31、註冊一個億（1）
競標，是競爭者實力之間的竟爭。註冊資本及在註冊資本基礎上產生的企業組織平臺是參入競標、贏得競標的首要條件。如果沒有一個有說服力和競爭力的企業組織平臺，那麼微小的註冊資金規模，發標者是不會相信你的資金能力的。汪健強烈池意識到了這一點。前段時間的準備過程中，由於汪健的過於自信沒有將此事列入重要的議事日程，沒有引起足夠的重視；汪健的創業計劃中雖然考慮了設立企業集團的方案，但那只是準備在收購完成、資產膨漲的基礎上組織實施。現在，面對重新開始的競標局面，汪健意識到了建立集團規模的企業組織平臺的重要性，汪健爲自己的自信造成的失誤，爲自己計劃方案的滯後造成的被動感到懊悔。爲了補上這一步，汪健只能採取特殊手段，抓緊時間，亡羊補牢了。
落實資產資源是亡羊補牢的關鍵。
汪健決定迅速組建企業集團，集團註冊資金前期以虛擬土地資原充斥、填補企業資產的不足，以保證達到規模化企業集團的註冊驗資標準。
10月28日上午，林豔陪同江北區土地局的詹局長與汪健、楊玉琴驅車來到了位於江北區的北濱湖畔，察看湖西村一塊久年廢棄的荒蕪山地。有了上次徵地的厚待，加上林豔的特殊關係，此次詹局長格外的熱情。
北濱湖位於湖江市江北區濱湖鎮，一碧萬頃，清澈如鏡。108個大小湖汊組成57公里的環湖公路蜿蜒曲折，湖中32個大小島嶼星羅棋佈。湖周青山環抱，綠樹掩映。湖水中含有對人體有益的多種微量元素，其水質始終保持國家二級標準。湖東南岸的森林自然保護小區，神奇壯觀，當遊人站在該區頂峰時，既可觀賞各種野生動物及鳥類嬉戲，更能品味文人墨客詩詞字畫，領略壯麗的湖光山色。北濱湖是湖江市的湖濱旅遊開發區的重要規劃項目，距湖江市區60公里，有高速公路相通，被譽爲湖江市的後花園。
在詹局長的指點下，汪健和楊玉琴實地觀察了北濱湖邊位於濱湖鎮湖西村處的1600畝山地。
在徵用劉集村土地時，應詹局長之薦，楊玉琴就來觀察過此地。只是因爲當時的徵地目的是儲備融資貸款的抵押資產資源，而此塊土地徵用後不能保證吹糠見米地實現融資兌現被暫時擱置。但楊玉琴向詹局長、也向村裡留過後話，騰出資金後，隨時徵用，詹局長也表示極力支持。
楊玉琴向汪健介紹道：“上半年來此處觀察時，我已帶領包括銀行、評估公司及土地專家在內的相關人員到此地考察了兩次，與村裡也談了兩輪，達成了每畝1500元的價格徵用意向，你看此地能否派上用場？”
汪健一行沿湖邊，上山坡，圍繞着1600畝湖邊山地緩慢行走，詳細地觀察了土地周邊環境。汪健還時時地向詹局長詢問了一些具體的問題。
山地位於北濱湖畔的西側，故該地所有村稱爲湖西村，屬濱湖鎮轄區。湖西村的資源以山地及湖面爲主，汪健與楊玉琴觀察的山地緊鄰湖邊，樹木自由生長，參差不齊，少有茂盛的品種已被砍伐，坡地上雜草叢生，給人一種荒無人煙的感覺。山地離公路約有8至10公里的路程，其間有一段碎石小路在十分謹慎的情況下兩輛小車方能對向通過，該段目前還是未經開發的處女地，目前尚未納入北濱湖旅遊開發的一期規劃。
觀察了土地周邊環境，詢問了解了具體情況後，汪健說：“此地只能作爲旅遊開發之用，別無他途。以目前狀況這麼長一段路程的道路都未貫通，要想取得開發效應不是近5年的事情，如若購置將長期佔用本己缺乏的資金。要說用途，僅只能作低、劣質資產作貸款融資之用，不知銀行及評估公司的意見如何？”
楊玉琴說：“他們意見與你一樣。若論評估價值，虛值以每畝20000元作爲抵押物進行貸款的資產評估，加上我們的特殊關係，採取一些特殊手段，銀行應該是可以接受的。”
“村裡是何意見？”汪健問。
