可能出現硬‘性’虧本的情況.
不管怎麼說.胡貫成是認爲讓江山集團攪了他的局.不過他也認了.商場如戰場.碰到‘交’鋒.損失或輕或重都得領着.由此而產生的敵視.只能看作是一時的心情.
不過.胡貫成受到了蠱‘惑’.讓他把心情上的敵視變成了行動上的仇視.
蠱‘惑’胡貫成的人.不是別人.竟然是高桂達.