箱包廠梳理完畢，就該着整理土地，準備跟政府談判了。在這之前，需要先把王福來在廣州的公司引進來，這次王福來過來那就是正兒八經的屬於招商引資的範疇了，所以王俊才和王福來決定，要好好的把政策利用起來，不過開發房地產不能享受土地折扣的優惠，只能在稅收優惠金融支持方面享受扶持。
王福來那邊已經準備妥當，他親自率領着手下各方面的人才，飛抵江州。前往機場迎接的除了王俊才，還有江州市招商局的領導，福俊地產雖然操作的第一個項目在天泰區，但是定位還是在整個江州市。王俊才提前通過關係跟市招商局取得了聯繫，所以這次由副局長吳雲輝親自率人來迎接。
王福來這次帶來了十幾個人的隊伍，市招商局專門派過來一輛考斯特，王福來安排手下上車，他自然是坐上了王俊才的專車。王俊才笑着說道：“老二，這次回來，感覺如何，是不是有種衣錦還鄉的感覺。”王福來說道：“對啊，當年那個一無所有的窮小子，在外打拼多年，歷盡千辛萬苦，終於又回到了生我養我的家鄉，我心裡很是激動，我現在都有吟詩的衝動了，哈哈！”
王俊纔有點羨慕王福來，他從小到大，從上學到畢業工作，一直到現在打拼做生意，地點從來就沒有離開過江州市，對王福來的感覺沒有切身體會，看着王福來那激動的心情，心裡是既羨慕又佩服。他把這幾天的日程安排給王福來說了一下，過會兒跟招商局的領導談完以後，先簽一個投資意向書，完事就去天泰區跟區政府洽談箱包廠周邊地塊的事宜，這些都談妥以後，再操作江州福俊地產公司的註冊事宜。
車子很快抵達市招商局，吳雲輝熱情地把王福來和王俊才邀請到會議室就坐，賓主雙方進行了熱烈的會談。由於王福來是帶着投資意願來的，所以吳局也沒費什麼口舌，就跟王福來簽署了投資協議，中午吳局請王福來和王俊才及下屬吃飯，吃完飯後，又親自陪同前往天泰區考察，早就得到消息的天泰區招商局局長趙輝，已經安排車在飯店外等着了。吃完了飯，一行人驅車到了天泰區。
王福來和王俊纔等人先去了箱包廠後面那座叫無影山的小山，七八十米的高度，坡度也很低，衆人上去沒用十分鐘。不過山不在高，到山頂後視野立馬開闊，整個片區面積大約二十幾萬平米，下面的地塊分三個區域，箱包廠地塊已經在自己手中，只要把廠子遷走以後再改變一下土地性質就可以了，東邊是天泰區政府機關各單位宿舍，屬於八十年代初老式建築，樓高都是四層，西邊是天泰區多家企業宿舍，全部都是平房，這兩家需要全部拆遷安置，操作起來麻煩一點。所有這三方面都需要天泰區的支持和配合，所以跟他們談判的重點就是在這一塊。
這個地塊的優勢，王俊才已經跟王福來溝通過了，通過實地查看，王福來更加肯定了王俊才的說法。不過他提出了自己的建議，他認爲未來這麼多人口入住，這周邊還缺少教育配套，在廣州通行的做法是由地產商墊資建校，學校建成後完全移交給當地政府，這塊建築費用，地方政府從土地款中扣除。王俊才非常認可王福來的看法，配套上教育設施後，更能體現樓盤的優勢，比單純加入商業配套更加完整。
看完了地形，衆人一起來到了對面的區政府，其實從直線距離看，無影山離區政府很近，下了山直行七八百米，過馬路就是區政府，只不過現在沒有道路直通，需要從山的南面繞道過去，這一轉就多了兩三公里。車隊到達區政府，主管城建招商的副區長朱延達親自在門廳迎接。雙方握手寒暄後，請入會議室座談，王福來先代表投資方感謝了區政府的盛情接待，並提出了開發區政府對面地塊房地產的意向。
