晚唐五代亂離，洛陽多次發生激戰，最慘的時候人戶不過以百數。這座千年古都，已經完完全全地破敗了，再不復當年的繁華景象。
官員上任，敕令上都會寫明某年某月某日與到任的前任官員交接，因爲官員的年考是以這個日期爲準，加滿一年爲一考，如果上任的官員晚了，則前任官員要白白多幹上一些日子。因此，若沒有極特殊的情況，是不允許延期上任的，否則會有處罰。
徐平一路緊趕慢趕，終於在指定的日期之前趕到了洛陽。與前任轉運使王雍會過面以後，又見了轉運使司的屬下臣僚，有了兩天閒散日子。
這一天徐平帶了譚虎，準備了絹帛禮物，讓隨從挑了，信步出了轉運使司衙門。
洛河穿洛陽城而過，把城分爲河南河北兩部分，河北屬洛陽縣，河南屬河南縣。但與開封城裡整齊有序的汴河相比，洛河兩岸便就顯得粗獷了很多，除了天津橋上游很短的一小段河道，河兩岸都沒有築堰，任其自然流淌。
此時已過中秋，兩岸柳樹的葉子已經染上黃色，吹來的風帶着涼意。洛河比人工挖成的汴河寬廣了許多，秋季多雨時節，也顯得混濁。河上偶爾飄過幾片白帆，順着河水須臾遠去，讓人看不清真容。
看着洶湧奔流的洛河，徐平心裡暗暗嘆了口氣，就眼前的景色，哪裡是都城，分明就是一派田野風光。洛河兩岸，間或有高門大第，但更多的是稻田，是柴扉茅屋，間雜着一小片一小片的菜園花田。開封城外幾裡的範圍都比這繁華得多，而洛河卻是洛陽城的中心。
一說起洛陽城，沒來過的都不由想起前代文人吟詠的詩詞文章，那真是稱得上錦繡繁華，流光溢彩。可來這裡一看，倒給人一種江南水鄉田野鄉村的感覺。
洛陽城初建，完全是以都城的規格規劃，街道整齊，分佈有序，其嚴整還過於古都長安。東西南北縱橫各十街，分城內爲一百二十坊，如同用刀割出來的一般整整齊齊。此時雖然已經殘破，但舊的格局仍在，城裡倒是不用擔心迷路。
南北主街爲定鼎門大街，沿着洛河過了此街，第四條街爲另一條主街長夏門大街。過此街向前再到一條街，折向南行，第三坊便就爲福善坊，又名福善坡。
此時坊牆早已經推倒，坊名僅用於指示方位而已，便如徐平前世的小區。
進了福善坊，到了一處大宅院前。徐平擡頭觀看，只見宅院雖大，但已經殘破。牆頭佈滿青苔，還有野草小樹長在上面，宅裡的大樹成蔭，顯得格外冷清。
譚虎上前打門，直等了一炷香的功夫，纔有人出來開了門。
一個老僕從裡面閃出身來，行個禮問道：“不知官人是哪位？因何造訪？”
譚虎叉手：“告老丈，新任京西路都轉運使徐公，來拜訪主人，前日有帖子送來。”
老僕“哦”了一聲，看了看不遠處站着的徐平，忙道：“官人稍待，且容通稟。”
說完，拱了拱手，進了門內。
過不了多久，裡面傳來慌亂的腳步聲，門吚吚呀呀地打開，裡面當先走出一位四十多歲的婦人，帶了幾個孩子。
徐平急忙上前，躬身行禮：“徐平見過夫人。”
那婦人回了一禮，道：“拙夫遊宦在外，家裡並沒有個主事的人，怠慢都漕。請到廳堂拜茶，只是現在家境敗落，諸事簡陋，貴人莫見怪。”
徐平道：“夫人客氣，張相公於我有大恩，豈敢挑三揀四。”
隨着婦人進了院子，見周圍不時有人探頭探腦，徐平心裡不由唏噓。張知白生前族人衆多，他自己生活相當儉樸，這些族人都是靠着他養活。而張知白身後無子，過繼了一個族人繼承自己的香火，便就是這婦人的丈夫了。到了現在，族裡靠着張知白恩蔭出去爲官的那些人，都基本不再有什麼聯繫，這處大宅子，便就靠着婦人丈夫的俸祿維持。眼看着入不敷出，一天一天地敗落，這個大家族也不知道還能維持多久。
君子之澤，五世而斬，到了這個年代，是遠遠不能遺澤五世了。一個家族因有人中進士而起，起來地快，但一旦三代之內再沒有進士，便就迅速衰落下去。恩蔭制可以讓子孫有個飯碗，但極少因而貴顯的，有能力在官場上也受人排擠。
