第五百三十六章 買房

連蔓兒進城這一天,風和日麗。兩輛馬車,一前一後,早上吃了早飯從三十里營子出發,巳末時分,連蔓兒坐在車裡,就看見錦陽縣縣城的城牆了。

通往城門是寬闊的鋪着沙子的官道,官道兩側是整齊地種着挺拔的白楊。秋風吹過,樹葉子就像落雨一樣嘩啦啦地落下來。官道上堆積了落葉,有的地方還形成了小小的葉子漩渦。車簾子掀開,小七好奇地從車裡探出頭來。一片發黃的樹葉隨風飄過來,正好糊在他的鼻子上。

小七保持着半仰着臉的姿勢,只一雙大眼睛咕嚕嚕地左右轉。

連蔓兒被逗的忍不住笑出聲來,探身出來,擡手將那片落葉摘掉扔到車外,小七才嘻嘻地笑了兩聲,退回到車廂裡。

丫頭小喜笑着將車簾落了下來。

“姐,上次來,咱啥都沒看着,這回咱可得好好在縣城轉轉了不?”小七坐在車廂裡,問坐在他旁邊的連蔓兒。

“那得等辦完了正事。”連蔓兒就道,“我肯定要帶小喜好好轉轉,你嗎,我就不知道了。”

小七聽連蔓兒這樣說,就有些着急。

“姐,你咋能不知道那。你也帶着我行不?”小七就靠着連蔓兒撒嬌。

“這我可說了不算。”連蔓兒就道,“你還記得從家裡出來的時候是咋說的不?”

“記得,記得。”小七連連點頭,“姐,你放心,我肯定每天好好做功課,讓咱哥滿意。”

這次進城,除了這輛車裡坐的連蔓兒、小七和服侍她們的丫頭小喜,還有另外一輛車裡面坐的連守信和五郎。

這兩輛帶棚的騾車,也是連蔓兒家最近才置辦的。趕車的是家裡的長工。另外小廝小福這次也跟了來,跟五郎和連守信坐在一輛車裡。

家裡面留下張氏和連枝兒,不過一切都安排的井井有條,也不用擔心。家裡,外面有管事韓忠照看,還有魯先生也能幫忙,裡面有韓忠媳婦服侍。連家那邊現在陳掌櫃完全能料理的開,至於莊園上的雜事還有長工頭大力等人。酸菜作坊那邊也省心。張氏和連枝兒差不多隻要每天覈對覈對賬目就行了。

本來小七也是要被留在家裡的,是他自己非央求着要來。作爲家裡最小的孩子,本身又聰明討喜,但凡家裡有什麼好事、熱鬧是、新鮮事,總是少不了小七。最後,大家都同意帶小七進城,不過條件是不能將功課給落下了。

有魯先生,還有五郎教導,私塾那邊變得有些可有可無。不過,若沒什麼大事,小七還是堅持每天去上學。

車輛進了城,連蔓兒的車就跟在前面五郎的車的後面,走了一段路。騾車拐進一條小巷,最後在一個角門前停了下來。

小廝小福就忙下車去敲門,他剛到了那門前,那角門就從裡面推開了。從裡面走出一個衣帽整齊的中年男子出來,和小福一起將角門大開,兩輛騾車便一前一後進了角門。

進了角門,就是一個極寬敞的院落。騾車在院子裡停住。小喜就將跳下車,然後才又將連蔓兒和小七扶下車來。

五郎和連守信也下了車。

“四老爺、大爺、二姑娘,二爺……”那中年男子忙向幾個人打躬作揖,口內寒暄。

“劉牙儈,不用這麼客套。”五郎就道。

那人還是行了禮,擡起頭來,卻是紅臉膛,年紀大約在三十五六,一張臉常年帶笑。

這人的名字叫做劉福順,是這縣城裡有名的牙儈,和吳玉貴、吳家興父子頗有些交情。連蔓兒家要在縣城置辦產業,就託了他。之前,五郎和連守信曾經往縣城來過幾趟,和這劉牙儈都相熟了。

“蔓兒,你看看,這地方行不行?”五郎就對連蔓兒道。

連蔓兒就四下打量起來。

這是劉牙儈在縣城幫着尋的一座前店後院的宅院,前面是四間二層臨街的門面房,門面房後面帶着一個大院子。這院子又被一道牆分隔爲兩部分,中院沒有正房,兩側廂房分別爲倉房、廚房,除此之外還有馬廄,倉房地下還有地窖。而後院,單獨來看,就是一個完整的人家,有正房四間,左右廂房各三間,後面還開有後門,直通外面的小巷。

連蔓兒現在所處的,就是中院。

她家託劉牙儈在縣城尋鋪面、宅子,這是劉牙儈幫着尋的一處,五郎和連守信都來看過,很是中意,現在帶了連蔓兒和小七來,是讓連蔓兒再看看。如果連蔓兒也中意這處宅院,那麼今天就能把這樁買賣給定下來。

