佔田制和均田制的年代，雖然朝廷給每一個“丁”應當佔或均分的田畝有一定的限額，但是這並不代表田畝的質量就完全沒法在官府體現。事實上，上田、中田、下田的記載說明一直都是有的，朝廷限制的，其實是一種等效田畝總數限額；
比如允許正丁占課田四十畝、桑田二十畝，就是說可以佔四十畝種糧食的上田，並且按照這個計稅。如果確有偏遠貧瘠的州縣，地廣人稀而土地質量太差，也可以用一畝半中田或兩畝下田等效一畝上田，比如實佔八十畝下田，依然按照四十畝上田繳稅，也是可以的。
蕭銑讓陸鴻鳴劃的，那都是原本沼澤、山林，哪怕開墾出來，按照道理也是下到不能再下的田了，不過在朝廷收取勘丈費用的時候，這些手續費是不打折的。最終的結果，相當於是蕭銑被要求從八年之後開始，按照十一萬畝上等桑田的標準給朝廷繳稅，同時一次性繳納相當於二十二萬畝桑田的契稅、勘丈費用。契稅的比例是田畝五年納稅總額的百分之三，勘丈則是百分之五。
隋制戶有桑田二十畝，當納絹布三匹、或生絲三斤。二十二萬畝桑田，就相當於一萬一千戶的戶調，每年當爲三萬三千匹絹布，五年就是十六萬五千匹。這個總數再乘以百分之八，大約是一萬三千多匹。
也就是說，蕭銑只要繳納一萬三千多匹絹布，或者等價的銀錢，那一大片廣袤的、相當於如今整個錢塘縣熟田總數三分之二的荒地，就全部歸蕭銑了。只要他八年之後開始按照每年一萬六千多匹絹布的額度給朝廷繳稅，再過兩年後增加到每年交三萬三千匹。
當然，根據朝廷制度，原本課田或者說露田與桑田是必須搭售的，要是沒有權勢地位的平民百姓，斷沒有光要田種植經濟作物而不種糧食的道理。所以這一點上，不得不說還是蕭銑的官身發揮了作用，若不是這道官誥擋着，今日的事情是絕對辦不下來的。饒是如此，蕭銑最後還是被迫在西溪河地塊東部額外劃了一道狹長的區域，大約四萬畝，承諾組織民戶按照課田種糧食、納糧稅，才把賬目略微走平了些。輪作休耕田另算，不計入稅。
拿到最終清賬的文書，蕭銑一個眼色，讓武士彠辦理，武士彠一咬牙，按照一萬三千多匹絹布的價值，把籌備的本錢都繳了出去，有些是銀鋌、上等錦緞，有些則是各種提貨單據，畢竟那麼大一筆財貨也不可能讓人全部帶着跑。
當然，這一筆錢也並不是全部由武士彠出錢的，事實上爲了讓自己佔股絕大多數，蕭銑還是自己出資了相當一部分，剩下的讓武士彠填補，然後佔兩成小股，順帶着到時候幫蕭銑經營打點。此前幾年蕭銑靠雕版印刷生意的頭口水賺了不少，加上後來其他零散的投資和收入，如今也有兩萬多貫家資了，武士彠把幷州那邊的生意都脫手變現之後，原本一度膨脹到三四萬貫的產業，論財富本是比蕭銑多出一大半，但是任武士彠再有膽子，也不敢因爲如今本錢多就試圖在蕭銑面前佔大股。因爲他很清醒，有些生意能做成，官身地位是關鍵。
隋朝時，紡織業技術相對於宋、明還是比較落後的，哪怕單比絲織業也是如此，故而在金銀短缺的同時，絲織品價格依然不低。一匹絹布按照朝廷官價要兩貫錢，實際市場上若是質地好一些的（不考慮錦緞等特種材料/織法的製品），四貫錢買不到一匹也是尋常，而且江南的絹布賣到北方，普遍也能有四貫以上。如此一來，一萬三千多匹的佔地稅費，幾乎是掏空了蕭銑和武士彠家財存量總額的將近半數。
……
肉痛地把錢財都交了出去，換了一堆文書契券。剛剛文書拿到手時，武士彠還不覺得多沮喪，畢竟前途似乎還是挺美好的，他還幻想着蕭銑爲官一任，魚肉一方定然可以留下一些空子，說不定那些官府賬目上做給蕭銑的“下田”並沒有寫的那麼下等……
但是簽完之後，當蕭銑帶着武士彠出城到了地頭巡視一圈之後，武士彠那種不切實際的幻想破滅了——蕭銑居然還真是個不佔百姓便宜的清官，拿下的真的都是荒地！
“大人……這些地如此荒僻，而且如今天下太平，想用廉價的流民開墾都不容易。八年免稅的時間，可怎麼回本吶！”
武士彠急得跺腳，其實他心中還有一句話沒說出來：早知這個蕭大人做官挺牛逼，但是做生意這麼胡來，還不如咱留在山西繼續做盜賣大棵木料的生意呢！不行，這次就當是最後一次教訓，下次大人要拍腦門做啥生意，咱一定要勸諫！