“上次與村裡兩輪商談中，村裡的態度很明確，每畝1500元包含了村裡的青苗補償等各項費用，在向村裡支付了這1500元青苗等費用以後，所有的辦證手續與費用由我們自行解決，他們只配合辦理權證手續。”
“詹局長，若辦爲國有土地使用權證，按標準每畝土地費用約爲多少？”汪健詢問道。
“因這是一塊荒蕪的山地，可以控制在每畝500元以內。”稍加思索後詹局長答道。
“辦理手續過程中，有無麻煩？”汪健問。
“這種山地屬於土地最低級別，管理權限在區局。何況這還是一片荒蕪的山地，應該沒有什麼麻煩。”詹局長說。
汪健繼續問道：“近來北濱湖東邊及東北邊的旅遊開發步伐很快，這塊地有人看過嗎？村裡的意見又是如何？”
詹局長說：“此濱湖的開發主要集中在離市區較近，且在道路暢通的湖東和東北部，這塊地方很少有人問津。在你們來過後，我帶過二家看過，根本沒有徵用的意思。看到湖東和東北區各村土地出讓的收益，湖西村有些着急，希望能儘快地出讓一些，爲村裡增加一些收入。”
汪健兩眼望着青天，心裡盤算着投資資金的數額及得失。
汪健想：若將這塊地拿下來，需近300餘萬元的現金，給並不寬裕的公司資金將帶來巨大的困難；若能在花氣力做工作的基礎上以此融貸，還是較爲划算的，但若銀行不接受這種劣質的抵押物，那就是現金打了水漂，得不償失了。
汪健思量着：塑機廠的收購，在形勢突變的情況下，經過我們的努力，得到了參與平等競爭的地位；要想參與競爭，取得主動權，必須設立集團公司，註冊資金必須過億元，否則，現有五個企業加起來也僅只有2100餘萬的註冊企業參與億元破產資產的收購誰能信得過；要想註冊上億元，資產的評估是一大難題，而且時間緊迫，只有將這塊地劃在公司名下，才能使資產的評估堂而皇之地上億元，才能爭搶到時間。
塑機廠的巨大吸引力加上時間的緊迫，汪健決定鋌而走險，同時他希望能夠通過變化付款形式，將損失降到最低。
汪健說：“既然沒人看上這塊荒蕪之地，村裡又有急於變現的想法，能否再壓一壓價。同時，也請詹局長幫我們籌劃一下，能否考慮採取分步實施的辦法，我們首期支付土地價款的10%至15%後，將土地證幫我們先辦理下來，餘款三個月內付清，如果違約，首期付款衝抵違約金。”
汪健盤算後，決定將可能導致的決策損失控制在45萬左右。
“區局沒有問題，只是村裡工作需要配合去做。”詹局長說
“那我們待會兒一塊去村裡談談。”汪健說。
他們邊說着，邊向停車處走去。
到了車邊，汪健停了下來，繼續說道：“看來這次詹局長得給我們幫一個大忙。”
“都是自己人，只要我能辦得到的，我一定會盡力幫忙。什麼事？你說吧！”
“因爲一個價值億元收購項目的需要，我們要急於辦理集團公司註冊，而評估資產的不足限制了我們。這塊地的土地證辦理下來了，將對我們是一個巨大的幫助。我知道辦證村裡必須提供轉讓手續，所以，待會到村裡去後，一方面希望詹局長能做好工作，另一方面在工作遇到阻障的情況下，也請詹局長設法採取變通的方法將證先辦下來，哪怕是集體土地使用權證也行，土地證辦證落款時間儘可能提前，與劉集村土地證下發時間最好一致，以保證評估時土地增值的時間效應。”汪健說着，顯示出很是着急的狀態。
汪健雖然着急，但他考慮得很細緻、很周全。他知道土地證簽發的時間越早，從評估理論上看及從評估者的時間價值觀念上看，這種旅遊開發項目地段的增值空間就越大。
汪健繼續說：“明、後天正好是週六和週日，我們抓緊工作，作好準備，爭取下週一，最遲不要超過週二將證能辦理下來。我們只有10天的準備時間，後面還有很多工作要做，程序要走。”
林豔和楊玉琴也不停地在旁催促着詹局長。
“行。我儘可能地爲你們想辦法。不過下星期一肯定來不急，恐怕要到星期二了。”在林豔和楊玉琴的催促下，詹局長在猶豫中答應了。
他們分乘兩輛車向湖西村駛去。