到了客廳，徐平坐落，婦人吩咐上了茶來，隨便就些閒話。
問起張知白去世之後的境況，婦人便滿面愁容。張知白髮跡得晚，又是老來才收了這個繼子，恩蔭爲官雖然起點不低，但少了人提攜，官場上並不得意。作爲宰相，張知白自己再是簡樸，留下的家底也不少，但攤子鋪得也大，靠着一點微薄的俸祿怎麼能夠支撐得起來？再加上養的族人衆多，坐吃山空，眼看着也吃不了幾年了。
洛陽不是開封，看着這麼大一處宅子，其實不值幾個錢，這裡的地皮極爲低賤。
晚唐時候蔡州秦宗權派孫儒進攻河南尹李罕之，戰事持續數年，洛陽幾乎成爲一片廢墟。後來張全義入洛陽，所帶兵士百餘人，洛陽百姓百餘戶，城區盡成荒野。雖然五代幾個朝代都曾經重建，但不管怎麼努力，連洛陽城內都開發不完，還是一派田園風光。
但這裡到底是都城，從後唐定都洛陽，大規模重建起，便就定下一條則，城裡的閒田可以佔用來種糧種菜，但永不爲永業田。“伊洛之地，皇王所宅，乃夷夏歸心之地，非農桑取利之田”。有人要建宅子，儘可以佔閒地，而即使已經開發爲農田，也不需要賠地價，只要象徵性地做些賠償就可以。這樣一來，洛陽城內地價不值錢，與開封城內寸土寸金的景況迥然不同。看着一處一處宅院規模宏大，一旦破敗，便就再賣不上價錢。
聽着婦人的訴說，徐平心裡有一種難言的滋味。常說父因子貴，不僅僅是兒子富貴了之後會追封三代，還在於要有人守住家業，要有人宣傳父輩的功德。張知白天聖賢相，身後卻名聲不顯，很重要的原因就是身後無子，沒有人替他樹碑立傳。
這個世界沒有自己，這個大家族或許很快就作鳥獸散，這處宅院將轉賣他人，甚至賣不出去成爲荒宅也有可能。當年崇政殿裡張知白的一句“恭喜陛下得人”，成就了現在的徐平，現在到了徐平報答的時候了。
看看廳裡的人老的老小的小，等婦人停下話語，徐平道：“夫人，不知府裡有沒有得力能幹又信得過的族人？這樣坐吃山空總不是辦法，要置辦些產業纔好維持。”
張夫人面上露出不好意思的神色：“不瞞都漕，這幾年家裡沒有多餘閒錢，比不得翁翁在的時候，族裡的人也照看不過來了。如今住在宅裡的人雖多，但大多並不熟識，我一個婦人家，又哪裡去知道誰得力能幹？”
徐平道：“實話對夫人說，張相公有大恩於我，往常心裡一直想着如何報答，只是一直無緣。現在我到洛陽主持一路漕憲，幫着照看一下你家裡還是做得到的。洛陽如許大的地方，雖然現在荒涼些，但高門大戶不少，或是賣酒，或是種花，都是獲利不菲。還請夫人在族裡選幾個能幹會經紀的，到轉運司衙門找我，尋些門路。只要府裡有活錢收入，這宅子才能支撐下去，否則，夫人應該心裡有數，這家也支撐不了多久。”
張夫人忙起身行了一禮：“這都是翁翁遺澤，都漕如此說了，我怎能不識擡舉？只是賤妾實在是管不了族裡的事務，且寬限些日子，我這裡選了人出來，再去拜訪。”
徐平點頭：“如此最好。最近我在洛陽城裡有些閒暇日子，再過兩個月，便就要出外巡視，不常在城裡。夫人最好是在這一個月內選好人，再商量作何營生。”
張夫人謝過，滿口答應。
張知白雖然無子，但族人衆多，在他生前爲養這些族人花了他俸祿中的大部分。現在家道中落，到了族人們出力的時候了。這個時候除了很少的一些崇古的士大夫，大部分家族管理都沒有一定之規，基本就是一代裡誰當的官大誰說了算。張夫人的丈夫現在的官還是最大的，名義上是一族之長，但張夫人一介女流，又如裡管得了衆族人？
更何況那官，還是靠着張知白的恩蔭所得，在族裡並不能服衆，也沒人聽張夫人的。
別看宅裡還住着一大家子人，但根本與街坊鄰居相差不多，連每家有多少人口張夫人都說不上來，哪個能幹哪個不能幹她又哪裡知道？
只有遇到了徐平這種貴人，這一大家或許纔會再次團結起來。