“武先生可不要小看了內中璇璣——這片地可不是純粹的荒地，去年疏浚西溪河、南苕溪時，可是有兩千戶民夫花了一整個冬天修整這塊地方。名義上是爲了幫助整頓西湖水源，但是其實還有相當一部分是爲了蕭某的私活兒。此後一年內，蕭某也順帶着調用修河民夫培土翻耕，種植了竹蔗、蕪菁、青豆養土。此外還另尋了集中種植桑苗的基地，以便移栽。這些地塊的成熟和獲益，可要比朝廷與武先生你估算得快得多。”
“如此說來……蕭大人倒是早有預謀了，武某倒是有了幾分信心，不知能說得清楚一些麼——倒不是武某要打探大人的手段秘辛，只是覺得……”
“沒事兒，我知道武先生只是想解除自己的擔心而已，既然咱精誠合作，蕭某也不怕武先生知道這些手段。”蕭銑頓了一頓，用直白地眼神直視武士彠，居然把武士彠看得有些慌神，眼神有些閃躲。蕭銑很滿意這種效果，他就是要武士彠知道：他是皇親國戚，前途無量的大隋權貴，而你武士彠只是一個商人，就算我八你二你也別生出啥異心來。
見武士彠的神色明顯萎頓屈服了，蕭銑繼續說道：“某這個改良田畝的法子，叫做‘桑基魚塘’，或者‘蔗基魚塘’——不要試圖找出古籍中的相關記載，便是幾十年前成書的《齊民要術》上也沒有這種法門，某編修刊印《齊民要術》時，也沒有把這樁秘法寫進去。此法的精髓，便是在治理低溼地塊有奇效。在水窪處處、但水深平均不過一兩尺的地方，用此法可以把溼地快速改造成良田。
開墾時，把低處泥土挖出，堆砌到高處，形成三十步寬一溝、三十步寬一壟交錯相間的地貌。溝中蓄水、排水，平素養魚，水深五到七尺；壟高出水面兩尺則可植棗、梨樹或竹蔗，再高出一尺，或遠離堤緣，則可種桑。桑葉養蠶、蠶沙養魚、魚泥疏浚後堆肥、利於植樹種蔗。如此一來，即使是從未耕作過的荒地，也可立刻種植桑樹，且水肥便給，不費人力。”
桑基魚塘或者說其他類似的法門（蔗基、果基魚塘），歷史上是到了清朝中期歐洲國家對華絲綢貿易規模暴漲之後，嶺南各地爲了增加蠶絲產量拓荒擴大生產時所用的手段，距離如今隋朝中期，差不多有一千年的時間，所以別說是《齊民要術》沒有記載，哪怕是後世的《農政全書》都不可能記載。蕭銑穿越前，同年在寧波農村渡過，沒少吃過農家苦，所以還是有點兒這方面的見識。
歷史上廣東地區的全面開發比閩浙還要晚兩個朝代。閩浙在吳越、兩宋時達到了極富，而廣東除了廣州這個埠口自古就極富之外，其他州縣直到明末清初都是很窮困的。而制約兩廣發展的最主要地理劣勢，就是熱帶窪地、沼澤、溼地太多，最後在市場的大潮逼迫下，開發出了桑基魚塘這種快速把沼澤地改造營利的法門。
當然，這種法子的應用也是有侷限性的。要想最快見效的話，必須是這塊地此前並無其他缺陷、或者說原本的溼地環境就植被豐富、養料肥力豐足；唯一要解決的問題就是水太多、太潮溼。如果不符合這個大條件，比如這塊地不僅水多潮溼，還有鹽鹼化、貧瘠等問題的話，那麼桑基魚塘的改造價值就不大了。
萬幸的是，西溪河、南苕溪附近都是活水沼澤，不存在鹽鹼化。苕溪水系本就是爲太湖流域供水的主要河流之一，養育出了天下第一的湖絲和天下第二的蘇絲。在苕溪流域的溼地改造成桑基魚塘，那簡直就是最完美的絕配了————若是蕭銑想在西湖邊做這個事兒的話，效率就會事倍功半，因爲經過在杭州這一年多的考察，蕭銑完全有理由相信隋時的西湖是屬於錢塘江水系的，不被潮水倒灌糟蹋了淡水就不錯了。
武士彠聽着蕭銑的介紹，眼神越來越亮，此前的鬱悶終於消散大半，對於跟着蕭銑混成當世豪商也是信心大增，一邊聽着，一邊自言自語地盤算：“如此一來，若是今年便可以直接當成熟地種植桑樹，前三年不能採摘桑葉，第四年便可以小有收成，第五年按例一年可桑葉五六熟……此後四年，便是純獲巨利！”
“武先生，你還是算錯了——連等到第四年都不必，蕭某的法門還沒說完呢。”
“什麼？大人居然還另有後手？”武士彠徹底震驚了，眼神中盡是不可置信。xh118