連蔓兒先在中院看了一圈,又去前面的店面瞧了。這店面臨着的是廣冒街,店面處在街南側。廣冒街處在縣城人口密集之處,這店面原來是雜貨鋪,因爲店主人有事要回老家,所以急着出兌。

雜貨鋪裡的貨物已經出清,只剩下一些空空的櫃檯。

連蔓兒上了二樓,將臨街的窗戶打開,看到附近房屋密集,街道四通八達,街上人流往來不斷,又問過劉牙儈,說是附近並沒有雜貨鋪之後,連蔓兒的心裡就有七八成願意了。

不過,她沒有立刻表態,而是從樓上下來,又去看了後院。見房屋佈局中規中矩,又看屋檐,然後又進屋看屋頂、樑柱等,都是真材實料,也並不老舊,連蔓兒這才暗暗地點頭。

那劉牙儈知道連蔓兒是能做主的,因此十分殷勤,問一答十。

“……貨架子、櫃檯都是現成的,立刻就能開起鋪子來。這屋裡的桌椅,也都是好木頭打的,這樣式在縣城也流行,只要搬了行李來,就能住。……原主人說是奉送,不算錢。”

連蔓兒就又從屋裡出來,穿過正房和西廂房之間的月洞門,來到屋後。這屋後是個小小的花園,種着幾株臘梅。還有兩棵桃樹,後牆上有青磚門洞,兩扇木門緊緊地鎖着。

“……這臘梅冬天開花,可好看了,跟別的花的香氣還是另一股勁。……桃樹已經能掛果了,明年就有桃子吃。這可不是毛桃,是大蜜桃。”

劉牙儈介紹完花園裡的臘梅和桃樹,又從腰間拿出鑰匙。將後門的鎖打開,讓連蔓兒看。這門外是柳樹井衚衕,兩側住的都是中上等的人家。

見院子裡裡外外地看了一遍,連蔓兒心裡就有了主意,向五郎點了點頭。

五郎會意,知道連蔓兒也看中了這所宅院。

這整座宅院共有房屋二十三間,前店後院,正符合一家人商定的要求。

連蔓兒家的家業擴大,五郎如今又是秀才,需要經常來往縣城,在縣城置辦一處房舍已經成了必須。而且,以後來往府城的時候,在縣城有這樣一所宅院,也方便很多。

而且,她們也需要一個店面,一處倉庫。

連蔓兒家田莊上的出產,需要銷售到各處去,雖然在三十里營子也有很多人上門購買,但是如果在縣城開了鋪面,那麼她們田莊的出產輻射範圍就會增大許多。

縣城人口多、商業更加發達,交通更加便利。在縣城開鋪面,進一步擴大自家田莊出產的名氣,又爲買家提供了便利,那麼銷量自然會增長。

而錦陽縣城,只是她們從三十里營子向外面的世界邁出的第一步。以後,藉着這第一步、第一個臺階,她們的出產銷售鏈還會擴大到更多、更遠的地方去。

畢竟,只有將銷售發展起來,才能將土地上的出產轉換成流通的貨幣,從而達到富的目的。

連守信、五郎和連蔓兒都中意這處宅院,小七當然沒意見,那麼接下來的事情就相當順利了。劉牙儈很快就將原主人請了來,又請了左右鄰舍來做見證,當即就寫房屋的買賣契約。

這個時候的房屋買賣,和田地買賣類似。一種是私下交易,不經過縣衙,這樣可以省下不少的稅銀。但是如果採用這種方法進行的房屋買賣,一般在買賣契約,也就是房契上只寫明售房的人,以及牙儈和見證人簽字,買房人的姓名並不出現在契約上。

而這個年代,房契是房產的唯一證明文件。這種方式買賣房屋,任何持有房契的人,就是房屋的主人。因此就有房契丟失,從而房屋易主,又有假冒行騙等勾當出現。

連蔓兒早就聽吳家興說過這方面的事,因此,她們家的一切田地買賣都採用的是另外一種更有保障的,也就是正規的方式。房屋買賣,當然也要如此。

這種方式買賣房屋,首先是要去縣衙購買官府統一印製的房屋買賣契約,然後,經由買賣雙方填寫契約,雙方並見證人、牙儈簽字,之後,將簽署好的契約送到縣衙,繳納一定比例的稅銀。如此,房屋的過戶手續就在官府入檔備案,以後,就算房契丟失,或是出現什麼爭議,只要翻查縣衙的備案資料,就可以補辦房契,一切爭議,也要按備案內容來解決。

劉牙儈準備的很充分,一早就從縣衙買了契約來。整個前店後院的宅院,包括裡面的一應佈置和傢伙事,共需價銀一百二十兩。很快就一衆人簽好了買賣的契約,連蔓兒這邊兌出銀子來,除了價銀一百二十兩,還有六兩銀子的稅銀。價銀交給原主,稅銀的五兩五錢則是交給劉牙儈,由劉牙儈負責去衙門,交付稅銀、將過戶手續入檔,最後再將蓋了衙門印章的契約拿回來。

這契約,就是這所宅院新的房契,自然是由連蔓兒仔細地收了起來。

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