朱副區長說道：“我們非常歡迎福俊地產公司來我區投資開發。不瞞各位，我們區早就對區政府對面這塊地有開發意願，只不過裡面既有工廠又有宿舍區，操作起來比較費勁，所以一直沒有找到投資商。我們肯定會大力支持貴公司的計劃，具體的我們可以進一步商談規劃。”王俊纔跟朱副區長見過一次，當時在考察商業體投資項目時兩人交流過，這次王俊才作爲福俊地產合作方，也開口講了話：“朱副區長，你好，我們又見面了。關於這塊地，我有個情況要向你彙報一下，政府對門這家箱包廠，現在已經屬於我們興隆集團，我們這次交易已經跟區裡相關部門做了報備。我們之所以買下它，就是爲了配合這次房地產的開發，我們會及時搬遷工廠，爲開發騰出土地，希望區裡能夠爲我們變更土地使用性質。”
朱副區長說道：“這個簡單，只要你們搬遷後我們可以馬上辦理相關證件。只不過我冒昧地問一下，你準備把箱包廠往哪裡搬，我有個小小的請求，能不能不把工廠搬離我們區。你也知道，現在大家都拼了命的招商引資，箱包廠雖然不大，資產規模也有幾百萬，我怕搬離後會帶來負面效應。”王俊才說道：“沒問題，力源箱包廠永遠是區裡的企業，只是希望朱副區長給我們找一個合適的地方，而且適當給我們用地方面的優惠，我們才能更快地搬遷。”
朱副區長笑道：“好你個王總，你是兩頭都不落下啊。正好，我們區在二環西路外面規劃了一箇中小企業產業園，凡是入駐企業均可享受免土地出讓金和五年所得稅優惠，箱包廠正好符合條件，你就往那裡搬吧。”王俊才說道：“那可太好了，非常感謝朱副區長對我們廠的關心和支持，我們會馬上啓動搬遷計劃，帶頭騰出土地。”朱副區長說道：“行，只要箱包廠帶頭，我們就有信心加快拆遷速度。不過，我比較擔心西邊那一片平房，那邊單位宿舍衆多，做起工作來稍微複雜一些。它不像東邊那一片樓房，都是我們自己機關的宿舍，一個行政命令下去，馬上就解決了。”
王俊才說道：“宿舍區那邊也有我們廠的一部分宿舍，我會動員我們的職工儘快簽署拆遷協議的，相信有了我們單位的帶動，你們的工作會好做不少的。”朱副區長對此表示了感謝，他又跟王福來和王俊才商討了其他方面的問題，最後王福來代表福俊地產跟天泰區政府草簽了開發協議。晚上，天泰區政府又請衆人吃了豐盛的晚宴，大約九點鐘才散。
王俊才陪王福來等人回到酒店，安頓好手下後，兩人來到附近的一家茶館，李明軍已經提前在包間裡等着了。白天都是正式的場合，李明軍不方便拋頭露面，晚上王俊才安排他跟王福來見一面，主要是向王福來推薦讓李明軍來擔任未來江州地產公司的負責人。王福來從酒精廠辭職時，李明軍還是酒精廠排名靠後的副廠長，他和王福來沒打過交道，不過總是曾經在一個單位呆過，多少還是有印象的。
王福來進門後，也沒用王俊才介紹，主動伸出雙手說道：“李廠長，您好！您的手下王福來向您報到。”李明軍看着面前這個身體瘦削但眼神精亮的年輕人，心裡很是感慨，酒精廠真是藏龍臥虎啊，可惜優秀的人才都離開了，他上前也用雙手握住王福來的雙手說道：“你好，王董。我現在已經不是酒精廠的廠長了，你不用這麼客氣，大家平輩論交。你跟小俊都是優秀的年輕人，能認識你們，我真的非常高興。來來，大家坐下說話。”
三人坐下來，王俊纔給大家倒上茶，然後給李明軍簡要彙報了，今天考察的結果。然後再次提出了請李明軍出山擔任江州福俊地產董事長的想法，關於這一點，王福來也是非常認可的。雖然他來江東老家投資，也有讓自己的孩子來感受家鄉風情，接受北方教育的想法，但是畢竟小尤剛剛懷孕沒多長時間，這時候全家北遷不利於孕婦的身心健康，而且廣東那邊還有更大的產業，放給別人他還是不放心，所以聘請一個人專門負責這邊的業務是非常重要的。
在他原先的打算裡，讓王俊才當這個董事長，請一個人當總經理最好。但是讓自己原來的領導屈尊於王俊才之下，顯然王俊才說不出口。本身李明軍對辭職擔任負責人就模棱兩可，如果不許以重任厚利，估計很難打動他。所以在王俊才的建議下，王福來最終同意聘請李明軍擔任董事長兼總經理，這次過來就是跟王俊才一起再次說服李明軍的。